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即將上市

"領璽四期"案名已定為：灣啟紫荊府，11月5號開媒體品鑒會，預計很快就要開放營銷中心了，目前戶型也已經出爐

項目主打建面約96/111/122/142平的3-4房，主要以改善戶型為主。

項目位于前海媽灣聽海大道，占地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，共485戶，4梯5戶，計劃品質精裝交付。

項目位于前海媽灣聽海大道，占地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，共485戶，4梯5戶，計劃品質精裝交付。

自貿·灣啟紫荊即媽灣15單元02街坊15-02-02地塊，位于龍光前海天境對面，目前在緊張施工建設中。

從規劃圖上看，位置上更靠海，預計部分高樓層可以看到河景和海景。另外南側還有一塊九年制教育用地，所在的鐵路公園附近已經比較成熟且宜居。

項目所在的片區為前海媽灣，根據規劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統一開發運營，最新定位是前海深港國際服務城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區后的首要、重點推進項目。

而在此前，媽灣先導區還曝出絲路長廊、海絲小鎮、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標等規劃，將建設國家館、國際經貿組織和國際文化交流組織等集群，并引進國內、國際總部企業集群。

項目開盤

此項目先后經過3次開盤：

? 2023年10月，招商領璽3期（招商瑧璽）：推出320套住宅房源，戶型建面約106-128㎡的3-4房戶型，備案單價8.85萬/㎡起，總價934萬起。開盤當天，賣了227套房，去化71%。目前已經全部售罄。

? 2021年9月，招商領璽2期：推255套住宅，備案價約8.58-12.2萬/㎡，均價10.25萬/㎡，均為毛坯交付。開盤當天全部售罄。

? 2019年11月，招商領璽1期：推售456套住宅，銷售1、2、3棟，產品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四種戶型，產品均含精裝修交付。備案均價10.8萬/㎡，單價區間在8.7-12.3萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套。開盤當天全部售罄。

項目簡介

「灣啟紫荊府」作為前海自貿區內率先采用最新建筑設計規范的樓盤，其產品設計獨具匠心，展現出顯著的差異化亮點，預計將帶來不俗的空間利用率。

1．純粹的商品房住宅小區，完全摒棄了保障性住房元素。

2．開發商巧妙運用飄窗設計，并緊密結合建筑新規，匠心打造高使用率的戶型空間。

3．引入創新的4梯5戶分布式電梯設計，確保每戶都能尊享專屬的電梯入戶體驗。

4.樓棟排布精心規劃，與周邊環境和諧相融，大部分戶型坐擁開闊視野。

5．盡管并非直接臨河而居，但與前灣公園僅一路之隔，自然風光觸手可及

住宅總數:485套

戶型類別:3+1房二衛豎廳

四房二衛豎廳

四房二衛橫廳大四房

樓層高度:1-1/1-2棟36F、2棟37F

每層高度:3.1米

梯 戶 比:4T5

車位數量:595個

容積率:5.14

商業配套:前海印里、嘉里中心

交通配套:環中線 (5號線)媽灣站、前灣公園站

教育配套:南二外媽灣創新學校(暫時)

醫療配套:前海泰康國際醫院

文體配套:絲路長廊、前灣公園、前海石公園、深圳博物館

項目配套

交通：領璽四期緊鄰地鐵5號線媽灣站，僅約600米之遙，輕松步行可達，出行極為便捷。未來，隨著規劃的深入實施，寶安新老中心、南山重點區域、蛇口、西麗以及前海片區將實現無縫串聯，形成一個緊密相連的都市網絡。同時，還有包括15號線、21號線、27號線以及穗莞深城際在內的多條軌道交通線路，將進一步加強前海與其他重要片區的聯系，提升區域的整體交通效率與便捷性。

商業、生態：領璽一期項目坐擁16.7萬平方米的自有商業空間，加之鄰近頤灣府的底層商業，足以滿足居民的日常所需。而印里項目的首期商業（約3萬平方米），已于去年9月盛大開業，匯聚了愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等眾多知名品牌，為周邊居民提供了豐富的購物與休閑選擇.

生態方面：項目緊鄰河邊公園，周邊交通便捷，僅一步之遙即達地鐵站，月亮灣花園、青青世界、大南山公園等休閑勝地環繞四周，同時，亦可迅速抵達寶中濱海公園等熱門景點，為您的閑暇時光增添無限樂趣。

教育：項目周邊環繞著15所幼兒園及4所義務教育學校，其中包括荔灣小學與深大附中等優質學府。此外，項目鄰近多所國際學校，共計提供3000至5000個學位，涵蓋了薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校等頂尖教育機構。更為矚目的是，小區南側緊鄰一塊規劃為九年制教育的地塊，盡管目前尚未進行招標，但未來教育資源的潛力無可估量。對于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往媽灣南二外學校或前灣南二外學校就讀，同樣享有優質的教育環境。

項目戶型介紹

小區平面圖

小區戶型圖

從戶型圖上來看，96平中規中矩的豎廳設計——設計師瞎眼都不可能做錯的設計。

111平屬于尺寸放大版的3房，掃了一眼客廳尺度應該是可以做到3.7米或以上，可以分一部分面積做開放式茶室或者瑜伽室。

121-122這兩個戶型都是東南朝向，視野是這么個走向：看花園-看幼兒園-再看學校，中低樓層肯定會吵，但奈何人家戶型比如陽臺夠大，空間舒服確實還可以。

這兩個戶型你會會怎么選？

差別：121平橫廳餐廚位置受一定遮擋（戶型通病），而122平的缺點是有個房間和另外三個房間割裂開沒法完成完全的動靜分區。

142從朝向來看，都是朝向外側——要么斜著外部的水廊道，要么西南看外部規劃的綠地。

區域價值

1、媽灣是前海三灣中規劃理念最先進，進而后發優勢最大的區域。

根據規劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統一開發運營，最新定位是前海深港國際服務城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區后的首要、重點推進項目。

而在此前，媽灣先導區還曝出絲路長廊、海絲小鎮、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標等規劃，將建設國家館、國際經貿組織和國際文化交流組織等集群，并引進國內、國際總部企業集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對標世界第一個智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。

2、媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優勢生態資源。

要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復制。即使放眼全球，有著豐富生態資源的片區往往價值更高。

3、媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區。

媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優質的地理位置+優越的自然資源，是打造低密生態豪宅住宅區的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區域。

這也就是官方不著急最先發展媽灣的原因。先建設配套、發展人才，再建房，增補前灣和桂灣的居住和公共服務功能，這樣才是一個板塊的良性發展。

說到前海，前海集結的名號和榮耀太多了！國家領導人親自謀劃親自部署親自推動的發展之地，集深圳一流規劃、高新產業、頂級配套于一身之地，被稱為“特區中的特區”，是大灣區的引擎中心，也是深圳未來的城市中心......

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