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看得見的醇熟
光明更適合生活的一面，在這里

可能很多人不知道，公明是光明區“土著”的聚居地，這里是本地人心里真正代表“光明”的地方。

很多外區人來探訪光明的歷史和美食，也都是往公明鉆。

“七普”數據顯示，公明片區（含公明、馬田、玉塘街道）的常住人口達70萬，占光明全區的64.57%。

據了解，作為光明原住民前三大姓的麥姓、陳姓、梁姓，基本聚居在公明。這里的本地人居住濃度可見一斑。
人的集聚，最先影響的，是區域的成熟。

光明第一批商品住宅，第一家大型購物中心大仟里，都落在公明。

光明第一條地鐵線6號線，穿過公明抵達福田，還有13號線北延線在建。

公明中學、光明二中等一批學校，區圖書館、文化館、公明廣場、紅花山公園等文體休閑配套，也已經兌現。

人流的暢旺，更是看商場有多熱鬧就知道了。

2019年開業的光明大仟里，據銥星云商監測，今年元旦3天假期，客流量就突破19萬，平均每天超過6萬。

▲宏發運營的光明大仟里

2022年，公明街道的社會消費品零售總額完成50.9億元，同比增長8.5%，可見消費力強勁。

在這里，看到光明更適合生活的一面。

有人，有城，有生活。

這里擁有更多向上的可能
如果只是居住，其實公明成熟的配套對于買房人來說足夠了。

但從城市合伙人的視角，要評估區域的成長性，免不了要看得更遠。

衡量區域價值，產業是最為重要的一環。

它是發動機一樣的存在，動力越強勁，提速越快。

過去的歷史里，公明一路在夯實產業基礎。

2022年，公明街道規上工業（規模以上工業）總產值420.8億元，規上工業增加值完成96億元，兩者的增速都在全區第2。

深圳主力推行的“20+8”產業布局里，光明4大園區上榜，其中，公明先進制造業園區，就落到公明。

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▲新材料產業龍頭企業貝特瑞進駐了公明先進制造業園區（資料圖）

目前，公明轄區現有工業企業3000余家，其中規模以上工業企業（注：年主營業務收入在2000萬元以上的工業企業）358家，國家高新技術企業450家，市級以上專精特新企業29家。（數據來源：公明街道辦）

未來，在自身的沉淀外，公明還將融入更大的價值網。

《深圳市光明區國土空間分區規劃（2021-2035）（草案）》提出，公明中心區和光明中心區共同組成光明中心，定位為集總部辦公、科技服務、文化交流、生態休閑、交通樞紐于一體的區域性綜合服務中心。

從示意圖看得更清楚。

▲《深圳市光明區國土空間分區規劃（2021-2035）（草案）》

公明是深圳西北部產業帶的重要軸點——北聯會展海洋城、南接西麗湖國際科教城，形成以會展為入口、以旅游消費為內容、以科教為引擎的產業生態。

有規劃，有集聚的產業，公明擁有更多向上的可能。

宏發悅見公園里戶型圖曝光！

將推售85-120㎡住宅

成熟的生活場景，在這個時代的買房人打分表里，一定是非常重要的得分項。

當然，產品力也是。（劇透一下，下文有戶型圖曝光！）

馬上，宏發將帶來它在光明的第8座城——宏發悅見公園里，就在總面積約27.39萬㎡的紅花山公園旁邊。

▲宏發悅見公園里 |

從品牌、到地段配套、再到產品，可以說，這是一個能讓買房人感到安心的住宅新盤。

宏發深耕深圳42年，是第一批進入光明的開發商。

在公明中心區，宏發打造了宏發美域、宏發雍景城、宏發上域、宏發天匯城等多個住宅小區。

一位本地朋友開玩笑說，“我們想買商品房，都會先考慮宏發，每家至少都擁有1-2套宏發的房子。”

宏發在光明本地人心中的品牌認可程度，由此可見。

其次是地段和配套。

先科普一下，公明中心區的建設發展，基本是圍繞紅花山公園鋪開的。

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▲紅花山公園的明和塔，是光明地標之一 | @深圳光明

宏發悅見公園里，是距離紅花山公園最近的在建住宅。

從地圖能看到，公園周邊已經沒有可建住宅的地塊了，推窗看紅花山，這里或許是最后一個機會。

以宏發悅見公園里為圓點，約700米的生活半徑里，地鐵站、學校、商場、公園/圖書館/體育中心，都可以散步到達。

6號線公明廣場站A出口跟項目之間的直線距離約700米，未來這個站點會成為6號線和13號線的換乘站。
在建的13號線，串聯起深圳灣、科技園、西麗留仙洞總部基地和光明科學城，這是一條光明→南山的科技快線。

▲13號線線路示意圖（站名以實際建成為準） | @深圳市軌道交通

二期工程起于上屋北站，止于公明北站，據深圳市軌道辦6月底的回復，計劃于2025年下半年開通運營。

▲深圳市軌道辦的回復截圖 | 圖源：人民網領導留言板

項目周邊分布的學校也格外豐富。

根據規劃，宏發悅見公園里將配建一所幼兒園，旁邊規劃有18班小學的教育設施用地。（具體招生以教育局當年發布為準）

松白路對面的光明二中（光明區省一級公辦中學）、紅花山公園旁的公明中學，都在項目約500米的直線距離內。

同在這個范圍內的，還有體量約15萬㎡、光明目前最大的購物中心大仟里。

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▲光明大仟里 |

下班帶著全家老小外出吃飯，周末在商場里嘆空調溜娃、或者去附近的圖書館消磨親子時光，都是舉步可達的距離。

老人需要的公園、年輕人需要的地鐵/商場、孩子需要的學校，在看得見的范圍里。

這些能夠以步為單位抵達的配套，成為家以外的空間外掛，釀出生活的十分精彩。

回到最后，買房最核心的，當然還是產品本身。

大部分人一天呆在家的時間，至少超過12個小時，跟家人的互動，也大部分發生在家的空間里。

怎么樣的空間格局，也在一定程度上決定買房人會擁有怎樣的家居生活。

宏發悅見公園里即將推售的建面約85-120㎡3-4房，這是如今深圳市場的主流面積段，三口之家、二孩家庭、三代同堂，都有相應的戶型可以滿足。

在目前的設計新規下，市場上同面積段使用率差不離，但要說空間感和舒適度，則非?？简灧科髮Ξa品的用心程度。
從宏發悅見公園里流出的3張戶型圖來看，更看出宏發對生活的洞察能力。（戶型圖供參考，以開發商實際公布為準）

項目戶型介紹

85㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥10.97㎡/次臥8.24㎡/次臥6.7㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間三段式分離，得房率73.72%（不含贈送），西北或東南朝向。

88㎡的3房2廳1衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥10.9㎡/次臥6.78㎡/次臥6.47㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.71%（不含贈送），有西北、東北、西南或東南朝向。

91㎡的3房2廳2衛，僅3棟2單元01戶型，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥11.9㎡/次臥7.06㎡/次臥6.2㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率73.55%（不含贈送），西南朝向。

94㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.82㎡/次臥7.94㎡/次臥6.84㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.71%（不含贈送），有西北、東北或西南朝向。

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95㎡的3房2廳2衛，僅3棟1單元01戶型，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥11.97㎡/次臥7.47㎡/次臥7.17㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.71%（不含贈送），西南朝向。

97㎡的3房2廳2衛，僅3棟4單元01戶型，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥11.97㎡/次臥7.47㎡/次臥7.17㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.61%（不含贈送），東南朝向。

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