4月13日，在烏魯木齊市司法拍賣市場上，迎來了一宗今年以來烏魯木齊最搶手的法拍房拍賣，一宗位于烏魯木齊市新市區喀什東路28號2棟1層、3棟1層房產及相應土地使用權被拍賣。拍賣公告說，此次拍賣的房產，證載建筑面積只有641.39平方米，而且還是1985年建設的，已經有40年的歷史了。不過相對應的土地使用權面積不小，有1796.54平方米,終止日期2041年10月,設定用途為商業用地。

雖然房產建筑面積不大，但是此次拍賣的起拍價不低，668.1026萬元，起拍單價超過了一萬元一平。不過即使這樣，拍賣還是吸引了多達35人報名競拍。競拍過程，競爭激烈空前，競拍者還包括一個享有優先購買權的人。房產被拍賣，是房產所有人欠銀行一千來萬元而被銀行申請了拍賣。拍賣的價格是不斷飆升，很快就突破了一千萬元和一千五百萬元，但是還沒有結束的跡象，而隨著價格不斷飆升，享有優先購買權的競拍者在出價到1696萬元以后，就放棄了繼續出價競拍了。拍賣原本是在4月12日上午十點就結束的，但因為競拍激烈，最后延時競拍到了4月13日下午四點才結束，延時競拍了29個小時，35個競拍者為此一共出價了1873次，不過后面的競拍，主要就剩下競買號為F6638、W8222和E1963三個競拍者之間的競爭，三個競拍者從白天鏖戰到黑夜，又從黑夜鏖戰天明的，可謂是相當的拼命。

最終這宗房產是被競買號為F6638的競拍者以超高價2184.7026萬元成交，成交價比起拍價高出了1516.6萬元，溢價率高達227%，按照證載建筑面積計算的話， 成交單價高達3.4062萬元/平方米。

此次烏魯木齊拍賣的老房子，為何如此搶手，拍出如此高的價格呢？

主要還是此次拍賣的房子商業價值極高。此次拍賣的房子，為平房，雖然證載建筑面積不到七百平方米，但實際建筑面積不止這么大，房子存在加蓋情況。目前這些房子都已經出租給別人開店，而且是全部都已經出租了，這里的鋪面包括餐飲、美容美發等。

而這些房產周邊聚集了烏魯木齊多所學校。房子位于烏魯木齊市新市區喀什東路28號。從位置來看，這里的學校有新疆職業大學(喀什路校區)、新疆工業經濟學校、新疆警察學院、新疆兵團民族師范學校、新疆安裝技工學校、烏魯木齊市第四十四中學。這么多學校，可以想象有多少萬學生了，而此次拍賣的房子就在眾多學校中間，所以，這里成為學生消費最熱門的商業街區了，潛在的商業價值超高，不比烏魯木齊的大型商業綜合體差，只不過說現在的學生消費沒有那么高而已。

所以，這里的鋪面，光是靠出租，每個月的租金都高得不得了，而且還不愁沒有租賃來開店。這或許此次拍賣如此搶手，最終拍出如此高價格的主要原因吧。