閔行古美，毗鄰9/12號(hào)線

享九星城城市更新

古美閱華已過會(huì)，認(rèn)購在即！

首開259套主力建面約105/135㎡3-4房

均價(jià)86235元/㎡！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

另外精裝標(biāo)準(zhǔn)也浮出水面

配備了漢斯格雅、高儀、西門子、約克等品牌

最新交付樣板間視頻如下：

展示樣板間視頻如下：

最新效果圖如下：售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

01.

五大理由印證

古美就是900萬級置業(yè)必爭之地

古美在小胖君眼里是一個(gè)成熟中產(chǎn)社區(qū)，是上海西南的扛把子板塊，更是900萬級置業(yè)的必爭之地。

有五大原因值得強(qiáng)調(diào)：

第一，成熟的中產(chǎn)社區(qū)氛圍，界面嶄新、綠色宜居。

古美一舉成名得益于萬源城整體開發(fā)，片區(qū)社區(qū)檔次高，街道郁郁蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入群體定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片區(qū)，這一帶包括古美閱華在內(nèi)有四個(gè)商品住宅，共計(jì)2300多戶，這批業(yè)主都是花了不菲成本才入駐到這個(gè)區(qū)域，圈層優(yōu)質(zhì)。

數(shù)據(jù)來源貝殼找房，2024.6.24

第二，古美全維度高度成熟，同環(huán)線、同價(jià)位段難有敵手。

?軌交上，項(xiàng)目坐擁雙軌交。

項(xiàng)目北有9號(hào)線星中路站（直線距離約1.4公里），線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達(dá)浦東世紀(jì)大道站。

特別于徐家匯首置客戶，徐家匯標(biāo)桿次新約15-16萬/㎡，古美閱華聯(lián)動(dòng)價(jià)8.58萬/㎡，5站價(jià)格近乎砍半，性價(jià)比高。

南鄰12號(hào)線虹莘路（直線距離約1公里），可直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。

還有在建中的嘉閔線，未來3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。

自駕上，項(xiàng)目近鄰中環(huán)、外環(huán)、莘閔高架，三高架出行。

同時(shí)在建漕寶路快速路，工程西起嘉閔高架，東至桂平路，采用“地道+高架”的組合形式，屆時(shí)通車能很好提升項(xiàng)目前往中環(huán)及市區(qū)的便捷性。

整個(gè)工程預(yù)計(jì)2026年9月竣工，剛好趕在古美閱華業(yè)主入住前竣工。

?商業(yè)上，高規(guī)格商圈林立，彌漫高級煙火氣。

古美閱華周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、紅象匯、中庚漫游城等繁盛商場，基本都在3公里范圍內(nèi)，周末逛街不重樣。

?生態(tài)上，坐擁近150萬方公園配套，享外環(huán)內(nèi)少有的自然宜居環(huán)境。

項(xiàng)目西側(cè)近鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星城板塊規(guī)劃中的3塊公共綠地，整體近150萬方城市綠肺環(huán)伺左右。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

?教育資源上，強(qiáng)校云集。

閔行是教育強(qiáng)區(qū)，古美閱華周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、平南小學(xué)、協(xié)和雙語小學(xué)萬源校區(qū)等近20余所學(xué)校 。

片區(qū)還規(guī)劃一所幼兒園、一所九年一貫制學(xué)校和一所國際學(xué)校。

本宣傳資料中對項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育配套的介紹旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾。學(xué)校的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等均存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。

?醫(yī)療上，有復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院、閔行婦幼保健醫(yī)院等保駕護(hù)航。

上述絕大多數(shù)配套，都是現(xiàn)成且成熟的。

事實(shí)上，縱觀整個(gè)中外環(huán)，恐怕很難找出比古美更均衡的板塊，如果“商業(yè)、教育、交通、環(huán)境、生活配套、城市界面”組成六維，古美是中外環(huán)罕見的“六邊形板塊”

第三，古美背靠上海產(chǎn)業(yè)中的“大小王”——漕河涇開發(fā)區(qū)。

從產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域看，漕河涇已形成“1＋5＋1”的產(chǎn)業(yè)體系——以電子信息為支柱產(chǎn)業(yè)(1)，新材料、生物醫(yī)藥、高端裝備、環(huán)保新能源、汽車研發(fā)配套為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)(5)，高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐產(chǎn)業(yè)(1)，都是時(shí)下前沿、熱門的產(chǎn)業(yè)，踏準(zhǔn)時(shí)代步伐，園區(qū)更具生命力。

從產(chǎn)業(yè)質(zhì)量看，漕河匯聚了14000余家企業(yè)，有144個(gè)世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目和150+家內(nèi)資上市企業(yè)，每平方公里稅收37.5億元，是全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均水平的3倍有余，在中型園區(qū)中名列第一。

其中不乏字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強(qiáng)企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)，工作人員高達(dá)約30萬

漕河涇幾乎都是產(chǎn)業(yè)園，高收入人群置業(yè)需求外溢第一站就是古美

而古美普遍是15年以上房齡的次新以及老房子，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念與新房存在明顯的代際差。

古美閱華作為漕河涇旁鮮有的，也是極難有增量的新房，臻稀性拉滿、產(chǎn)品力領(lǐng)先，無疑將成為漕河涇高收入人群的優(yōu)選。

事實(shí)上，同濟(jì)融創(chuàng)玫瑰公館已印證漕河涇超強(qiáng)的購買力，印證了只有全新房齡、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力才具備板塊定價(jià)權(quán)。

玫瑰公館當(dāng)前掛牌均價(jià)約13.8萬/㎡，非常堅(jiān)挺。

信息來源貝殼2024.6.24

更別說上海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側(cè)，徐家匯、七寶、莘莊...這一帶高收入人群眾多，夯實(shí)了古美購買力。

第四，古美是中外環(huán)800-1500萬總價(jià)承受力更強(qiáng)的板塊。

買房有一個(gè)很重要但易被忽視的維度，就是總價(jià)承受力。

同樣新房買進(jìn)價(jià)900萬，有的板塊二手房鮮有900萬+成交，而有的板塊二手房上限可以到1200萬甚至1500萬，那顯然潛力是不一樣的。

而據(jù)小胖君統(tǒng)計(jì)，古美是上海2022年以來中外環(huán)二手房網(wǎng)簽800-1500萬成交量最多的板塊，也就是說古美對高總價(jià)的承受力更強(qiáng)，相比其它板塊，高凈值人群更愿意買古美。

那古美是當(dāng)之無愧中外環(huán)置業(yè)優(yōu)選！

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫

第五，享受高端醇熟生活的同時(shí)，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間。

約1.75平方公里的九星片區(qū)正煥發(fā)新生。

對于上海購房者來說，因城市更新，板塊獲得價(jià)值躍遷的案例太多了，像蘇河灣、北外灘等皆是如此。

九星片區(qū)作為上海中外環(huán)少有的大體量城市更新片區(qū)，其成長空間相當(dāng)可期。

九星城作為七寶“一核兩翼”戰(zhàn)略布局的新亮點(diǎn)，將涵蓋旗艦商業(yè)、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地為一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區(qū)打造成國際貿(mào)易中心的新標(biāo)桿、閔行生態(tài)宜居現(xiàn)代化主城區(qū)的新地標(biāo)。

根據(jù)今日閔行5月18日信息，九星城已開啟大規(guī)模招商，1000余家品牌商戶簽約落戶。

同時(shí)，據(jù)招商中心回復(fù)，九星城預(yù)計(jì)2026年6月完成全部商業(yè)招商并營業(yè)（已實(shí)際為準(zhǔn)）。

當(dāng)然，九星片區(qū)不僅是商貿(mào)高地，更將是安居樂業(yè)的沃土，從九星城一路向南到顧戴路，連綴著優(yōu)質(zhì)商業(yè)、生態(tài)、教育配套，界面煥然一新的同時(shí)更將帶來潮流時(shí)尚的生活方式，這片土地的價(jià)值將更上一層樓。

所以，古美從各維度看都是900萬級置業(yè)的上佳選擇，必爭之地！

特別于徐家匯首置客戶，古美就是通勤市中心更便捷、宜居屬性更佳、價(jià)值底盤更穩(wěn)固的區(qū)域。

02.

央國企聯(lián)袂打造小而精社區(qū)

在產(chǎn)品上，古美閱華由央國企聯(lián)袂打造，在資金實(shí)力上，給購房者吃下了一顆定心丸。

項(xiàng)目整體551套可售商品住宅，內(nèi)部設(shè)計(jì)精致，給人一種“小而精”的感受。比如

1、大部分樓層北向無連廊。

項(xiàng)目可售住宅由6棟14層和2棟16層的住宅組成，其中14層小高層無連廊，16層住宅僅在12和14層有連廊。

相比現(xiàn)在很多全連廊項(xiàng)目，古美閱華舒適性、隱私性更出眾。

2、室內(nèi)3.05米層高，不封陽臺(tái)。

項(xiàng)目層高達(dá)到3.05米，相比常規(guī)2.95米的層高，高出了約10公分。

這10公分讓項(xiàng)目裝完中央空調(diào)、地暖后空間不顯壓抑；同時(shí)更高的立體空間，意味擁有更多儲(chǔ)藏空間。

另項(xiàng)目不封陽臺(tái)，實(shí)際使用面積可觀，也為購房者省下真金白銀。

3、人車分流設(shè)計(jì)

車輛通過入口處的自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，即可直接進(jìn)入地下車庫，一方面維護(hù)了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區(qū)環(huán)境分享給了每一位業(yè)主。

4、設(shè)置架空層泛會(huì)所

項(xiàng)目8號(hào)樓一樓全部為架空層，未來將在此處設(shè)置健身、兒童娛樂、休閑空間等區(qū)域，承擔(dān)部分社交功能。

5、交互全齡景觀

項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上邀請笛東規(guī)劃設(shè)計(jì)（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在觀賞層面，據(jù)悉小區(qū)將會(huì)種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結(jié)合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。

同時(shí)融入豐富的社交元素，點(diǎn)綴禮泉?dú)w心、伴溪林徑、森氧會(huì)客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時(shí)觸發(fā)更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發(fā)生。

6、超低能耗住宅（綠色建筑二星級）

簡而言之，讓生活更舒適、更健康、更節(jié)能、更經(jīng)濟(jì)。

據(jù)悉，每戶采用高效的空調(diào)地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內(nèi)溫度處于舒適區(qū)間。

并采用全熱回收裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，對室內(nèi)空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節(jié)省電耗。

再看戶型：

項(xiàng)目有兩款主力戶型，其中建面約105㎡為飛機(jī)戶型，客餐廳陽臺(tái)一線聯(lián)通，南北通透；

臥室分列客廳兩側(cè)，互不打擾；

戶型利用率高，沒有走廊浪費(fèi)；

主臥套房、次衛(wèi)干濕分離，滿足三代人同時(shí)使用。

值得一提，該戶型有同級少有的玄關(guān)設(shè)計(jì)，增加收納的同時(shí)讓出入更具儀式感；另外，聯(lián)通式陽臺(tái)不僅吸納更多采光，更拓展了家庭娛樂空間，小孩子玩耍成長，媽媽跑步、瑜伽...都有了更多施展空間。

建面約135㎡4房約6.2米大橫廳設(shè)計(jì)，社交區(qū)域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。

全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規(guī)劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。

事實(shí)上，九星城片區(qū)4房供應(yīng)很少，這個(gè)戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿。

除此之外，項(xiàng)目還有部分建面約90㎡2房：

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