共2478字 | 預計閱讀時5分鐘

澳洲大選進入倒計時，聯盟黨和工黨在住房和生活成本議題上徹底"殺紅眼"！

工黨直接把"買房門檻"砍到腳踝！

澳洲總理阿爾巴尼斯周日宣布重磅政策：明年起，所有首次購房者只要湊夠5%首付就能買房，政府幫你擔保剩下的15%，連2.3萬澳元的貸款保險都省了！

反對黨領袖彼得·達頓也不甘示弱，隨后直接甩出"王炸組合"：豪擲100億澳元給中產退稅，同時推出史無前例的"房貸利息抵扣"政策！

直接叫板阿爾巴尼斯政府新政策。

工黨VS聯盟黨住房政策大戰

工黨：

4月13日，澳洲總理宣布，工黨如果連任。

從明年開始，所有首次購房者都可以只付5% 的首付買房！不光如此，工黨還要投入 100億澳元，專門建造10萬套新房，只賣給首次置業者。

阿爾巴尼斯也表態說，他就是想幫年輕澳洲人圓“買房夢”。

根據CoreLogic的數據，目前各大城市的房價中位數分別是：悉尼120萬，墨爾本78.1萬，布里斯班90萬。

實際上，早在2020年1月，莫里森政府就推出了首次置業者擔保計劃，允許符合條件的首次購房者用5%首付買房，政府替他們擔保剩下的15%。

而工黨新的政策，意味著購房者無需支付貸款保險！首次購房者平均能省大約2.3萬澳元。

Housing Australia的數據顯示，在2023-24財年，大約三分之一的首次購房者使用了這個擔保。

而工黨的新承諾在原有基礎上進一步放寬了條件：取消了年收入12.5萬的限制，不再限制每年只能有3.5萬人申請，還大幅提高了可購買房產的價格上限。

新政策下，首次購房者可以購買價格上限更高的房子：

• 悉尼上限提到了150萬；

• 墨爾本上限提到95萬；

• 布里斯班和堪培拉100萬；

• 珀斯85萬；

• 阿德萊德90萬；

• 霍巴特70萬。

這項政策如果順利推行，將在2026年1月1日生效。

此外，阿爾巴尼斯還提出將投資100億澳元，專門建造10萬套只供首次購房者使用的新房。

預計第一批項目將在2026-27財年啟動建設。

聯盟黨：

反對黨領袖彼得·達頓同樣在住房可負擔性問題上發起強勁攻勢，承諾首次購房者若購買新建房屋，可在五年內抵扣房貸利息！

這個在澳洲史無前例的稅務優惠，將允許首次購房者將前65萬澳元貸款所產生的利息，在五年內從應稅收入中扣除。

達頓以《重圓住房夢》為競選主題，本周日將在悉尼西南部的自由黨競選啟動儀式上宣布：

普通家庭平均每年可節省約1.1萬澳元，五年累計節省5.5萬澳元。

聯盟黨消息人士證實，這項"首次置業者房貸抵扣計劃"將設置收入門檻：

• 單身人士年收入不得超過17.5萬澳元；

• 夫妻合計不得超過25萬澳元。

影子住房部長邁克爾·蘇卡在接受采訪時表示，這項稅務抵扣只適用于新建房屋，以此鼓勵新房供給。

兩黨撒錢大戰

除了住房，考慮到生活成本問題是選民最關心的議題之一。

聯盟黨：

達頓還宣布了一項100億澳元的新政策，給超過1000萬名工人發放一次性的所得稅減免，最高可達1200澳元！

這個“生活成本稅收補貼”將在2025-26財年報稅后返還給年收入在14.4萬澳元以下的納稅人，相當于涵蓋了85%的勞動力人群。

這項稅收補貼只持續一年，形式上類似莫里森政府之前的“中低收入稅收補貼”（LMITO），當年最高退稅是1080澳元，適用人群是年收入在12.6萬澳元以下的人。

新的補貼會給年收入在4.8萬到10.4萬澳元之間的人提供全額1200澳元退稅；收入低于4.8萬或在10.4萬到14.4萬之間的，會拿到較小數額的退稅。

聯盟黨的這次減稅政策，其實是設計成“年終退稅”的形式，而不是永久性的稅率調整。

這樣一來，它就可以專門針對中低收入群體，而且一年后就可以結束，不用長期負擔。

這個退稅會在下一個財政年度結束時發放，目的是在其他臨時援助措施結束后，繼續給民眾一點緩解。

工黨：

工黨政府則是將推出一項新政策：每年可直接抵稅1000澳元，用來報銷跟工作有關的日常支出。

這是工黨在減稅大戰中對自由黨的一次大手筆回應，總預算預計會花掉24億澳元。

根據估算，這項被稱為“即時抵稅”的政策，將惠及將近600萬名納稅人，尤其是那些每年申報工作相關支出不到1000澳元的人，平均每人可以多退205澳元。

如果再加上工黨之前承諾的“把最低稅率從16%降到14%”的政策。

到2027年7月1日之后，一個普通全職員工大概能比現在多省下3110澳元！

目前，澳洲稅務局允許申報不超過300澳元的工作支出時不需要提供收據，但這個規定不適用于汽車支出、差旅餐飲這些。

而工黨這次的政策基本是一步到位，不用證明、范圍更廣，確實是很多人期盼已久的減負措施！

結語

隨著澳大利亞大選進入最后沖刺階段，兩黨都選在這個周末放大招，因為接下來就是復活節和Anzac長周末，選民可能不會太關注政治話題了。

而提前投票從4月22日開始，離選舉日也只剩不到三周，誰能在這段時間說服選民自己更能穩住經濟、緩解生活壓力，就可能贏得關鍵選票。

澳洲洲大選已經徹底演變成一場"撒錢競賽"，工黨和聯盟黨你追我趕，一個比一個敢承諾！

但問題是——這些錢到底從哪來？

財政赤字已經高企，通脹壓力仍未消退，經濟學家們早就警告：瘋狂撒錢可能讓經濟問題雪上加霜！

然而，面對生活成本危機這個"選票命門"，兩黨都顧不上那么多了，先搶到選民的支持再說。

年輕人真的能輕松買房嗎？ 工黨的5%首付看似誘人，但悉尼房價中位數120萬，再加上高利率下的月供壓力，普通打工族真的扛得住？

聯盟黨的房貸利息抵稅雖然能省$1.1萬/年，但只適用于新建房，房價可能被進一步推高，最后羊毛還是出在羊身上。

減稅政策真能緩解生活壓力？工黨的$1000抵稅是永久的，但平均每年只省205；聯盟黨的$1200退稅更直接，但僅限一年，明年怎么辦？

更別說燃油稅減免、電費補貼這些短期措施，一旦到期，生活成本可能再次反彈。

所以，無論誰勝出，澳洲人都得面對一個現實——短期的現金紅包解決不了長期的結構性問題，真正的挑戰還在后頭。

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

12

04-2025

11

04-2025

10

04-2025