99%的人都不知道，買公寓其實才是獲得被動收入的最佳途徑，沒有之一。很多人壓根不信這話，他們覺得公寓就是垃圾資產，想都不用想，認定買公寓就是入坑，怎么可能帶來被動收入，絕對不可能。

但老姚可不是跟你開玩笑，公寓確實是未來能帶來被動收入的優質資產形態。所謂被動收入，簡單說就是收租，即便你在家躺著睡覺，不工作也有收入進賬，這就是被動收入。

為啥說公寓是帶來被動收入的最佳方式呢？它有啥優勢？原因就在于公寓面積小、總價低，還是未來絕大多數年輕人的選擇。以后中國家庭呈現小家庭化、單身化、少子化趨勢，對三房四房的租房需求沒那么大，反而對小房子的租房需求相當旺盛。

再者，中國房地產正處于轉型關鍵期，轉型意味著土地不好賣了，土地財政收入下降，選擇不買房、轉而租房的人越來越多。為啥會這樣呢？因為大家對房價一直上漲的信念徹底崩塌了?，F在很多90后、00后，覺得房價不會一直漲，甚至決定不買房也能躺平，因為他們可能不結婚、不生孩子。這些人去大城市工作，不買房，租房住就行，肯定會選性價比高的小房子，所以未來租公寓的客戶群體非常龐大。

還有一點，以前房地產好的時候，買房是很好的理財方式，增值快、杠桿大。但隨著房地產市場下行，理財通道被鎖死，銀行利率也越來越低，這都受房地產影響。以后銀行理財利率可能只剩一兩個點，甚至一個多點，銀行存款利率再過5年、10年，可能就零點幾個點。這時候，買個位于好城市好地段、回報率能達到6% - 7%的小公寓收租，是不是美滋滋？這可是非常穩定的現金流形式，哪怕回報率只有5%，也比存銀行強多了。

要是你按揭買這種公寓，前期把租金租出去，基本能抵月供還有結余。真正優質的公寓，年化收益能達到6% - 7%，抵完月供后結余更多。老姚見過最厲害的，一個月租金能抵兩個月月供，貸款10年，10年后房子就是你的了，相當于用別人的租金幫你還清房貸，白得一套房，還能一直收租幾十年，這是非常穩定的被動收入形式。