地產鏈的變化對今年的宏觀經濟依然重要，為了高效、全面捕捉全國地產銷售熱度，并做到分城市的高頻跟蹤，我們創建了地產政策、新房銷售、二手房銷售跟蹤體系。歡迎大家持續關注，具體數據下載鏈接請見文末。

二手房方面，清明節后一周15城成交面積環比下滑5%，前一周為下滑6%，幅度接近。這一環比強于過去兩年同期水平，2023、2024年同期成交面積分別環比下滑12%和6%。本周15城二手房成交面積相當于2024年周成交高點的73%，并且同比仍維持較高熱度。具體來看，本周成交同比增長20%，增幅擴大（前一周為17%），相比2023年同期高7%；月度來看，4月1-10日同比增長21%，較2023年同期高31%。

京滬深周成交面積環比由持平轉降，二線城市繼續小幅下滑，三線城市由降轉升。京滬深周成交面積環比下滑6%，相當于去年高點的82%。其中，北京環比下滑19%，而深圳、上海分別增長7%、2%。二線城市環比下滑2%，相當于去年高點的65%，其中杭州、蘇州分別下滑16%和12%，而南寧和青島分別增長98%和13%。三線城市環比增長3%，其中東莞環比增長25%。同比來看，京滬深本周增長40%，增幅略有擴大（前一周增幅分別為37%），二線城市增長10%，由降轉升（前一周同比下滑4%）。

新房方面，清明節后一周50城成交面積環比下滑40%，降幅較上周的3%擴大。環比持平于2024年同期水平，但弱于2023年，2023、2024年同期成交面積分別環比下滑35%和40%。本周成交面積相當于去年高點的47%。同比來看，新房熱度偏低，本周新房周成交較2024年同期下滑12%，降幅基本持平前一周（-13%），相比2023年同期下滑43%。月度同比，4月1-10日新房成交弱于2024年，同比下滑8%，較2023年大幅下滑40%。

京滬深、二線、三線城市周成交面積環比均由持平轉為下滑。京滬深周成交環比下滑43%，其中北京、上海和深圳分別下滑59%、33%和15%。二線、三線城市周成交環比分別下滑35%、51%。二線城市中，蘇州、武漢和杭州降幅較大，分別下滑79%、52%和51%，而南寧、濟南環比分別增長32%、63%。三線城市中，溫州、泉州、溫州、東莞降幅較大，介于57%-84%。同比來看，京滬深較去年同期下降10%（前一周降幅為14%），二線城市下滑1%（前一周下滑23%），三線城市下滑12%（前一周增長16%）。

重點城市觀察 二手房和新房周成交面積環比均由持平轉為下滑

清明節后一周，京滬深二手房、新房周成交面積環比均由持平轉為下滑，二手房降幅低于新房。

二手房方面，京滬深整體周成交面積環比下滑6%（前一周基本持平），北京環比下滑19%，而上海、深圳分別增長2%、7%。與去年高點相比，上海處于高位，達到92%，而北京和深圳均處于較高位，分別為72%和69%。月度同比來看，北上深均增長，4月1-10日北京、上海、深圳分別增長32%、32%、48%，3月分別增長36%、48%、63%。

新房方面，京滬深整體周成交面積環比下滑40%（前一周基本持平），北京、上海、深圳環比分別下滑59%、33%、15%。與去年高點相比，三城均處于較低位，介于30%-41%。月度同比來看，北上深漲跌分化，4月1-10日北京增長48%，而上海、深圳分別下滑9%、10%，3月北京、深圳分別增長38%、6%，而上海下滑7%。

杭州二手房和新房成交仍在降溫。本周二手房、新房周成交面積環比分別下滑16%、51%，分別相當于2024年高點的87%、19%。

房價觀察 3月31日-4月6日北京二手房掛牌價環比增長，而上海、深圳均下滑

我們主要觀察二手房價，因新房價格受推盤區域影響，波動往往較大。本周更新的是Wind披露的二手房出售掛牌價指數（周度）。

3月31日-4月6日，北京二手房周掛牌價環比增長0.05%，而上海、深圳二手房周掛牌價環比分別下滑0.82%、0.08%。與去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房掛牌價仍然均下滑，降幅分別為3.8%、1.1%、1.9%。

附錄 地產政策/新聞回顧

西藏優化補貼政策；福州放松公積金貸款和提取門檻。

4月3日，西藏優化補貼政策，自治區財政補貼標準上限不超過購房總價的3%，單套住房最高補貼不超過5萬元，財政補貼資金采用“事后清算”方式進行兌現。

4月9日，福州放松公積金貸款和提取門檻。這包括放寬提取間隔，即職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業務和降低異地貸款門檻。

附錄 地產政策摘錄

2025-4-3 西藏

《關于調整優化實施自治區購房補貼政策的通知》

優化補貼政策。 自治區財政補貼標準上限不超過購房總價的3%，單套住房最高補貼不超過5萬元，補貼時限為2025年1月1日至2026年3月25日，為保證財政補貼政策精準實施，防止資金沉淀，自治區財政補貼資金采用“事后清算”方式進行兌現。各地（市）要統籌好有效市場和有為政府的關系，既要因城施策，綜合運用好土地、財政、金融等政策工具，促進房地產市場平穩健康發展，更要注重引導預期，發揮市場決定性作用。確需提高本地區階段性補貼標準的，要合理控制上限，嚴防政策風險。

明確審核發放流程。 各地（市）要制定切實可行、操作性強的實施方案，建立健全工作機制，明確細化補貼措施、壓實責任主體、強化組織保障。實施方案需把握“精準滴灌”與“市場主導”的雙重原則，既要通過政策協同放大乘數效應，更要依靠市場機制形成合理價格動態監測，防止房地產開發企業出現借補貼周期非理性漲價行為。重點明確申報審查、公開公示、受理審批、補貼發放和匯總報送等工作流程，確保政策落實落地。在補貼政策執行期限結束后，各地（市）住房和城鄉建設局在自治區財政補貼上限標準范圍內，向自治區住房和城鄉建設廳上報補貼數據及相關佐證資料，自治區住房和城鄉建設廳審核匯總各地（市）上報補貼數據，提出補貼資金建議方案，經自治區財政廳最終審核后，安排各地（市）補貼資金。

切實加強監督管理。 各地（市）購房補貼資金使用要堅持公開、公正、公平原則，實行專賬管理、?？顚Ｓ茫_保補貼資金規范安全使用，資金使用情況接受有關部門審計監督。要建立相應督查機制，加強對縣（區、市）補貼工作的指導監督，發現問題及時整改，跟蹤督促政策及時有效落實。自治區住房和城鄉建設廳將對有關工作開展專項督查，對工作重視不夠、推進緩慢的地（市）進行約談并在全區范圍內通報；對工作整體嚴重滯后、政策落實不到位、打折扣，社會反映問題較多的地（市）將嚴肅追責問責。

2025-4-9 福州

《關于進一步規范住房公積金管理工作的通知》

關于提取管理事項。放寬提取間隔。除銷戶類、提前結清貸款類提取外，職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業務；償還購房貸款本息提取。職工申請償還省外住房貸款本息提取住房公積金的，無需提供購建房所在地的戶籍證明、住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證；其他提取規定。職工申請提取住房公積金時，家庭名下有未結清住房公積金貸款，按以下情形處理：1.住房公積金貸款賬戶逾期的，公積金中心不予受理提取申請；2.辦理銷戶類（除退休提取外）提取業務的，賬戶余額應優先用于償還未結清的住房公積金貸款。

關于貸款管理事項。 規范貸款基本條件和年限。職工申請住房公積金貸款，應符合現行住房公積金貸款政策且所購住房應具有完全產權（政策性住房另有規定的除外）。公積金貸款以年為單位，可貸年限與共同還款人年齡之和不超過75年。磚混結構住房的房齡加貸款年限可延長至50年； 完善連續繳存時間認定。職工因工作變動，原住房公積金賬戶已封存未轉移的，經原繳存地公積金中心出具繳存證明，原住房公積金繳存時間可合并計算，中斷時間在 3個月（含）以內的，視為連續繳存； 降低異地貸款門檻。當公積金中心上季度中有2個月的個人住房貸款使用率在90%（不含）以上時，暫停受理異地繳存職工（除福州都市圈外）的公積金貸款申請。當公積金中心上季度中有2個月的個人住房貸款使用率在90%（含）以下時，異地公積金貸款職工與本地公積金貸款職工享有同等權益。

本文源自：券商研報精選