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開發商背景

品牌開發商做背書，傾注了豪宅專家鴻榮源集團30年豪宅打造經驗，代表深圳頂豪第一序列的作品；品質-寰球大師之作Kelly Hoppen、SCDA、邱德光、美國GP、LEAD8、美國SWA、美國TOPO、SED新西林等多個國際頂級大師團隊的智慧在此集結

區域價值

前海鴻榮源中心·胤璞位于前海之心，灣景天際線標志性建筑，前海濱海大道與臨海大道交界處，距離地鐵5號線桂灣站約200米左右。

北面與周大福金融大廈相鄰，后者將入駐周大福內地總部、匯豐集團華南區總部等港資元素；

東面與卓越前海金融中心、華潤前海金融中心等項目一路之隔，將來的前海萬象系列購物中心便坐落于此；

東面臨近前海灣，且與規劃中的劇院、公園相鄰，公建部分的建筑相對低矮，搭配形成錯落有序的天際線；

項目所在的桂灣片區為前海的核心區域，規劃重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，吸引企業總部集聚，同時發展生活性服務業，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務區。

桂灣片區目前已規劃、在建和建成的項目相對較多，土地屬性也比較豐富多元。除了已基本建成的華潤、卓越、恒裕、前海時代一二期住宅項目外，還規劃有劇院、國際會議中心、前海灣綜合交通樞紐等。

項目所屬的桂灣片區為前海的核心區域，規劃重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，吸引企業總部集聚，同時發展生活性服務業，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務區。

項目基本信息

占地面積：約5萬㎡

建設用地面積：約3.8萬㎡

總建筑面積：超34萬㎡（2棟甲級辦公樓、1棟五星級酒店，2棟服務式公寓）

梯戶比：T1棟27層3T2戶 T2棟41層2梯4戶

層高：3.3-3.5米

商務公寓：約5.3萬㎡

商務辦公：約17.2萬㎡

酒店：約5萬㎡

商業：約6.4萬㎡

公寓、商業建筑設計公司：LEAD8

寫字樓、酒店建筑設計公司：美國GP

公寓建筑面積：約5.26萬㎡

總套數：約300套

產品面積：86-130-166-366㎡（1房-2房-3房-4房）

產權年限：40年（2013年-2053年）

開發商：鴻榮源集團

物業公司：鴻榮源物業

交樓標準：精裝（大師定制）

交樓時間：2021年10月底

物業管理費：12.8元/㎡·月

單價：15-30萬/㎡

地鐵：項目與前海交通樞紐地下聯通；5號線（桂灣站）；1/5/11號線（前海灣）

交通配套

200米范圍內，全亞洲最大的交通樞紐：及“9+2+1”海陸空軌立體交通規劃，與世界無縫接軌。

前海作為大灣區核心交通樞紐中心，將構建“9+2+1”陸海空立體交通構架，加快前海與香港等灣區城市互聯互通，加速鏈接全球核心城市，四通八達的先進交通規劃，助您愉悅出行。

大灣區的交通中心在前海：7+5軌道，超200萬平米的亞洲最大交通樞紐

前海綜合交通樞紐位于前海桂灣片區，占地約20萬平米，建筑面積超200萬平方米，總投資約288億，目前是在建的亞洲最大的交通樞紐。前海綜合交通樞紐定位為對外交通中心、通勤中心，是穗莞深城際線、港深西部快線、深圳地鐵、常規公交線路、出租車及社會車輛等多種交通接駁方式于一體的綜合性交通樞紐。
前海綜合交通樞紐由享譽世界的德國建筑師事務所GMP負責規劃，包括地上和地下兩部分

地上部分的開發早已不僅限于交通，而是圍繞著交通所帶來的各種城市功能的聚集。除了出租車和公交系統，前海綜合交通樞紐的地上部分還有九棟超高層建筑，包括3家酒店和辦公、公寓等業態。另外還規劃有大型商業配套，辦公居住、休閑娛樂，一站盡享。

教育配套

學府林立，菁英教育，書香延綿百年

周邊環伺國際名校資源哈羅禮德學校。薈同學校。國王學校等以精英化教育培養下一代

鄰近2所幼兒園、九年制南山實驗學校、前海港灣學校，前海港灣小學以及哈羅國際、 薈同雙語、國王學校等

桂灣規劃片區內，規劃主要的教育設施包括國際學校一所、九年一貫制學校三所、小學一所、幼兒園七所

醫療配套

匯聚醫療配套全系資源，環伺周邊，為家人的身心健康全程保駕護航

泰康國際醫院（在建，三甲）、仁濟醫院、南方醫科大學深醫院（三甲）、南山區人民醫院（三甲）等

商業配套

高端定制級商業——壹方匯

【前海鴻榮源中心】自享逾6萬㎡壹方匯商業與前海規劃建設的百萬平米超級商業中心”，環球潮奢集結，坐享全方位輻射的商業核心，會晤前海繁華

近攬前海未來最大的購物中心：前海國際樞紐中心商業購物中心

周邊匯聚約8萬㎡萬象前海、約4萬㎡前海卓悅INTOWN、約3萬㎡山姆旗艦店等品牌商業開車10分鐘可達壹方城購物中心。歡樂港灣購物中心，蛇口K11蘭桂坊等大型商業中心

文體配套

世界級人文地標環伺，享全球文化魅力共賞代表中國水準的人文藝術氛圍

伯克利未來音樂中心(規劃中)、國深博物館(在建)、前海演藝中心(規劃中)等

生態配套

中央生態，自然盛景，暢享美好日常

近攬公園、綠道、水體等中央生態

為全球菁英創造涵養身心怡然之地

桂灣公園、前海演藝公園、前海石公園、運動公園等自然簇擁

前海將按照“公園中建城市、城市中建公園”的理念，規劃“一灣、兩山、五區、四島”結構，建設國際化城市新中心。

“一灣、兩山、五區、四島”

一灣：生態前海灣

兩山：大南山、小南山

五區：桂灣區、前灣區、媽灣區、蛇口片區、寶安中心區

四島：國際科技創意島、深港服務貿易島、國際交流會議島、深港航運物流島

戶型鑒賞

T1棟樓王（27層3梯2戶，人臉識別，專梯入戶）

366㎡平層，4房3廳4衛4陽臺+工人套房+洗衣間

戶型亮點：主傭電梯分離入戶，10米開間超大橫廳設計，71萬㎡雙公園環抱、270度一線無敵海景、多變的城市景觀以及大小南山復合景觀匯聚一身，除了電梯，全是景觀

T2棟（41層，3梯4戶，人臉識別梯控，標準層層高3.3m）

86㎡1+1房

4.3米客廳超寬尺度，朝東向，盡享禮盒花園美景，安靜愜意。

130㎡2房2廳2衛

朝東向，4.5米客廳開間，7.5米大陽臺，270℃客廳半海景、城市景觀、花園內景。

135㎡，2房2廳2衛

雙龍抱珠，雙陽臺設計；兩臥室和客廳盡享前海無敵海景、18萬平演藝公園。

戶型C/G，166㎡平層：三房兩廳三衛

戶型亮點：7.8米超大開間，大橫廳轉角270℃無敵一線海景及18萬演繹公園景觀，可以說除了衛生間全是海景、公園景觀及摩天輪景觀；（僅供參考）

T2棟（41層2梯4戶，人臉識別到層）

86㎡ 1套房+1書房

客廳、臥室全朝東南，看花園和城市夜景；

130㎡ 兩房兩廳兩衛

客廳和兩間臥室都朝東南向，4.5米客廳開間，7.5米大陽臺，看桂灣河、部分海景和城市景觀；

135㎡，兩房兩廳兩衛

戶型亮點：雙龍抱珠，廳出陽臺；兩臥室和客廳相同景觀，都可享受一線海景、18萬演繹公園景觀；

166㎡平層，三房、兩廳、三衛

戶型亮點：7.8米超大開間，大橫廳轉角270℃無敵一線海景及18萬演繹公園景觀，可以說除了衛生間全是海景、公園景觀及摩天輪景觀

產品實景鑒賞

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