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雖說今年是豪宅頂噴的一年，但剛需400w級(jí)新盤也不算少

參考4批次，閔行浦江、嘉定安亭、嘉定北等板塊，都有供應(yīng)

只可惜，這些板塊新盤多少存在一些共性的痛點(diǎn)，比如：

• 痛點(diǎn)1：純新盤推出，未經(jīng)市場(chǎng)檢驗(yàn)，確定性不高
• 痛點(diǎn)2：品質(zhì)普遍尚可，但戶型尺度感卻略有不足上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309
• 痛點(diǎn)3：板塊配套落地仍需等待，當(dāng)下資源不夠出眾

這讓不少剛需客猶豫不決，好在有個(gè)400w級(jí)新盤能全面解決上述痛點(diǎn)

堪稱400w級(jí)置業(yè)更優(yōu)選——匯景華庭

11號(hào)線嘉定北/嘉閔線城北路站（在建中）

匯景華庭

準(zhǔn)現(xiàn)房在售

預(yù)計(jì)今年10月31日交付

房源有限，先到先得！

對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友

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理由一：

“穩(wěn)”字當(dāng)頭

不僅是前期紅盤，更是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

在如今購(gòu)房者買房愈加理性的情況下，有2個(gè)現(xiàn)象還挺明顯的：

• 喜歡選擇曾經(jīng)開過盤，口碑良好
• 已交付過實(shí)景，所見即所得

這背后反應(yīng)出大家“穩(wěn)”字當(dāng)頭的心態(tài)，追求更具確定性的項(xiàng)目

說到這，400w級(jí)的匯景華庭或是這個(gè)價(jià)位段更穩(wěn)健的選擇

1，項(xiàng)目前期觸發(fā)積分，備受購(gòu)房者認(rèn)可

自2021年首開至今，三開三罄

2022年7月，項(xiàng)目二期352套房源還吸引了870組+認(rèn)購(gòu)，超240%的認(rèn)購(gòu)率，觸發(fā)了積分

而歷經(jīng)三次市場(chǎng)檢閱，如今的匯景華庭更能讓購(gòu)房者買的安心

2，已是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，最快2024年10月31日前交付

目前整個(gè)項(xiàng)目前期早已交付，品質(zhì)肉眼可見上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309

比如，社區(qū)會(huì)所、立面材質(zhì)、園林景觀等都看得見、摸得著

實(shí)景圖

關(guān)鍵是，本次在售樓棟已取得《住宅交付使用許可證》，預(yù)計(jì)將于2024年10月31日交付

實(shí)景圖

環(huán)顧上海2023年至今公示的幾百個(gè)項(xiàng)目，能達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住狀態(tài)的，兩個(gè)手掌都能數(shù)過來

光看整個(gè)嘉定也僅有匯景華庭一盤上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309

示意圖，僅供參考

除了不用擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)外，準(zhǔn)現(xiàn)房對(duì)各個(gè)群體都存在不同程度的利好：

利好1：自住群體，經(jīng)濟(jì)上更劃算

參考匯景華庭周邊，一套通勤方便品質(zhì)不錯(cuò)的3房，至少5000元/月

如果是期房，晚2年交付，租金=5000*24月=12w

多出來的額外成本，對(duì)大部分需要6個(gè)錢包上車的剛需來說不太友好

相比準(zhǔn)現(xiàn)房就大幅節(jié)省開支，減輕不少壓力

利好2：資產(chǎn)配置群體，能以租沖貸

短時(shí)間添置家具即可出租，那租金就能抵扣部分房貸，相當(dāng)劃算

上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309實(shí)景圖

相較于期房的“紙”上談兵，匯景華庭準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)給足了購(gòu)房者信心

可感可觸的社區(qū)環(huán)境、社區(qū)結(jié)構(gòu)等細(xì)節(jié)，將置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到最低，品質(zhì)有保障！

理由二：

戶型尺度把控到位

不僅價(jià)格占優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)還可圈可點(diǎn)

顯外更顯內(nèi)，可以說是對(duì)匯景華庭最為貼切的形容

除了擁有眼見為實(shí)的園林景觀，項(xiàng)目對(duì)于戶型面積段的把控也十分優(yōu)秀

本次匯景華庭加推的建面約89-118㎡3-4房

特別是約89㎡的3房，我建議大家趕緊入手，別再猶豫了

為什么這么說？

一方面，中小套型面積迎來調(diào)整，剛需上車門檻即將拔高

前段時(shí)間，上海中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)迎來了全面調(diào)整

示意圖，僅供參考

這意味接下來上海新房市場(chǎng)將迎來建面約百平以上的供應(yīng)潮

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示意圖，僅供參考

換而言，原本建面90㎡就要變成建面100㎡3房，甚至更大，按每平4.45w/㎡計(jì)算，10㎡將近要多花50萬(wàn)

相當(dāng)于吃赤裸裸的變相漲價(jià)，對(duì)于剛需客來說十分不利！

另一方面，匯庭華庭小戶型在設(shè)計(jì)上也格外出挑上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309

建面約89㎡的戶型，雙開間朝南，良好的采光效果，很好的關(guān)照了居住舒適度

更難以置信的是，在這個(gè)面積段里配置了“3個(gè)陽(yáng)臺(tái)+2個(gè)衛(wèi)生間”，多少有點(diǎn)顛覆大家對(duì)剛需戶型的認(rèn)知

并且，項(xiàng)目還解決了大部分約89㎡戶型購(gòu)房者的一些居住“痛點(diǎn)”

比如餐廳空間

市面上常見的同戶型，餐廳要么擠在客廳內(nèi)，要么占用廚房空間

而匯景華庭約89㎡餐廳足夠放下一張超大四人餐桌，且餐廳緊鄰廚房動(dòng)線十分合理

樣板間實(shí)景圖

比如主臥空間

這種面積段能做到主臥套房已非常不易，但匯景華庭在此基礎(chǔ)上還疊加了南向大陽(yáng)臺(tái)

使得空間過渡更連貫，視野更開闊，采光通風(fēng)通透無(wú)遮擋

更大面寬的陽(yáng)臺(tái)，在滿足洗曬功能的同時(shí)，還能兼顧到生活場(chǎng)景的拓展，成為一處休閑、放松的空間

樣板間實(shí)景圖

比如，全飄窗設(shè)計(jì)上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309

使得室內(nèi)空間盡可能的向外延展，也讓業(yè)主充分利用面積，設(shè)計(jì)收納，因地制宜成為閱讀休閑的場(chǎng)所

樣板間實(shí)景圖

可見，該戶型不同于其他同面積段產(chǎn)品，為購(gòu)房者預(yù)留了充裕的收納、活動(dòng)空間

當(dāng)然，對(duì)于追求更奢闊的購(gòu)房者：建面約118㎡也是極致功能性

戶型整體方正，帶陽(yáng)臺(tái)+全臥飄窗，實(shí)用面積也更高

更值得一提的是，匯景華庭此次加推的樓棟均臨河而居

這樣彌足珍貴的水系資源，是一般高端住宅后天難以造就的

不僅視野開闊，室內(nèi)通風(fēng)采光也堪稱一絕

陽(yáng)臺(tái)觀景實(shí)景圖

在匯景華庭，購(gòu)房者可以切實(shí)的感受到空間尺度，無(wú)需對(duì)著戶型模型想象，現(xiàn)場(chǎng)一看便知，給足你置業(yè)的安全感

目前項(xiàng)目實(shí)體樣板間已開放，感興趣的小伙伴歡迎實(shí)地參觀！上海匯景華庭售樓處電話：400-833-6309

理由三：

全維生活配套

不僅雙軌交環(huán)伺，還享城市優(yōu)質(zhì)資源

除了看得見的社區(qū)與優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)外

匯景華庭還有一大“殺手锏”——400w級(jí)全維資源配套

就我看來，項(xiàng)目所在的嘉定新城菊?qǐng)@新區(qū)，手握雙重資產(chǎn)配置利器

區(qū)位圖，僅供參考

利器1：11號(hào)線+嘉閔線（在建中）雙軌環(huán)伺，價(jià)值滿分

項(xiàng)目直線距離11號(hào)線嘉定北站約600米、嘉閔線城北路站（在建中）約650米

一個(gè)剛剛好的距離，既保證了步行可達(dá)，又避免了噪音困擾，正是鬧中取靜的絕妙位置

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11號(hào)線嘉定北站實(shí)景圖

更可通過11號(hào)線直達(dá)真如、徐匯、前灘等城心CBD，未來嘉閔線還可8站直達(dá)大虹橋

示意圖，僅供參考

便捷出行的同時(shí)，站在全市緯度，匯景華庭的雙軌交也更具性價(jià)比，400w級(jí)妥妥洼地一枚

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圖源百度地圖

利器2：新城、老城配套皆聚，無(wú)需等待坐享繁華

項(xiàng)目直線距離約500米左右即日月光商業(yè)中心，總體量28萬(wàn)方，盒馬、星巴克、海底撈，購(gòu)物休閑餐飲一站式搞定

日月光實(shí)景圖

不僅如此，從項(xiàng)目出發(fā)約1.5km步行距離內(nèi)更是享盡嘉定老城成熟配套

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示意圖，僅供參考

1）潮流商業(yè)炙手可得

商業(yè)上，約15w㎡嘉定濱水購(gòu)物廣場(chǎng)——信業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，老牌的羅賓森購(gòu)物廣場(chǎng)、東方商廈、嘉定百聯(lián)購(gòu)物中心全都近在咫尺

約1km范圍內(nèi)聚集了約37.7w㎡商業(yè)總體量，這在嘉定乃至全市都屬于高能配置

2）自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

與項(xiàng)目一河之隔的就是陳家山荷花公園

步行距離約500米處就是嘉定區(qū)環(huán)城河，是上海地區(qū)唯一保存完好、且依舊具備實(shí)用功能的古代護(hù)城河道

環(huán)城河內(nèi)圈步道沿嘉定老城護(hù)城河沿岸而建，總長(zhǎng)6.5公里，串聯(lián)起嘉定紫藤園、南水關(guān)公園等多座公園綠地

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嘉定環(huán)城河示意圖

3）優(yōu)質(zhì)教育不斷提升

項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)擁有全齡段學(xué)校，嘉一附小、民辦桃李園實(shí)驗(yàn)學(xué)校

更有在建的上大附屬嘉定實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制公辦），目前已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)明年6月底竣工，9月投入使用

免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，不做對(duì)口入學(xué)承諾，文章僅為相關(guān)資源盤點(diǎn)。具體入學(xué)政策請(qǐng)以相關(guān)單位公示文件為準(zhǔn)

實(shí)景圖

可以說“進(jìn)可繁華、退可寧?kù)o”就是為匯景華庭量身定制的詞語(yǔ)

400w級(jí)想買真地鐵房，還要享受如此完善的配套，匯景華庭就是錯(cuò)過不再的選擇

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我們來總結(jié)下400w級(jí)匯景華庭值得被優(yōu)選的三大理由：

• 準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)今年10月31日交付，節(jié)省大量時(shí)間金錢，買的放心住的安心
• 眼見為實(shí)的社區(qū)+優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計(jì)，強(qiáng)大的產(chǎn)品力撲面而來
• 享嘉定新城全維生活配套，400w級(jí)入住雙軌交盤，自住+資產(chǎn)配置雙王炸

這樣的城市紅盤，還不抓緊預(yù)購(gòu)！

實(shí)景圖

11號(hào)線嘉定北/嘉閔線城北路站（在建中）

匯景華庭

準(zhǔn)現(xiàn)房在售

預(yù)計(jì)今年10月31日交付

房源有限，先到先得！

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