可以預見，今年買房這件事，對于想買新房的人來說會愈發困難。成都今年的供地計劃已經出臺，商品房供地面積為5800多畝，相較于去年減少了2600多畝。這會產生什么后果呢？很明顯，新房供應將會越來越少，也就意味著新房會越來越難買。

既然新房不好買，那么每批次價格稍微調整一點似乎也說得過去。從目前主城區的新房市場情況來看，確實如此。每批次房價上漲，已經成為一種常態。那么，這算不算高危接盤呢？

這5800多畝地是什么概念呢？按照現在土地容積率大多在2.0左右來計算，可以建設開發的總面積大概在800萬方左右。按照市面上大型樓盤大面積的設計理念，平均每套按150平方米來算，這就意味著今年新房供應總量大概只有5萬多套房子。

而且，這5萬多套房子還要分布在主城區和二圈層，攤到主城區的數量可能就更少了。就算全部算在主城區，按照現在主城區的銷售速度，最多半年就會被搶購一空，甚至根本用不了半年。

所以，搖號搶房靠運氣買新房，下批次漲價也就成了常態。并且每批次拿出來銷售的房子數量也不會多。既然大家都熱衷于搶購，那開發商自然想把這種氛圍持續下去，而且每批次價格還能有所上調，何樂而不為呢？

比如，去年某樓盤銷售均價30000元/平方米起步，現在35000元/平方米起步；城環二期上批次26000元/平方米，現在這批28000元/平方米，甚至有些樓盤價格上了3萬，還得靠運氣才能買到，現在甚至出現了買高價車位可優先搖號的做法，一個車位就得幾十萬。靠運氣、靠搖號買新房的時代還會持續，價格也肯定會越來越貴。

我們先不說土拍價格，就單看新房現在的供應量，就足以推動房價上漲。因為供求關系被人為顛倒了。再給大家看一組很意外的數據，我每天做宏觀研究，會思考很多相關問題。3月份中心城區新房成交量在10300套左右，這里的中心城區包含主城區“5 + 2”區域和二圈層。你們知道總價500萬以上房子的成交占比是多少嗎？只有12.6%。沒想到吧？不是總說買豪宅的人多，有錢人多嗎？500萬以上成交的總占比只有1200多套，是不是很意外？這就是我常說的，大家現在看到和聽到的，不一定是全部的真相。

這就是我堅持做咨詢的原因，只有站在純粹客觀的立場，才能聽到真話，獲取更多信息。我不會因為你買不買房，就對你有所隱瞞，反正你買不買對我沒有直接影響，我甚至不擔心你聽了我的分析后會不會買房，合適我就推薦，不合適就是不合適。

新房市場不好買，歸根結底是因為供應減少。為什么會減少這么多呢？理由很簡單，控制土地供應，大力推動房地產市場止跌回穩，這是早就確定的基調。所以我一直說，如果非要買新房，那就得趕緊下手，越早越好。當然，至于值不值、會不會站崗的問題，就別問了。

既然決定買新房，就得承擔新房帶來的溢價風險，這道理很簡單。如果是我，肯定不會去追新房。因為新房最終會流入二手房市場，和其他二手房產品競爭，那個時候才是真正體現其價值的時候。

不過現在，還有更重要的一點。5月1號開始就要實施新的規劃方案，房子的層高不低于3米，保溫隔音性能，甚至開門寬度等涉及居住體驗的細節部分都在調整升級。也就是說，現在買的新房，根本不用等流入二手房市場來體現其價值變化。5月1號新規實施后推出的產品，在各方面就能“吊打”現在的新房，是不是很刺激，很好玩？在資本市場游戲玩了這么多年，還是有很多人沒明白居住的本質是什么。