Metrics Credit Partners 的房地產貸款組合近期出現問題，這次焦點轉向悉尼北部海灘（Northern Beaches）地區，該項目的開發商與一家競爭對手的非銀行放貸機構已經對簿公堂。

據《澳洲金融評論》專欄 Street Talk 了解，Metrics 近日已暫時中止對由 Sam Mustaca 領導的 Warriewood 區住宅開發項目的資金支持，該項目正處于開發的最后階段。

這項名為Forest Lodge的開發項目位于 Warriewood，包括14套聯排別墅和66套公寓。

盡管 Metrics 拒絕透露暫停資金的原因，但根據歷史資料搜索顯示，該開發項目至上周仍有多個地役權（caveats）登記，其中還涉及一起與 Metrics 無關的訴訟案件。

根據土地登記處的文件，Central Real Capital 創始人 Tony Denny 旗下的公司 CRC1 Pty Limited 在 2023 年對 Forest Lodge 的開發實體——8 Forest Road Pty Limited 登記了地役權，并在不久后向新州最高法院申請延長地役權，以等待法院命令。

此外，新州稅務局（Chief Commission of State Revenue）也在去年6月登記了一個地役權。而第三項地役權則在本月登記后第二天被撤回。

截至本周三，據接近 Metrics 的消息人士透露，Andrew Lockhart 領導的 Metrics 自 2021 年以來一直擁有 Forest Lodge 項目的抵押權。Metrics 近期已恢復對該項目的資金支持，在收到相關信息請求并解決相關問題后重新放款。該項目目前已完成約90%，預計將在6月竣工，目前已有購房協議簽署中。

CRC1 和 8 Forest Road 已被安排于下周在新州最高法院民事庭出庭。但無論是 Tony Denny 還是 Sam Mustaca，均未回應媒體關于開發項目、訴訟情況以及雙方關系的詢問。Central Real Capital 總部位于 Double Bay，是一家精品非銀行貸款機構，曾為悉尼 Cronulla 和 Point Piper 等地的住宅項目提供融資。

Forest Lodge 項目總規模約為1.6億澳元，單套售價起價135萬澳元。

開發商困境加劇

此次法律糾紛只是 Metrics 房地產貸款組合公開化問題的最新案例之一。

早在去年7月，Metrics 就曾任命 McGrathNicol 接管墨爾本 Box Hill 區 Station Street 上一塊1360平方米土地的股權，原計劃由 APH Holdings 開發為 Novotel 酒店，但開發商最終進入破產管理程序。

去年圣誕假期期間，Metrics 接管了墨爾本市中心 Orb Property 提議開發的一個項目，原因是開發商貸款違約，而拍賣過程未能吸引到足夠出價。此外，Metrics 還收購了悉尼皮特街338號和環形碼頭的 Sir Stamford 酒店項目。

目前，澳洲非銀行貸款規模已飆升至2000億澳元以上，其中很大一部分流向房地產領域。隨著大型銀行減少對高風險房地產貸款的敞口，非銀機構填補了市場空缺。然而，隨著開發商受困于高利率與高建設成本，貸款違約情況開始浮出水面，放貸機構也被迫頻繁出手干預。

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