杭州城西3.3萬㎡商場：從萬人空巷到門可羅雀，它能否靠“花鳥市場”重獲新生？

序章：蕭瑟的回音

午后三點，陽光透過五洲國際廣場斑駁的玻璃幕墻，灑在地板上，卻無法驅散彌漫在空曠空間里的寒意。

曾經人聲鼎沸的商場，如今只剩下稀稀拉拉的腳步聲和空調系統低沉的嗡嗡聲，構成一曲蕭瑟的回音。

這棟位于城西核心地段，總面積達3.3萬平方米的建筑，如今卻更像一座空蕩的巨型容器，承載著它曾經的輝煌與如今的落寞。

第一章：昔日的榮光與今日的荒涼

2015年1月，五洲國際廣場盛大開業，一時間成為城西商業的新地標。

精心設計的商場布局，琳瑯滿目的商品，吸引了無數消費者。

地下1層到地上3層，3.3萬平方米的商業空間，充滿了活力與喧囂。

記得那時，商場中庭常常人潮涌動，各種促銷活動此起彼伏，從快時尚品牌到精致餐飲，應有盡有。

周末的廣場更是熱鬧非凡，孩子們嬉戲打鬧，大人們挑選商品，空氣中彌漫著濃濃的生活氣息。

然而，十年光陰彈指一揮間。

如今，再次踏入五洲國際廣場，眼前的景象卻令人唏噓不已。

曾經明亮的燈光黯淡了許多，許多店鋪早已人去樓空，只剩下空蕩蕩的店鋪招牌，仿佛無聲地訴說著歲月的變遷。

一樓底商，曾經的餐飲巨頭們——德克士、永和大王——依然堅守崗位，但它們周圍的店鋪幾乎全數撤離，門面空空如也，墻上的廣告也已褪色斑駁，如同歲月的傷痕。

二樓的情況更糟，除了零星幾家外賣商家，幾乎看不到任何顧客的身影。

空蕩的走廊，灰暗的燈光，讓人感覺仿佛置身于一座廢棄的建筑。

只有負一樓的聯華超市還稍顯熱鬧，或許是由于隔壁古墩印象城沃爾瑪的閉店，才讓這里成為附近居民最后的購物選擇。

第二章：轉型之路：花鳥市場的希望與挑戰

面對日漸蕭條的現狀，五洲國際廣場的管理方似乎做出了一個大膽的決定：轉型。

在商場正門，一個巨大的“五洲花鳥工藝品城”的招牌格外顯眼，宣告著這場“破繭成蝶”的嘗試。

這并非拍腦袋的決定，而是基于對市場需求的敏銳嗅覺。

近年來，隨著人們生活水平的提高，對精神文化生活的需求也日益增長，花鳥市場作為一種集觀賞、休閑、文化于一體的業態，正逐漸受到人們的青睞。

然而，轉型之路并非一帆風順。

首先，招商工作面臨巨大挑戰。

雖然“五洲花鳥工藝品城”的招牌已經掛起，但商場一側的招商中心卻大門緊鎖。

我試圖聯系到相關負責人，了解招商進展，但未能如愿。

一位仍在營業的韓餐店店員向我透露，目前商場內部也在流傳轉型做花鳥市場的傳聞，但具體細節還未正式公布，甚至連招商的品類都尚未完全確定，除了花鳥，還可能包括水族、工藝美術品、文玩、釣具等等。

這無疑增加了轉型的難度和不確定性。

第三章：大環境下的掙扎：城西商業的殘酷競爭

五洲國際廣場的困境，并非個例。

它只是城西商業競爭白熱化的一個縮影。

近年來，杭州城西商業發展迅速，大型商業綜合體如雨后春筍般涌現，古墩印象城、城西銀泰城、西溪天街等商業巨頭環伺四周，給五洲國際廣場帶來了巨大的壓力。

這些大型商業綜合體，在品牌、規模、配套設施等方面都具有顯著優勢，對五洲國際廣場形成了強烈的虹吸效應，導致其客流持續下降，最終走向衰敗。

五洲國際廣場的經營模式，也顯得有些老舊，難以適應快速變化的市場環境。

第四章：母公司困境：冰凍三尺非一日之寒

五洲國際廣場的困境，也與母公司——五洲國際集團的經營狀況密切相關。

這家曾經在港交所上市的企業，近年來遭遇了嚴重的財務危機，多家子公司進入破產清算階段，頻繁出售資產。

去年，其在溫州的國際商貿城項目流拍，起拍價1.9億，最終僅以64萬成交，這更像是一個象征性的結局，預示著這家曾經輝煌的企業走到了窮途末路。

第五章：花鳥市場：是翻盤的希望還是曇花一現？

五洲國際廣場轉型做花鳥市場，能否成功？

這是一個充滿不確定性的問題。

一方面，花鳥市場具有獨特的市場定位，能夠滿足人們日益增長的精神文化需求；另一方面，轉型需要克服諸多挑戰，包括招商引資、市場推廣、運營管理等等。

更重要的是，五洲國際廣場能否擺脫母公司困境的陰影，獲得足夠的資金和資源支持，也是轉型成功的關鍵。

如果母公司無法提供必要的支持，那么即使轉型方案再好，也難以實現。

結語：命運的抉擇

黃昏時分，我再次站在五洲國際廣場前，夕陽的余暉灑在“五洲花鳥工藝品城”的招牌上，顯得格外刺眼。

這棟建筑的命運，將如何書寫？

是重獲新生，還是徹底沒落？

這不僅是五洲國際廣場的命運，也是眾多傳統商業地產企業面臨的共同挑戰。

或許，它的未來，將成為一個關于商業轉型、市場競爭、企業生存的案例研究，值得我們深思。

而答案，也許只有時間才能給出。