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2025年，光谷有兩塊非常值得大家關(guān)注的地塊，即招商參與開(kāi)發(fā)的P（2023）059號(hào)地塊、P（2023）090號(hào)地塊。這兩個(gè)地塊都已動(dòng)工。

P（2023）059號(hào)地塊（招商天青府）位于豹溪路以東、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北。2023年9月28日，該地塊由武漢光谷交通建設(shè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)8.55億元，成交樓面地價(jià)9396元/平。

P（2023）090號(hào)地塊位于武漢東站附近，是武漢光谷交通建設(shè)集團(tuán)有限公司2023年12月1日競(jìng)得，樓面價(jià)8274.94元/㎡。2024年10月22日：招商地產(chǎn)古田置業(yè)有限公司中標(biāo)該地塊建設(shè)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理（代建）服務(wù)。

項(xiàng)目整體規(guī)劃示意圖項(xiàng)目一期樓棟分布圖

按照東湖高新區(qū)的最新政策來(lái)說(shuō)：陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容和產(chǎn)權(quán)面積。那么項(xiàng)目規(guī)劃的11181㎡陽(yáng)臺(tái)面積和4447.24㎡的空中花園面積均不計(jì)容。項(xiàng)目戶(hù)均面積大約110平，戶(hù)均贈(zèng)送面積約25平，同預(yù)估的大面積段產(chǎn)品有所出入，填補(bǔ)了今年小面積四代產(chǎn)品的市場(chǎng)空白。

項(xiàng)目規(guī)劃全部為四代產(chǎn)品，規(guī)劃兩期開(kāi)發(fā)，一期一共8棟住宅，二期2棟住宅，項(xiàng)目一期整體地塊偏小，做出8棟樓還是有點(diǎn)出乎意料的，最大樓間距約80米（1號(hào)樓和4號(hào)樓之間），4號(hào)樓和7號(hào)樓樓間距約38米，整體來(lái)說(shuō)，樓間距都不是特別開(kāi)闊。

項(xiàng)目距離高速確實(shí)比較近，6號(hào)樓距離高速只有22.05米、7號(hào)樓只有21.94米，硬傷比較明顯。

項(xiàng)目沒(méi)有“高低配”，都是17-26層左右的高層產(chǎn)品。一期整體的樓棟都是正南北朝向的，除了6/7兩棟臨高速的樓棟是17層的，其他六棟都是26層的產(chǎn)品（樓棟號(hào)均為示意，并非真實(shí)樓棟）。

小區(qū)無(wú)底商，配置有社區(qū)會(huì)所，還配建有一所幼兒園。項(xiàng)目除了3/4號(hào)樓是T2戶(hù)型之外，其余8棟（加上二期的兩棟）全部是T4戶(hù)型。

和漢韻公館類(lèi)似，項(xiàng)目從大門(mén)進(jìn)入后，即2F的會(huì)所（1F以后會(huì)是物業(yè)用房，2F為體育館），會(huì)所連接下沉庭院，但是和漢韻公館不同的是沒(méi)有風(fēng)雨連廊的配置，整體的公共空間有限，也是受地塊面積所限。

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