究竟該“買房”還是“賣房”？

一邊是利好政策不斷加碼，購(gòu)房門檻越來(lái)越低；另一邊，一線城市將比過(guò)去多降價(jià)30%，成交卻達(dá)不到前。

買與賣之間變得異常激烈，讓很多人心理越發(fā)沒底了，怎么辦？

實(shí)際上，王石之前就透露過(guò)——“轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行”，這背后究竟又有哪些深意呢？

01、

房地產(chǎn)趨勢(shì)變化的背景分析

房地產(chǎn)銷售額從2013年的千億，到后來(lái)狂飆到2.3萬(wàn)億，再到現(xiàn)在的降速，背后有多重原因：

1.老百姓口袋錢都快見底了

這兩年，很多人賣房的核心原因只有一個(gè)：缺錢！

畢竟很多人每月月供占比收入70%，一旦出現(xiàn)收入下降，覆蓋不掉月供，即使他們想要留房，也心有余而力不足。

2、對(duì)未來(lái)的擔(dān)憂

并不是所有人選擇各路離場(chǎng)，都是因?yàn)槿卞X，還有一部分人主要是擔(dān)心房?jī)r(jià)一路向下。

比如，當(dāng)初那些為抵抗通脹買房的群體，如果市場(chǎng)跌跌不休，這種情況下，為避免虧損慘重，他們就會(huì)提前降價(jià)拋貨。

這也是投資人常說(shuō)的——止損！

畢竟市場(chǎng)投資邏輯變了，老百姓普遍有買漲不買跌心理，價(jià)格越低，越?jīng)]人接盤。

說(shuō)白了，當(dāng)賣家都恐懼時(shí)，賣家就更恐懼，這也是人性！

02、

房?jī)r(jià)從此一去不復(fù)返了嗎？

從2021年底樓市調(diào)整至今，三年了，市場(chǎng)從高點(diǎn)下來(lái)，下跌空間普遍在30%。

這種景象，堪稱歷史以來(lái)前所未有！

而且從幾個(gè)數(shù)據(jù)可以看到，房?jī)r(jià)已經(jīng)一去不復(fù)返了：

①城鎮(zhèn)化幾乎到盡頭

如今，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了65%，已經(jīng)基本上到尾聲了。

《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2023年，我國(guó)有9.33億人常住在城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)化率為66.2%。

今年一月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)化率為67%，比上年末提高0.84個(gè)百分點(diǎn)，明顯比之前增速放緩。

這也預(yù)示著，指望農(nóng)村人口再進(jìn)城接盤，甚至讓他們推動(dòng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)格翻倍，已經(jīng)不顯示了。

②供給過(guò)剩

2023年新房市場(chǎng)待售面積6.7億平方米，2024年增加到了7.3億，按照每套100平米算，相當(dāng)于一年時(shí)間就增加了五六十萬(wàn)套，

另外，14個(gè)重點(diǎn)城市的二手掛牌總量也多達(dá)229萬(wàn)套，甚至一線城市都出現(xiàn)了掛牌超10萬(wàn)套的情況。

房子越賣越多，可見市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了供給過(guò)剩，而同類商品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)一旦加大，指望大漲已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。

.03

關(guān)于未來(lái)，王石直言相告

在房?jī)r(jià)一路狂漲的時(shí)候，大家一點(diǎn)都不糾結(jié)房?jī)r(jià)，但凡借得起錢，基本上都會(huì)買房。

不過(guò)那個(gè)時(shí)候王石就提出觀點(diǎn)：高房?jī)r(jià)不會(huì)是一路都在高位，轉(zhuǎn)型在將來(lái)勢(shì)在必行！

說(shuō)白了，他早已看透了里面的趨勢(shì)，所以才會(huì)在2018年大家瘋狂買房，囤房之時(shí)高喊要“活下去、活得好、活得久”

其實(shí)就是在告訴大家：要健康發(fā)展，不要盲目擴(kuò)張。

而這幾年的樓市，也已經(jīng)驗(yàn)證了他當(dāng)初的判斷。在過(guò)去兩年，不論是在哪一個(gè)時(shí)間段，將房子出售，對(duì)比現(xiàn)在都是少虧。

所以，賣房還是“精明”的。

但如果是以下兩種特殊情況，勸你還是等一等，不要太著急買房：

①大城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

大城市有較好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，人口持續(xù)流入，周邊配套一應(yīng)俱全，這種房子隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定，增值潛力會(huì)更大。

比如深圳核心區(qū)的房子，很多選擇去年中賣房的業(yè)主，到今年基本上都虧了10%。

②中心區(qū)域老小區(qū)

核心區(qū)老房子將優(yōu)先列入到舊改計(jì)劃，不少老房子也將優(yōu)先列入拆遷，預(yù)示著將獲得不錯(cuò)的安置補(bǔ)償。

比如，北京核心區(qū)域某老小區(qū)的房子，很多在去年中旬賣房的人，今年都后悔了。

因?yàn)槌侵写甯脑鞌U(kuò)圍以后，很多老房子都迎來(lái)了拆遷貨幣化補(bǔ)償，一夜之間獲得幾百萬(wàn)資金，讓去年盲目賣房的人后悔不已。

所以如果你手上有老房子，剛好又在城市的中心區(qū)，可以再等等，但是要多關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，說(shuō)不定下一個(gè)老房拆遷機(jī)會(huì)就輪到你了。

即使不拆遷，經(jīng)過(guò)改造以后的老房子，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)勢(shì)，出租售賣都能獲得不錯(cuò)的收益。

比如很多老房子經(jīng)改造以后，掛盤價(jià)上漲15%，出租收益直接飆升20%。

所以手上有這樣的房子，等等，又何妨！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）