剛過(guò)去的3月，廣州二手創(chuàng)下15個(gè)月成交新高！

有中介告訴樓市君，廣州熱門板塊的二手，交易非常活躍。

這兩天，樓市君在復(fù)盤(pán)二手房?jī)r(jià)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，有一些“小透明”板塊，竟然觸底反彈。

甚至有板塊，成交價(jià)漲了36.4%？

｜天河街景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

壹

3月這個(gè)小陽(yáng)春，房?jī)r(jià)到底有什么變化？

樓市君翻查廣州上百個(gè)板塊數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)了近一年房?jī)r(jià)的最新變化。

話不多說(shuō)，直接上圖：

｜近一年廣州各板塊漲跌幅

|廣州樓市發(fā)布制

很明顯看到，有13個(gè)板塊的二手房?jī)r(jià)觸底反彈。

TOP5分別為：海珠南洲、南沙黃閣、番禺廣場(chǎng)、黃埔香雪、越秀五羊新城。

這里面竟然還包含了外圍區(qū)，是不是很意外？

此外，樓市君還有幾個(gè)小發(fā)現(xiàn)：

1、雖然黃閣、南站這些板塊的二手，在市場(chǎng)上聲量不高，但成交量確實(shí)不俗。

以黃閣為例，今年3月還成交了32套二手，平均一天一套，熱度相當(dāng)不錯(cuò)。

而過(guò)去一整年呢，黃閣就成交了230套二手房，站穩(wěn)南沙頭部熱門榜。

｜黃閣成交走勢(shì)

| 來(lái)源：貝殼找房

比如萬(wàn)科南方公元、保利南怡灣、南沙保利城、萬(wàn)科海上明月...這些1字頭的二手房，都是南沙買家的“香餑餑”。

｜來(lái)源：貝殼找房

2、番禺廣場(chǎng)、番禺客運(yùn)站，都成為番禺買家的熱門板塊。

以番禺廣場(chǎng)為例，由于是區(qū)府，圍繞各種政務(wù)中心新建的住宅不少。

由于配套成熟，加上泡沫已經(jīng)擠得差不多，成交量節(jié)節(jié)上漲， 近一年成交了279套。

｜番禺廣場(chǎng)成交

| 來(lái)源：貝殼找房

其中，有兩個(gè)大型小區(qū)最具代表性：

永旺夢(mèng)樂(lè)城南面的東怡新區(qū)和北面的東華花園，二手成交量占了半壁江山。

3、像文沖、漢溪長(zhǎng)隆、南洲...這些有次新盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)的板塊，價(jià)格明顯上漲。

以“銷冠”南洲為例，今年一季度的房?jī)r(jià)明顯反彈，接近2022年的水平。

｜南洲二手成交

| 來(lái)源：貝殼找房

主要的原因，是由于像越秀天悅江灣這樣的次新盤(pán)，陸續(xù)進(jìn)入二手市場(chǎng)。

6萬(wàn)+/平的成交，讓板塊二手價(jià)提高一個(gè)臺(tái)階。

還有南洲花苑、珠江御景灣老牌選手，憑借成熟的地段配套穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)。

貳

雖然說(shuō)有不少出乎意料的地方，但7成以上的板塊，二手均價(jià)仍有所下跌。

這一年里，大學(xué)城二手跌幅最猛，成交均價(jià)從7字頭跌到4字頭，跌幅高達(dá)32.4%。

｜大學(xué)城二手成交

| 來(lái)源：貝殼找房

不過(guò)，大學(xué)城的年成交量只有19套。主要由星匯文華、星匯文宇這幾個(gè)二手貢獻(xiàn)。

緊隨其后的是華景新城、知識(shí)城、南沙區(qū)府等板塊，近一年也跌超20%。

咱們之前也報(bào)道過(guò)，現(xiàn)在總價(jià)160多萬(wàn)，就能在華景新城加拿大花園買套60平兩房了，單價(jià)僅需2.76萬(wàn)/平。

| 華景新城實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

還有知識(shí)城雖是熱門板塊，但由于二手房體量大，加之距離主城區(qū)有一定距離，所以跌幅也達(dá)到24.8%。

值得一提的是，黃村（牛奶廠）的均價(jià)也從5字頭下調(diào)到4.33萬(wàn)/平，跌幅約17.8%。

龍湖首開(kāi)天宸原著約130平的四房，現(xiàn)在買能比兩年前買省下400萬(wàn)左右；

金地天河公館2021年89平三房的總價(jià)，現(xiàn)在差不多可以買144平四房。

｜龍湖天宸原著流通數(shù)據(jù)

|圖源：貝殼找房

雖然說(shuō)，沒(méi)有板塊可以一直獨(dú)坐“釣魚(yú)臺(tái)”；

所幸的是，大部分“過(guò)氣網(wǎng)紅”的價(jià)格到位后，流通性陡峭上升。

總的來(lái)說(shuō)，從廣州各區(qū)二手板塊房?jī)r(jià)跌幅榜來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)：

1、20%左右的板塊價(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)，居住價(jià)值已經(jīng)得到買家認(rèn)可。

2、大部分板塊的跌幅都在5%-15%，也就是說(shuō)業(yè)主普遍至少降價(jià)10%才能成交。

3、部分網(wǎng)紅板塊的普遍跌幅高于普通板塊，比如知識(shí)城、科學(xué)城等。

4、部分板塊雖然整體跌幅巨大，但實(shí)際上屬于結(jié)構(gòu)性下跌，比如黃村、廣鋼，這并不代表板塊價(jià)值流失。

｜牛奶廠航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

當(dāng)然，也有部分區(qū)域是由于出售產(chǎn)品變動(dòng)或市場(chǎng)原因，出現(xiàn)了短期的價(jià)格波動(dòng)，比如萬(wàn)博。

像這種情況，基本就是入場(chǎng)撿筍的時(shí)機(jī)。

叁

從標(biāo)桿板塊二手的交易情況，我們能感知到在等待機(jī)會(huì)的買家，都在陸續(xù)出手了。

經(jīng)過(guò)春節(jié)檔的“沉淀”，廣州樓市的熱度，在3月得到強(qiáng)勢(shì)回歸。

3月，二手市場(chǎng)率先回暖，全月成交10866套，環(huán)比上漲73.7%，同比上漲15.9%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

成交量起來(lái)了，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)兩方面的新變化。

1、白云表現(xiàn)最亮眼，環(huán)比大漲93.8%。

從各區(qū)表現(xiàn)看，白云、增城、從化、荔灣的反彈力度最大。

而番禺繼續(xù)擔(dān)當(dāng)“成交大戶”，以1605套領(lǐng)跑全市，保持成交榜首位。

| 廣州樓市發(fā)布 制

2、二手網(wǎng)簽均價(jià)企穩(wěn)。

據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)，3月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡，環(huán)比微跌0.1%。

貝殼數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)同樣態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.1%，漲價(jià)房源漲幅高于降價(jià)房源。

｜來(lái)源：貝殼找房

這也意味著，成交量起來(lái)后，二手降價(jià)成交的趨勢(shì)開(kāi)始收窄，業(yè)主心態(tài)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。

3、二手去化周期也變短了。

截至3月末，全市去庫(kù)存周期14.3個(gè)月，比年初減少0.6個(gè)月，買家進(jìn)場(chǎng)速度肉眼可見(jiàn)地變快了。（來(lái)源：陽(yáng)光家緣）

這意味著，位置核心、有配套的剛需、改善類產(chǎn)品已經(jīng)消化了一波。

據(jù)多位中介反映，雖然市場(chǎng)有所回溫，有置業(yè)需求的買家，不妨從熱門次新二手淘淘筍。

當(dāng)然，如果大家還想了解其他板塊的二手房?jī)r(jià)格，也歡迎在評(píng)論區(qū)留言~