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項目基本信息

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

太子灣瑞璽：南山之心的璀璨住宅

置身于深圳這座充滿活力的都市，每一處都有新的故事正在上演。而太子灣瑞璽，便是南山中心區即將綻放的新星，以其獨特的魅力和優越的地理位置，吸引著眾多追求高品質生活的目光。

山海大境太子灣·瑞璽咫尺山海

360°背山面海稀缺資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，坐擁約15公里濱海長廊，盡享灣心自然之美。

項目規劃：世界級濱海城市綜合體

招商太子灣總建筑面積約170萬平方米，是集商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店等多元業態于一體的世界級濱海城市綜合體。項目以約22萬噸級郵輪母港為依托，不僅提升了區域的國際化水平，更為居民提供了便捷的海上出行體驗。太子灣·瑞璽作為該綜合體內的品質公寓項目，以其卓越的設計理念和高端的定位，成為了項目中的亮點。

景觀資源：山海之間的自然饋贈

太子灣·瑞璽坐擁得天獨厚的自然景觀資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺左右，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，近觀約15公里濱海長廊。這種山海交融的景觀，不僅為居住者提供了極致的視覺享受，更讓生活充滿了詩意與遠方。

交通配套：多維立體交通網絡

項目周邊交通便捷，海陸空軌口岸一應俱全。海上，蛇口郵輪中心連接世界；陸上，南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）等主干道交織成網；空中，深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場近在咫尺；軌道方面，地鐵2號線蛇口港站、12號線太子灣站雙軌并行；口岸方面，深圳灣口岸為跨境出行提供了便利。如此多維立體的交通網絡，讓居住者可以輕松暢達全城乃至全球。

商業配套：國際文化藝術商業街區

招商太子灣規劃了約46萬平方米的濱海商業街區，其中不乏國際知名的商業品牌。特別是K11 ECOAST作為K11在亞洲的首個旗艦項目，將引入豐富的文化藝術資源和高端商業品牌，為居住者提供前所未有的購物體驗。此外，項目還規劃了約8萬平方米的五星級酒店，進一步提升了區域的商業配套水平。這些商業配套不僅滿足了居住者的日常生活需求，更為他們帶來了國際化的生活方式和社交圈層。

產品設計：大尺度空間與環幕視野

太子灣·瑞璽的公寓產品設計充分考慮了居住者的舒適度和視野享受。項目主力戶型建面約308-415平方米，全部采用大平面大尺度的設計理念，全戶型縱享環幕視野。頂層更是打造了建面約1280平方米的公寓產品，為追求極致生活的居住者提供了更多選擇。

大尺度空間 縱享環幕視野

層高約12米首層入戶大堂、高區陽光電梯廳

彰顯氣派格調與恢弘格局

層高約3.6米生活空間、橫廳設計

超然尺度感實現IMAX級環幕視野

大平面大尺度定位，全戶型縱享環幕視野。

項目打造主力建面約308-415㎡純粹品質公寓共191席，頂層為建面約1280㎡山海大宅。

雙泛會所+無邊際泳池+璀璨商業

太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬㎡商業，6層空中花園占地面積約6100m2，配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。6層、46層共打造場地面積約2000㎡泛會所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂部延展生活品味。

戶型鑒賞

215㎡2房2廳2衛

分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。

308㎡3房2廳3衛

戶型分布在高區33-47層，4個戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀

415㎡4房3廳5衛

分布在8-31層有3個朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海

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