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金融港下半年的樓市是可預(yù)見的好戲連連。

萬科光谷錦上（萬科光谷錦曜二期）工地正如火如荼的作業(yè)，旁邊金地代建地塊的詳細規(guī)劃也出爐了！想了解萬科二期詳細情況的伙伴們可以看這篇場子熱了！光谷頂流二期回歸！戶型首度曝光！

作為金融港板塊，首個打造真四代住宅產(chǎn)品的P（2023）0598 號地塊，從去年底就備受關(guān)注！讓我們來了解一下詳細情況！

一、地塊背景

地塊位于光谷金融港板塊，高新六路以北、光谷二路以西。

2023年12月22日武漢土拍中，光谷佛祖嶺P（2023）098號住宅地塊由武漢光谷地產(chǎn)有限公司以底價9.3億元摘得，樓面價6875.27元/平。這個拿地價同西側(cè)的萬科光谷錦曜二期不相上下。

后于24年底，金地管理攜手金地中西部區(qū)域成功中標武漢P(2023)098號地塊EPC+O服務(wù)項目。

目前，該項目已經(jīng)動工。

二、規(guī)劃信息

地塊占地面積約4.6萬方，總建筑面積約17.1萬方。計容建筑面積約10.5萬方，其中還有兩千多方的配套商業(yè)。

一期地塊規(guī)劃953戶，容積率約2.29，戶均面積約108平。所以預(yù)計戶型面積段90-125平，與萬科二期類似。

值得重點關(guān)注的是不計容部分中的陽臺和空中花園的面積。

空中花園+陽臺合計約21529平，戶均贈送約22.6平，這還是不包括飄窗等贈送。所以項目妥妥的負公攤！

項目規(guī)劃兩期開發(fā)，一期一共12棟住宅，包括3棟18F，1棟22F，8棟25-27F。

但是根據(jù)效果圖來看，并非全部樓棟都為純四代產(chǎn)品，其中僅六棟樓（1#3#5#6#7#9#）是帶有空中花園的樓棟。其余樓棟呈封閉式公建化外立面。

一期樓棟呈錯開式分布，所以樓間距基本在50米以上，整體舒適度還不錯。有四棟樓設(shè)計架空層。還有下沉式庭院的配置。

二期2棟住宅比較特殊，呈東西向，分別是18層和26層。開發(fā)商這樣的設(shè)計明顯是為了減小東側(cè)鐵路帶來的不利影響，從而提升整個樓盤的貨值。

從平面圖來看，一期最東側(cè)的樓棟距離鐵路都有百米以上的距離。再加上二期樓棟的隔斷，噪音影響相對可控。

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