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南山南頭，中山公園旁，天源華府即將推售297套，位于1棟1/2/3單元，主打建面約90-186㎡公園寬景住宅。

天源華府已取得預售許可證，備案均價約10.8萬/㎡，單價約9.6-13萬/㎡，帶精裝交付。

項目位于南山中心，“前海&科技園”雙核心。稀有改善型寬宅，奢闊尺度，戶戶大陽臺、大飄窗。

下樓就是49萬㎡中山公園綠地，可以悠閑的散步、鍛煉身體、溜娃。出門就是地鐵12號線（中山公園站），開車10分鐘到科技園。

天源華府

項目基本信息

占地：約1.6萬㎡

建面：約8.2萬㎡

產權年限：70年（2018-2088年）

容積率：3.05

總戶數：443戶（可售297戶）

總樓層：33-35層

梯戶比：二梯四戶、三梯五戶/六戶

層高：3米

面積：約90-110-155-186㎡2-3-4房

使用率：約90%

單價：約9萬

交房標準：精裝

交房時間：2026年（或提前至2025年底）

車位比：1:1.2（500個）

管理費：6.9元

物業公司：深圳市華源物業有限公司

開發商：深圳市乾富控股有限公司

樓盤地址：南山區·南山大道·中山公園旁，地鐵12號線（中山公園站）D出口。

房源信息

天源華府規劃總戶數443戶，規劃車位約500個，能夠較好地滿足基本的停車需求。

可售商品住宅297戶將在本批次全部推出，面積段包含建面約90-110-111-126-155-186㎡2-4房。

天源華府樓棟落座坐北朝南，室內通風采光充分，干爽舒適。公園方向視野開闊，最大化擴展景觀面。

主力戶型為建面約90/110㎡的A/B戶型，全系采用全尺寸飄窗/轉角飄窗和大陽臺配置，充分發揮景觀優勢。

在公園景觀方面，主要給了建面約153/186㎡大戶型。分別位于一單元和二單元的端頭位，各一條腿，充分享有中山公園景觀資源。

項目規劃

天源華府由深圳市西嶺股份合作公司和深圳市乾富控股有限公司共同合作開發。后者為蘭州天源集團旗下子公司，為負責天源華府開發設立。

天源華府占地面積約1.6萬㎡，規劃建面約8.2萬㎡，容積率約3.05。

地塊呈L形狀，包含1棟1/2/3單元，31-35層高。其中一單元3梯5戶；二單元2梯4戶；三單元3梯6戶。

天源華府為現代風格低密純居住宅，立面采用雙層LOW-E玻璃+鋁板立面，簡約大氣，都市美感。

社區以“抬·場地、筑·高地、居·云端”的規劃理念，將公園生態、人文底蘊、智慧社區融合。

設置沉浸式新自然主題景觀，禮儀大門、生態通道、共享大堂等多重歸家禮序，景觀休閑亭、架空層泛會所、水景小品等多重會客禮儀。

配套資源

天源華府占據多板塊中心，城市核心資源集中，毗鄰南山區行政文化中心，配套要素豐富成熟。

人文設施：周邊分布有南山文化館、馬家龍文化體育中心、南山文體中心、南山圖書館、南山博物館、南頭古城等。

商業配套：就近即可達天虹商場、歡樂頌購物中心、山姆會員店前海店等，地鐵出行方便覆蓋沿線站點多個市級、區域級大商圈。

學區范圍：目前劃定的學區在南山教科院附屬學校集團南頭城學校（近九年一貫制）內，學校在天源華府的南面幾乎一路之隔，具備就近入學及目送式上學的條件。

醫療健康：南山人民醫院跨過深南大道即是，南山區中醫院、阜外醫院深圳醫院等方便可達。

特色資源：中山公園、荷蘭花卉小鎮、南頭古城等，其中：

天源華府西面為占地面積約49萬㎡，始建于1925年的中山公園。公園以熱帶園林風光為主，景色與名人雕像相互映襯，鮮花飄香、草地如茵、古木參天。同時涵蓋約6萬㎡疏林草地、約3萬㎡湖區。從高空俯瞰，風光秀麗，可一覽開闊視野。

實拍圖

項目南面的南頭古城，是深圳市文物保護單位，也是“深圳十大特色文化街區”之一。這座距今已有1700多年歷史的古城經過活化改造重回人們視野，成為深圳新晉崛起的文旅目的地。

區位交通

天源華府坐落于南頭板塊，介于寶安中心、前海核心、南山傳統中心、南山科技園、留仙洞總部基地等核心板塊之間，疊加多重優勢地段。

區位交通顯著，具體位于南山區南山大道西側，中山公園東側，南頭古城北側，地鐵12號線（中山公園站D）出口即是，實打實的地鐵口物業。

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