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項(xiàng)目基本信息

開(kāi)發(fā)商：深圳市華僑城西部置業(yè)有限公司

物業(yè)：華僑城物業(yè)集團(tuán)有限公司

占地面積：7817.25平方米

建筑面積：104512平方米

總棟數(shù)：1棟

總高度：230米

總樓層：52層

層高：4.1米

容積率：13.4

總房源：446套

車(chē)位：400個(gè)

綠化率：10%

物業(yè)費(fèi)：11.8元/月/㎡

梯戶比：八梯八戶

產(chǎn)權(quán)：40年（20年5月批地）

產(chǎn)品類(lèi)型：（商辦公寓）

華僑城寶辰傲立于深圳市寶安區(qū)中心區(qū)，該區(qū)域作為深圳市戰(zhàn)略發(fā)展的重要引擎之一，正以前海灣中軸核心之姿，引領(lǐng)灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)新紀(jì)元。前海灣，這一珠江口兩岸發(fā)展的戰(zhàn)略要地，被譽(yù)為深圳繼深圳灣后的“黃金內(nèi)灣”，集山海林城、島嶼港灣等多元資源于一體，構(gòu)筑了獨(dú)一無(wú)二的灣區(qū)生態(tài)畫(huà)卷。

內(nèi)灣區(qū)域，以寶中、騰訊未來(lái)科技城（大鏟灣）、媽灣、前灣、桂灣等高端片區(qū)為基石，共同構(gòu)筑了前海擴(kuò)容后的核心版圖，成為深圳西海岸的璀璨門(mén)戶。此地不僅坐擁全功能的商業(yè)配套，如灣區(qū)書(shū)城的文化盛宴、歡樂(lè)港灣摩天輪下的浪漫時(shí)光、深圳濱海藝術(shù)中心的藝術(shù)殿堂，更匯聚了豐富的教育資源與高端生活設(shè)施，為居民打造全方位的品質(zhì)生活圈。

同時(shí)，寶安區(qū)作為企業(yè)發(fā)展的沃土，匯聚了眾多知名企業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，也為居民提供了廣闊的就業(yè)機(jī)遇與成長(zhǎng)空間。隨著深圳市整體發(fā)展步伐的加快及寶安區(qū)中心區(qū)的持續(xù)升級(jí)，華僑城寶辰所處的這片熱土，其價(jià)值潛力無(wú)疑將更加凸顯，成為未來(lái)城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。

此外，項(xiàng)目還坐擁寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)這一國(guó)際航空樞紐的便利，無(wú)論是商務(wù)出行還是海外旅行，都能享受高效便捷的航空服務(wù)。深中通道的規(guī)劃與建設(shè)，更是拉近了與周邊城市的距離，拓寬了區(qū)域發(fā)展的邊界。而機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐的崛起，更是將多種交通方式無(wú)縫融合，為華僑城寶辰的居住者帶來(lái)了前所未有的出行便利與選擇多樣性。

一、項(xiàng)目背景與目標(biāo)

華僑城寶辰項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)中心區(qū)，具體地址為香灣一路3號(hào)，由深圳華僑城西部置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目占據(jù)世界前海與寶中雙中心疊加的戰(zhàn)略要址，是華僑城集團(tuán)在前海灣中軸區(qū)域的重要布局。項(xiàng)目旨在打造一座集商業(yè)、辦公、居住于一體的綜合性高端樓盤(pán)，以滿足不同購(gòu)房者的需求，并進(jìn)一步提升前海灣區(qū)域的城市品質(zhì)和商業(yè)價(jià)值。

規(guī)劃與設(shè)計(jì)：項(xiàng)目占地面積7817.25平方米，總建筑面積高達(dá)104512平方米，總高度230米，共52層。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)由邱慧康、林宏俊、程紹正韜、梁志天等國(guó)際大師組成，確保了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念和建筑品質(zhì)達(dá)到國(guó)際一流水平。

建設(shè)與施工：項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，注重施工質(zhì)量和安全，確保了項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按期交付。

配套設(shè)施：項(xiàng)目配備了三重入戶大堂、云端會(huì)所及空中花園等高端配套，提升了居住品質(zhì)。同時(shí)，項(xiàng)目還與地鐵11號(hào)線寶安站直接連接，周邊商業(yè)配套豐富，包括歡樂(lè)港灣、壹方城等商業(yè)綜合體，滿足了居民的購(gòu)物、娛樂(lè)等多元化需求。

三、效果與影響

城市形象提升：華僑城寶辰項(xiàng)目作為前海灣中軸區(qū)域的地標(biāo)建筑，提升了整個(gè)區(qū)域的城市形象和品質(zhì)。

商業(yè)價(jià)值提升：項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富，吸引了大量人流和商流，提升了區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。同時(shí)，項(xiàng)目本身也具有較高的投資價(jià)值，為購(gòu)房者提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)選擇。

居住品質(zhì)提升：項(xiàng)目提供了多樣化的戶型選擇，以滿足不同購(gòu)房者的需求。戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，空間寬敞，居住體驗(yàn)優(yōu)越。部分戶型享有270度環(huán)幕視野，陽(yáng)臺(tái)外可攬盡前海灣摩天輪盛景及一線海景。

與國(guó)內(nèi)其他類(lèi)似項(xiàng)目相比，華僑城寶辰項(xiàng)目在地理位置、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等方面都表現(xiàn)出色。例如，與上海陸家嘴的某些高端樓盤(pán)相比，華僑城寶辰在景觀視野和戶型設(shè)計(jì)上更具特色；與廣州珠江新城的樓盤(pán)相比，則在交通便利性和商業(yè)配套上更具優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，與國(guó)際上的某些知名地標(biāo)建筑相比，華僑城寶辰在建筑設(shè)計(jì)和品質(zhì)上也不遜色。

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