剛過去的3月，廣州二手創下15個月成交新高！

有中介告訴樓市君，廣州熱門板塊的二手，交易非常活躍。

這兩天，樓市君在復盤二手房價的時候發現，有一些“小透明”板塊，竟然觸底反彈。

甚至有板塊，成交價漲了36.4%？

｜天河街景圖

| 廣州樓市發布 攝

壹

3月這個小陽春，房價到底有什么變化？

樓市君翻查廣州上百個板塊數據，統計了近一年房價的最新變化。

話不多說，直接上圖：

｜近一年廣州各板塊漲跌幅

|廣州樓市發布制

很明顯看到，有13個板塊的二手房價觸底反彈。

TOP5分別為：海珠南洲、南沙黃閣、番禺廣場、黃埔香雪、越秀五羊新城。

這里面竟然還包含了外圍區，是不是很意外？

此外，樓市君還有幾個小發現：

1、雖然黃閣、南站這些板塊的二手，在市場上聲量不高，但成交量確實不俗。

以黃閣為例，今年3月還成交了32套二手，平均一天一套，熱度相當不錯。

而過去一整年呢，黃閣就成交了230套二手房，站穩南沙頭部熱門榜。

｜黃閣成交走勢

| 來源：貝殼找房

比如萬科南方公元、保利南怡灣、南沙保利城、萬科海上明月...這些1字頭的二手房，都是南沙買家的“香餑餑”。

｜來源：貝殼找房

2、番禺廣場、番禺客運站，都成為番禺買家的熱門板塊。

以番禺廣場為例，由于是區府，圍繞各種政務中心新建的住宅不少。

由于配套成熟，加上泡沫已經擠得差不多，成交量節節上漲， 近一年成交了279套。

｜番禺廣場成交

| 來源：貝殼找房

其中，有兩個大型小區最具代表性：

永旺夢樂城南面的東怡新區和北面的東華花園，二手成交量占了半壁江山。

3、像文沖、漢溪長隆、南洲...這些有次新盤進入市場的板塊，價格明顯上漲。

以“銷冠”南洲為例，今年一季度的房價明顯反彈，接近2022年的水平。

｜南洲二手成交

| 來源：貝殼找房

主要的原因，是由于像越秀天悅江灣這樣的次新盤，陸續進入二手市場。

6萬+/平的成交，讓板塊二手價提高一個臺階。

還有南洲花苑、珠江御景灣老牌選手，憑借成熟的地段配套穩坐釣魚臺。

貳

雖然說有不少出乎意料的地方，但7成以上的板塊，二手均價仍有所下跌。

這一年里，大學城二手跌幅最猛，成交均價從7字頭跌到4字頭，跌幅高達32.4%。

｜大學城二手成交

| 來源：貝殼找房

不過，大學城的年成交量只有19套。主要由星匯文華、星匯文宇這幾個二手貢獻。

緊隨其后的是華景新城、知識城、南沙區府等板塊，近一年也跌超20%。

咱們之前也報道過，現在總價160多萬，就能在華景新城加拿大花園買套60平兩房了，單價僅需2.76萬/平。

| 華景新城實拍

| 廣州樓市發布 攝

還有知識城雖是熱門板塊，但由于二手房體量大，加之距離主城區有一定距離，所以跌幅也達到24.8%。

值得一提的是，黃村（牛奶廠）的均價也從5字頭下調到4.33萬/平，跌幅約17.8%。

龍湖首開天宸原著約130平的四房，現在買能比兩年前買省下400萬左右；

金地天河公館2021年89平三房的總價，現在差不多可以買144平四房。

｜龍湖天宸原著流通數據

|圖源：貝殼找房

雖然說，沒有板塊可以一直獨坐“釣魚臺”；

所幸的是，大部分“過氣網紅”的價格到位后，流通性陡峭上升。

總的來說，從廣州各區二手板塊房價跌幅榜來看，不難發現幾個特點：

1、20%左右的板塊價格已經企穩，居住價值已經得到買家認可。

2、大部分板塊的跌幅都在5%-15%，也就是說業主普遍至少降價10%才能成交。

3、部分網紅板塊的普遍跌幅高于普通板塊，比如知識城、科學城等。

4、部分板塊雖然整體跌幅巨大，但實際上屬于結構性下跌，比如黃村、廣鋼，這并不代表板塊價值流失。

｜牛奶廠航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

當然，也有部分區域是由于出售產品變動或市場原因，出現了短期的價格波動，比如萬博。

像這種情況，基本就是入場撿筍的時機。

叁

從標桿板塊二手的交易情況，我們能感知到在等待機會的買家，都在陸續出手了。

經過春節檔的“沉淀”，廣州樓市的熱度，在3月得到強勢回歸。

3月，二手市場率先回暖，全月成交10866套，環比上漲73.7%，同比上漲15.9%。

｜廣州樓市發布 制圖

成交量起來了，市場開始出現兩方面的新變化。

1、白云表現最亮眼，環比大漲93.8%。

從各區表現看，白云、增城、從化、荔灣的反彈力度最大。

而番禺繼續擔當“成交大戶”，以1605套領跑全市，保持成交榜首位。

| 廣州樓市發布 制

2、二手網簽均價企穩。

據中原研究院數據，3月二手住宅網簽均價2.7萬元/㎡，環比微跌0.1%。

貝殼數據也呈現同樣態勢，成交均價環比上漲1.1%，漲價房源漲幅高于降價房源。

｜來源：貝殼找房

這也意味著，成交量起來后，二手降價成交的趨勢開始收窄，業主心態開始扭轉。

3、二手去化周期也變短了。

截至3月末，全市去庫存周期14.3個月，比年初減少0.6個月，買家進場速度肉眼可見地變快了。（來源：陽光家緣）

這意味著，位置核心、有配套的剛需、改善類產品已經消化了一波。

據多位中介反映，雖然市場有所回溫，有置業需求的買家，不妨從熱門次新二手淘淘筍。

當然，如果大家還想了解其他板塊的二手房價格，也歡迎在評論區留言~