松江洞涇核芯

12號線西延中建大椿嘉利椿廷伸線旁（在建）

上海中建大椿嘉利椿廷

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容積率約1.1低密水系墅居

建面約96㎡洋房

聯動價5.3萬/㎡

自上海實行認房不認貸后，原本需要7成的首付直接減半，導致400萬級的剛需主力軍增加了一大波，上周末也擠爆了各大售樓處！

但是400萬級新房雖說選擇不少，但大部分位置離市區(qū)較遠，或是離地鐵較遠，且大多都是容積率較高的高層，居住舒適度差等。

挨個排除后，發(fā)現居然有個寶藏新盤，恰好滿足購房者所需要的全部要求，TA就是——中建大椿·嘉利椿廷！

1. 1梯2戶純正洋房+聯排墅居，約5.4米地下室+雙露臺+大橫廳，圈層更純粹

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2. 容積率僅約1.1，居住更舒適，得房率更高

3. 碾壓同類級的品質社區(qū)打造，約3000㎡多維度社區(qū)配套，酒店式客落，星級地庫等

4. 約392萬起就能上車，性價比高！同類產品中離市區(qū)更近！

5. 12號線西延伸線（在建）+高能級產業(yè)匯聚，板塊發(fā)展勢頭強勁

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效果圖

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01

性價比高！價格洼地

約392萬起上車容積率約1.1低密墅居

上海真的越來越少低密產品出現了，即便是有，也往往伴隨著高門檻。據統(tǒng)計，今年以來，45塊涉宅用地中，容積率1.2以內的僅4幅。

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數據源：土拍網

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從下圖能看到，這4幅低密宅地，要么位置遠，要么均價高，預算有限的剛需購房者實在無從選擇。

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數據源：土拍網

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在3批次土拍中，容積率1.2以內的涉宅地塊為0，最低的也要1.25，且位于朱家角，離上海市區(qū)約50公里。

低密產品的價格往往更高，如：

徐涇1.2容積宅地，聯動價最高近7萬/㎡，其它宅地聯動價6.2萬/㎡；

奉賢新城1.2容積宅地，聯動價5.5萬/㎡，而其它宅地約4萬+/㎡；

惠南低密宅地4萬+/㎡，此前同板塊高層產品聯動價3.4萬+/㎡

而【中建大椿·嘉利椿延】，憑借著洋房約400萬級的上車價，約1.1低密容積率，無疑是同類產品中的性價比優(yōu)選盤，價格洼地。

數據源：網上房地產

放眼如今上海，400萬級能買哪里？

以人廣為中心，只能買到嘉定菊園、青浦新城、奉賢新城、浦東新場，航頭等地，且距離市區(qū)基本都在約30km以上，【中建大椿·嘉利椿廷】明顯更近市區(qū)主城。

換個角度看，以徐家匯人民廣場為中心，約20公里為半徑，項目價格洼地的屬性同樣顯而易見。

數據源：網上房地產

在松江區(qū)域，項目洼地優(yōu)勢依然顯著。

九亭板塊新房供應少，門檻價也要600萬級，泗涇板塊上車總價要450萬起，且容積率高于1.1，后續(xù)短時間內沒有新的宅地，松江新城板塊，新房聯動價最高6.05w/平。

數據源：網上房地產

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更重要的是，【中建大椿·嘉利椿廷】也是整條12號線沿線的價格洼地，12號線沿途經過的板塊，新房套均價大多在800萬級或以上。

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數據源：網上房地產，測距百度地圖

而【嘉利椿廷】正位于洞涇的核心區(qū)，距離12號線西延伸（規(guī)劃建設中）滬松公路站直線約1.5公里。

無論從哪個維度看，本項目都是當之無愧的400萬級新房價格洼地！因此除了松江購房者外，工作在徐匯或閔行的，本項目也是個不錯的選擇，建議優(yōu)先考慮。

02

純正洋房+聯排的低密組合，

圈層更純粹，居住更舒適

自帶約3000㎡社區(qū)商業(yè)配套

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除了價格優(yōu)勢之外，項目品質也可圈可點，社區(qū)內外環(huán)境皆優(yōu)。

外部上，項目擇址于12線西延伸高端別墅區(qū)內，成規(guī)模的、千萬級的別墅一路連綴，板塊整體品質高，人口密度低、環(huán)境宜人。

數據源：鏈家

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社區(qū)內洋房、聯排別墅沿水系分布，自然景觀佳，靜謐怡人。

整體呈現南低北高的建筑形態(tài)，西南為是別墅組團，東北為5-6層的洋房，充分保證了每戶的采光。

效果圖

在如今8層以上甚至11層的產品都稱之為”洋房“的上海樓市，已經許久沒有見到這樣總高僅5-6樓的純正洋房了！

而且近年來5-6層的產品基本都是做成疊加，而【嘉利椿廷】將其做成純正洋房產品，不僅大大提升了居住體驗，相較于疊加產品來說總價段也更加親民。

項目立面打造新亞洲建筑風格，整體色彩細膩典雅，彰顯恒久不變的尊貴感。建筑造型上，則采用大面落地窗，室內外交融通透，充分營造出舒適、敞闊的空間感和氛圍感。

洋房效果圖

聯排效果圖

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整個社區(qū)內擁有八重歸家禮序、六重進家禮序，讓業(yè)主洗盡一身疲倦，歸家的每一步皆充滿儀式感。

八重歸家禮序——

酒店式落客門樓

精致中央水庭

開放式社區(qū)會客廳

儀式感中央公園

聯排別院深巷、洋房花園雅集

聯排私家院落、洋房尊享門廳

洋房一層大堂

洋房入戶大堂

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效果圖

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社區(qū)內部，人車分流，還設有智慧人行系統(tǒng)，人性化設施，3D可視化小區(qū)管理平臺。

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以及打造了約3000㎡多維度的社區(qū)配套的沿街商業(yè)，包含超市、健身會所、便利店等配套生活設施，滿足業(yè)主的日常需求，豐富每日的歸家生活。

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住在這里，就相當于置身一個“微縮城市”，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，盡享高效生活。

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效果圖

03

1梯2戶+5-6層舒適神戶型洋房

項目整個社區(qū)體量并不大，共計有洋房230套+聯排95套，目前聯排別墅已告罄，僅剩部分洋房在售。

其中洋房面積為約95㎡3房2廳2衛(wèi)，不僅是5-6層無遮擋的低密洋房，還采用經典飛機戶型設計：

建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)洋房

主力戶型建面約96㎡三房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶私密性更強，得房率更高。

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標準的三開間朝南飛機戶型，南北通透

270°采光的陽臺；

U型廚房，預留雙開門冰箱位置；

主臥套房設計，私密性更強；

入戶玄關+全臥飄窗，得益于洋房較高的得房率，這個戶型的使用空間可以輕松PK市面上百平以上的同款房型！

精裝打造，三大件采用一線大牌（以實際交付為準）

最低上車總價約392萬起（6幢95號102室）高層價格買低密洋房！性價比拉滿！

樣板間實景：

04

繁華配套入住即享

板塊飛速發(fā)展，產業(yè)轉型升級！

無論是性價比，還是品質，【嘉利椿延】已然是同類產品中的佼佼者，更重要的是，約400萬級的總價，卻能買入一個“價值高漲”的板塊。

區(qū)位示意圖

項目周邊配套已然成熟，入住即享。

交通：12號線軌交西延伸（建設中）+滬松快速路。

距離12號線西延伸（建設中）滬松公路站直線僅約1.5公里。項目西面的滬松快速路項目也已經啟動，可快速通達虹橋，此外不遠處就是G15沈海高速莘磚公路入口，周邊有滬昆高速、滬渝高速、嘉閔高架等。

商業(yè)：項目附近有萬達商圈和洞涇商圈，同樂商業(yè)廣場和匯涇商業(yè)廣場。

板塊內還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD生態(tài)科技城TOD，將會大大提升板塊內商業(yè)能級。

另外這兩個TOD是誕生洞涇未來地標的地方，通過12號線與G60科創(chuàng)走廊、莘莊工業(yè)區(qū)完美一線牽，形成洞涇宜居宜業(yè)的新高地。

洞涇未來灣TOD效果圖

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教育：項目南側為松江洞涇學校（九年一貫制），金貝幼兒園、洞涇鎮(zhèn)中心幼兒園小學，松江泗磚小學，華二9年一貫制（需搖號），松江同誠中學等。（注：新房不劃分學區(qū)，具體消息須以政府教育主管部門及學校最新政策為準）

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醫(yī)療：附近有洞涇鎮(zhèn)衛(wèi)生服務中心和洞涇醫(yī)院，能夠滿足基本的看病需求。

決定郊區(qū)新城地位或者價值的核心因素是產業(yè)。12號線西延伸線的另一個作用就是，進一步激發(fā)上海的產業(yè)命脈——G60科創(chuàng)云廊。

G60科創(chuàng)走廊被納入國家“十四五”規(guī)劃，是整個松江重要的產業(yè)帶！

這里集聚了G60腦智科創(chuàng)基地、騰訊長三角人工智能超算中心、上海超硅半導體、恒馳新能源汽車中建大椿嘉利椿廷售樓處電話?：400-833-6309、海爾智谷等百億級重大產業(yè)項目，計劃總投資3500億元。

而洞涇的位置，正處于這條燙金走廊的起點。

洞涇王牌是人工智能產業(yè)，其產值、稅收都要占到全鎮(zhèn)的7-8成（數據來源松江在線），是G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分。

中建大椿·嘉利椿廷，距離G60科創(chuàng)云廊剛好在一個合適的范圍，近水樓臺先得月，同時也將成為科創(chuàng)高地再好不過的承載區(qū)，潛力十足。

高質量人才的聚集將推動功能配套升級，隨之人口、產業(yè)進一步聚合，板塊價值持續(xù)增長。中建大椿嘉利椿廷售樓處電話?：400-833-6309

總體來看，新地鐵、新TOD、新學校，洞涇這兩年發(fā)展明顯按下了快捷鍵。

目前洞涇已經引入了保隆科技、科大智能、尚實航空、中科教育、元啟實業(yè)等一批人工智能行業(yè)龍頭，在發(fā)展工業(yè)互聯網方面形成了一定優(yōu)勢。

洞涇，正在打一場翻身仗，未來也許讓你高攀不起！

松江洞涇核芯

12號線西延伸線旁（在建）

中建大椿嘉利椿廷

容積率約1.1低密水系墅居

建面約96㎡洋房

聯動價5.3萬/㎡

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優(yōu)化?強調優(yōu)化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區(qū)域基礎設施、公共配套、產業(yè)發(fā)展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動導致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩(wěn)定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。

5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業(yè)主委員會是如何產生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺