國貿(mào)海上原墅」售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

低密墅居，一直是成功人士的身份象征。

放眼整個(gè)上海，容積率低于1.2的別墅社區(qū)，少之又少！

“低密墅區(qū)”意味著更加舒適的居住體驗(yàn)感、尊崇身份感，一直備受有識之士的熱捧。上海文化豪宅「國貿(mào)海上原墅」，1.2容積率低密墅區(qū)，建面約108-201㎡聯(lián)排&疊墅&洋房，實(shí)景示范區(qū)即將開放，城市展廳咨詢不斷，未開先火！

松江新城 全新墅品

「國貿(mào)·海上原墅」

將推約108-201㎡洋房&疊墅&聯(lián)排

房地聯(lián)動價(jià)63000元/㎡

實(shí)景示范區(qū)即將開放，誠邀雅鑒

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

01

上海文化豪宅

致意一座城市的仰望

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江史。

「國貿(mào)海上原墅」溯源上海之根，擇址廣富林文化遺址旁，打造上海的“文化豪宅”標(biāo)桿，聯(lián)動價(jià)約6.3萬/㎡，即將首開入市。

文化不僅是一種風(fēng)景，更是一種無價(jià)的精神力量。

「國貿(mào)海上原墅」項(xiàng)目占據(jù)松江府核心地段，于廣富林文脈之上，共鳴上海4000余年的文化更迭。

這里不僅是上海之根，也是歷代文人士族聚居之地。

這里不僅孕育了陸機(jī)、陸云“云間二陸”的才情，更留存著中國書法史上第一件流傳有序的國寶級墨跡——《平復(fù)帖》。

《平復(fù)帖》，圖源：上海松江

“急弦無懦響，亮節(jié)難為音。”西晉文學(xué)家陸機(jī)一語道破仕途的艱難；在喧囂的塵世間，“靜謐”顯得尤為可貴！

在廣富林郊野公園旁，尋一處低密、安靜的居所，大概是很多有識之士的心中渴望。

2025年二手住宅成交均價(jià)，數(shù)據(jù)截止至2025年3月

放眼松江府核心區(qū)，周邊別墅社區(qū)動輒3000萬+，世茂佘山莊園成交價(jià)更是達(dá)到1億+，「國貿(mào)海上原墅」以更令人欣喜的價(jià)格，為當(dāng)代有識之士建造一處人文墅居。

每一位世家大族，都值得擁有一處自然謐境的墅品人居。

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

02

水岸低密墅區(qū)

一座詩意江南的人文底蘊(yùn)

自從2012年“限墅令”升級之后，上海容積率1.0以下的住宅就不再批復(fù)。

「國貿(mào)海上原墅」1.2的低容積率，顯得尤為可貴。國貿(mào)以非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)手法，塑造別具一格的水岸低密墅區(qū)。

＂萬點(diǎn)落花舟一葉，載將春色過江南。＂

國貿(mào)提取傳統(tǒng)建筑的精髓，以獨(dú)特的藝術(shù)手法打造“新江南學(xué)派屋宇”，從陸潤玉的《富林十景》提取靈感，擘畫國貿(mào)海上原墅的“新富林七景”。

「國貿(mào)海上原墅」對望廣富林而立，演繹一場跨越千年的古今和鳴。

歸家門庭規(guī)劃約142米超寬屏社區(qū)門楣，以“青綠山石”照壁，還原“九峰環(huán)翠”之景。在春日的芳菲中，繪就一幅“富林春曉”圖，彰顯世家大族的人文底蘊(yùn)。

示范區(qū)效果圖，僅供參考

“一折山水一折詩，山水隨詩入畫屏。”

下沉庭院從《峰巒渾厚圖》中提取靈感，以光影靈動的藝術(shù)跌瀑，與廣富林的水脈遙相呼應(yīng)，營造“八曲潮生”的意境。在高低錯落之間，營造層巒疊翠、水波瀲滟的場景，再現(xiàn)江南山水的人文雅境。

示范區(qū)效果圖，僅供參考

閑坐于此，可聽風(fēng)，可靜思，可賞景，朵云書院的梨棠樹，知也禪院的紅梅，集賢坊的樸樹……移植廣富林的獨(dú)有風(fēng)華；蒼勁古樸的老松，宛如游龍盤踞，復(fù)刻“松林龍蛻”的神韻。疊水園境之中，江南水岸的詩意撲面而來。

示范區(qū)效果圖，僅供參考

生活會所甄選天然石材，汲取東方美學(xué)的精華，融合山色青綠、水色紺碧、墅色玄黑、絹色淡金，打造獨(dú)具一格的隱貴風(fēng)范。國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

「國貿(mào)海上原墅」提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符號，融入當(dāng)代設(shè)計(jì)與項(xiàng)目場景，從歸家門庭、疊水園境，到下沉庭院、生活會所，徐徐展開江南水岸的世內(nèi)桃源。國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

可以說，每一座別墅，都是一副如詩如畫的江南畫卷，也是傳承千年的文化盛宴。

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

03

國企史詩力作

高品質(zhì)醇熟生活圈

《財(cái)富》世界500強(qiáng)旗下國貿(mào)地產(chǎn)，勇?lián)鷩蟮呢?zé)任，37載布局全國近150子。深耕松江10余年，持續(xù)探索松江的人文底蘊(yùn)，再著一座低密墅區(qū)作品。

這片土地，天生就適合做別墅社區(qū)。國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

廣富林文化遺址，圖源：上海松江

廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、辰山植物園、佘山國家森林公園4大公園疊翠，占地面積約11.4平方公里的林森之境，是上海罕見的天然氧吧。每日鮮氧環(huán)繞，心境自然開闊。

要知道，浦東世紀(jì)公園占地面積僅約1.4平方公里，可以說是小巫見大巫。而世紀(jì)公園周邊的房價(jià)普遍高企，目前已經(jīng)攀升至11-15萬/㎡。

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

「國貿(mào)海上原墅」占據(jù)更加稀缺的城市生態(tài)資源，聯(lián)動價(jià)僅約6.3萬/㎡。自然密林的生態(tài)環(huán)境，讓每一座別墅都像是點(diǎn)綴于翡綠森境中的寶石。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，松江新城的聯(lián)排別墅新房，2023年以來新增0供應(yīng)，近3年來普遍處于“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，備受市場追捧。

疊墅產(chǎn)品近3年來新增供應(yīng)大幅縮減，2024年疊墅供應(yīng)僅占全市新房供應(yīng)的4.7%。可以說，每一件墅品都值得珍藏！

廣富林別墅圈的高端配套，已經(jīng)非常成熟。

松江印象城、地中海開元廣場、松江萬達(dá)廣場等大型商業(yè)體，點(diǎn)亮生活的璀璨煙火。

松江印象城，圖源網(wǎng)絡(luò)

松江大學(xué)城，涵蓋東華大學(xué)、華東政法大學(xué)、上海外國語大學(xué)等知名高校，文墨書香常伴左右。

上海市第一人民醫(yī)院南院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）2所三甲醫(yī)院，為家人的健康護(hù)航。

這里既有城市的人間煙火，也有自然的詩與遠(yuǎn)方。

04

致敬一城精睿

人生進(jìn)階當(dāng)有一墅

項(xiàng)目鄰近的G60科創(chuàng)走廊，是國內(nèi)第一條科創(chuàng)走廊，它的優(yōu)秀足以驚艷上海。

這里匯聚了松江約90%工業(yè)產(chǎn)值，聚集約1/7松江高科企業(yè)，40多家世界500強(qiáng)，形成集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等“6+X”戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群。小米、海爾、正泰等500強(qiáng)企業(yè)紛紛布局，高端產(chǎn)業(yè)不斷導(dǎo)入精睿人才，讓松江熠熠生輝。

「國貿(mào)海上原墅」精研城市精睿的人居需求，規(guī)劃1.2容積率低密墅區(qū)，打造聯(lián)排、疊院、洋房等產(chǎn)品，匹配有識之士的不同居住品味。

聯(lián)排寬適化：建面約157-201㎡聯(lián)排別墅

私密訪巷動線、親水庭院打造、獨(dú)立院落區(qū)隔，為每一戶鋪陳獨(dú)屬的詩酒茶亭。庭、臺、院、落，書寫別墅有天有地的尊崇人生。

一樓客廳挑高設(shè)計(jì)，獨(dú)立餐廳私享中庭花園景觀，盡顯大人物的顯赫地位。

三樓主臥總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，連通超大露臺，觀云賞雨，摘星攬?jiān)拢瓕捝畹南胂罂臻g。國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

地下室5.65米挑高，可根據(jù)業(yè)主偏好，規(guī)劃設(shè)計(jì)桌球室、健身房、家庭影院等不同功能區(qū)，豐盈儲藏空間，滿足每一份收藏愛好。

疊院獨(dú)立化：建面約141-150㎡上下雙疊

有別于市面上的6層疊墅，4層上下雙疊居住舒適度更高，獨(dú)立電梯入戶、極致窗墻比設(shè)計(jì)，更加匹配世家的尊崇身份。

建面約150㎡下疊，一樓餐客橫廳連通獨(dú)立前庭，局部挑高設(shè)計(jì)，鋪陳生活的禮序；二樓獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，三大臥室空間，三代同堂也能互不干擾。地下室約5.65米挑高，收藏時(shí)光饋贈的美好記憶。

建面約141㎡上疊，餐客橫廳設(shè)計(jì)，會朋宴客盡顯風(fēng)范；上層空間連通露臺，可以瑜伽健身、蒔花弄草，豐盈生活的厚度；多重臥室設(shè)計(jì)，功能性更強(qiáng)、更實(shí)用。國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

洋房平墅化：建面約108-124㎡精工洋房國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

以建面約124㎡四室洋房為例，超大餐客巨廳、獨(dú)立主臥套房、獨(dú)立書房，戶型布局媲美平層別墅。可分可合廳房、全臥飄窗巧思，延伸日常生活的想象。

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

廣富林文化豪宅、水岸低密墅區(qū)、億級別墅圈層，「國貿(mào)海上原墅」在地段、產(chǎn)品、圈層3個(gè)維度，再次刷新江南高端人居的想象。松江府核心區(qū)人文雅作，不負(fù)千年等候，值得每一位有識之士觀賞！

松江新城 全新墅品

「國貿(mào)·海上原墅」

將推約108-201㎡洋房&疊墅&聯(lián)排

房地聯(lián)動價(jià)63000元/㎡

實(shí)景示范區(qū)即將開放，誠邀雅

國貿(mào)海上原墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

營銷中心位置/熱線?：400-833-6309(看房專線）√√

溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！

(已認(rèn)證)歡迎致電咨詢預(yù)約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價(jià)趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?