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三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升。總部經濟：300m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區”兩大重要戰略的樞紐，時代賦予這片區域優先發展的紅利，南山區也提出以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋城

太子灣·泓璽：地理位置上居于深圳灣、前海灣之間的蛇口板塊，由于招商進行板塊整體運營，價格掌控比較好；再加上蛇口一帶的豪宅供應量有限，雖然漲幅可觀，但還沒有經過爆炒，依然是灣區性價比最高的地方。

項目基本信息

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

區域價值

灣區門戶，國家戰略規劃加持，帶動區域經濟發展
招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命

太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

周邊配套

多維交通

海：蛇口郵輪中心
陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）
空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場
軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站
口岸：深圳灣口岸

學校醫療

七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

休閑·生態

【背山面海 四重景觀構建人生大境】

山：大南山、小南山、赤灣山等；

海：深圳灣一線海景；

廊：十五公里濱海休閑長廊；

園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。

戶型鑒賞

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