關(guān)稅風(fēng)暴下的資產(chǎn)突圍：樓市變得更搶眼！

樓語分說

2025年3月深圳某核心區(qū)住宅單價(jià)從6.6萬飆升至9萬的消息攪動樓市，但資本的嗅覺早已穿透“居住屬性”——當(dāng)全球關(guān)稅戰(zhàn)引發(fā)供應(yīng)鏈重構(gòu)、輸入性通脹壓力驟增，傳統(tǒng)貨幣資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)加劇，產(chǎn)業(yè)辦公資產(chǎn)（簡稱“產(chǎn)辦”）以“產(chǎn)業(yè)增值+資產(chǎn)保值”雙屬性，成為高凈值人群穿越周期的戰(zhàn)略選擇。

美國3月消費(fèi)者信心指數(shù)跌至兩年新低、1年期通脹預(yù)期飆升至4.9%的背景下，中國降息降準(zhǔn)釋放的數(shù)萬億流動性中，嗅覺敏銳的資本正從住宅“炒預(yù)期”轉(zhuǎn)向產(chǎn)辦“抗風(fēng)險(xiǎn)”，除了深圳豪宅商品房本身的價(jià)值之外，核心區(qū)域的產(chǎn)辦載體也成為破局關(guān)鍵之一。

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一、產(chǎn)辦投資的“抗通脹密碼”：三重維度重構(gòu)資產(chǎn)價(jià)值邏輯

1. 從“空間租賃”到“產(chǎn)業(yè)賦能”：生產(chǎn)力聚合的增值底層

傳統(tǒng)住宅依賴地段稀缺性保值，產(chǎn)辦資產(chǎn)的核心競爭力則是“產(chǎn)業(yè)生態(tài)造血”。關(guān)稅戰(zhàn)倒逼產(chǎn)業(yè)升級的當(dāng)下，企業(yè)對辦公空間的需求已從“成本中心”進(jìn)化為“價(jià)值創(chuàng)造中心”。

比如：豐隆深港科技園的“科創(chuàng)核聚變”項(xiàng)目踞守大運(yùn)深港國際科教城核心，疊加深圳“城市新客廳”與“灣區(qū)科創(chuàng)智核”雙重定位，毗鄰香港中文大學(xué)（深圳）、深圳北理莫斯科大學(xué)等3所高校（超4萬師生），聯(lián)動3所諾貝爾獎實(shí)驗(yàn)室、2家深圳十大基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)及42個科研平臺，構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)+高校+資本”生態(tài)鏈，科技成果轉(zhuǎn)化率居深圳前列。

目前園區(qū)辦公租金略高于核心區(qū)，企業(yè)稅收貢獻(xiàn)、人才集聚與技術(shù)突破深度綁定空間價(jià)值，使產(chǎn)辦成為“生產(chǎn)力資本化“的最佳載體。

2. 抗周期韌性：穿越經(jīng)濟(jì)周期的“穩(wěn)定器”

對比住宅的政策敏感性，產(chǎn)辦需求端展現(xiàn)更強(qiáng)韌性：

? 長租期+低違約： 優(yōu)質(zhì)園區(qū)入駐企業(yè)平均租期5-8年，租金違約率僅為住宅租賃的1/3；

? 抗風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)剛需： 關(guān)稅戰(zhàn)催生內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，深圳一季度戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比上漲9.2%，科創(chuàng)、高端制造等行業(yè)對高品質(zhì)產(chǎn)辦空間需求“剛需化”。

比如：豐隆深港科技園打造的“定制化研發(fā)基地+智能化辦公空間”，出租率連續(xù)三年98%以上，疫情期間租金逆勢上漲12%，抗跌性顯著。

項(xiàng)目實(shí)景

3. 政策紅利共振：從“資金避風(fēng)港”到“價(jià)值倍增器”

2025年“穩(wěn)增長”政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜：央行降準(zhǔn)釋放流動性中，超30%定向流向制造業(yè)與科創(chuàng)企業(yè)；各地政府對園區(qū)企業(yè)的稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼力度較2023年提升50%。

政策東風(fēng)下，產(chǎn)辦資產(chǎn)不僅是“避險(xiǎn)標(biāo)的”，更成為承接產(chǎn)業(yè)升級紅利的“價(jià)值放大器”。

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二、豐隆深港科技園：解碼產(chǎn)辦投資的七維價(jià)值錨點(diǎn)

在產(chǎn)辦市場同質(zhì)化競爭中，豐隆深港科技園以不可復(fù)制的核心優(yōu)勢，成為資本追逐的“硬通貨”：

1. 區(qū)位錨點(diǎn)：灣東智核中心，雙戰(zhàn)略疊加的價(jià)值高地

坐落粵港澳大灣區(qū)核心、深圳龍崗大運(yùn)新城，承接“深圳東進(jìn)城市客廳”與“灣區(qū)科創(chuàng)走廊樞紐”雙重使命，納入“大運(yùn)深港國際科教城”核心規(guī)劃，定位“粵港澳大灣區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力示范區(qū)”，連續(xù)7年入選省、市重大項(xiàng)目，屬于國家級科創(chuàng)載體。

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2. 產(chǎn)業(yè)錨點(diǎn)：全鏈條科創(chuàng)生態(tài)圈，企業(yè)成長“加速器”

? 三大核心產(chǎn)業(yè)集群： 聚焦人工智能、出海基地、科技成果轉(zhuǎn)化，已聚集近300家科創(chuàng)企業(yè)，其中國家高新技術(shù)企業(yè)24家、專精特新企業(yè)17家、規(guī)上企業(yè)12家，華為云也在洽談計(jì)劃入駐；

? 全周期培育體系： 從“小微企業(yè)孵化-中型企業(yè)加速-總部基地落地”梯度服務(wù)，如清華系企業(yè)智聽科技6年成長為國家級高企；

? 一站式企業(yè)服務(wù)： 78項(xiàng)專屬服務(wù)覆蓋工商注冊、政策申報(bào)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，助力企業(yè)高效成長。

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3. 產(chǎn)城錨點(diǎn)：千億級配套，構(gòu)建15分鐘活力生態(tài)圈

? 交通樞紐： 6軌5高速暢達(dá)灣區(qū)，2公里內(nèi)集政商文教（大運(yùn)天地、大運(yùn)公園、大運(yùn)體育館等）配套于一體；

? 生活場景： 近5萬㎡商業(yè)街區(qū)納入大運(yùn)“國際街區(qū)”，麥當(dāng)勞、奈雪、特斯拉等百商入駐；2000余套配套公寓入住率95%，配建企業(yè)家俱樂部、龍崗工人文化宮，實(shí)現(xiàn)“辦公-生活-社交”無縫銜接。

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4. 產(chǎn)品錨點(diǎn)：從“空間提供者”到“創(chuàng)新賦能者”

? 功能定制化： “一企一棟”稀缺設(shè)計(jì)（僅余2棟，約4000㎡/棟），1-2層5.1米層高商業(yè)空間作企業(yè)展廳，3-5層4.35米辦公區(qū)滿足多元需求，82%使用率較傳統(tǒng)寫字樓節(jié)省20%租賃成本；

? 專屬配置： 地下2層獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位、屋頂花園空中會客廳、企業(yè)獨(dú)棟冠名權(quán)，強(qiáng)化品牌辨識度；

? 彈性荷載： 300kg/㎡樓板荷載適配實(shí)驗(yàn)室、設(shè)備間，上海三菱電梯雙配置保障效率；

? 智慧物業(yè)： 國家一級資質(zhì)團(tuán)隊(duì)，24小時(shí)服務(wù)，辦公物業(yè)費(fèi)僅9元/㎡，性價(jià)比領(lǐng)先同類項(xiàng)目。

項(xiàng)目實(shí)景

5. 開發(fā)商錨點(diǎn)：豐隆集團(tuán)“產(chǎn)城運(yùn)營基因”的全球背書

?亞洲頂尖財(cái)團(tuán)新加坡豐隆集團(tuán)千億資本護(hù)航，旗下CDL（城市發(fā)展集團(tuán)）60余年全球產(chǎn)城開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，布局28國143城，導(dǎo)入國際酒店資源（千禧國際酒店集團(tuán)145家全球布局），構(gòu)建“全球資本-產(chǎn)業(yè)資源”雙循環(huán)體系，區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)商的“短期開發(fā)”，以“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+資產(chǎn)增值”長期主義保障持續(xù)賦能。

企業(yè)介紹

6. 運(yùn)營錨點(diǎn)：三大運(yùn)營商協(xié)同，激活產(chǎn)城融合新勢能

龍崗區(qū)擬引入華潤置地運(yùn)營大運(yùn)智慧公園，打造8KM知識環(huán)廊、低空經(jīng)濟(jì)場景；商業(yè)街區(qū)擬計(jì)劃引進(jìn)知名運(yùn)營商統(tǒng)一管理；園區(qū)已經(jīng)融入新加坡綠色建筑理念，配建2.4萬㎡勞動者公園、智慧餐廳，實(shí)現(xiàn)辦公場景智能化。

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7. 出海錨點(diǎn)：深港新三角聯(lián)動，企業(yè)出海“第一站”

?2024年龍崗區(qū)企業(yè)國際化服務(wù)中心與新加坡企業(yè)出海基地雙揭牌，提供綜服務(wù)、產(chǎn)品出海、投資出海等8大窗口，成為兩地企業(yè)鏈接全球市場的戰(zhàn)略樞紐，為企業(yè)出海提供便利服務(wù)。

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三、未來已來：產(chǎn)辦投資從“小眾選擇”到“戰(zhàn)略標(biāo)配”

當(dāng)住宅投資進(jìn)入“青銅時(shí)代”，產(chǎn)辦資產(chǎn)的“黃金時(shí)代”也正在開啟：

? 雙重確定性價(jià)值： 既承載國家產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略，又滿足資本保值需求，豐隆深港科技園的實(shí)踐證明，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)辦是“押注城市發(fā)展極+綁定高成長產(chǎn)業(yè)+共享企業(yè)增值”的最佳標(biāo)的；

? 風(fēng)險(xiǎn)分化警示： 經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，關(guān)稅戰(zhàn)持續(xù)將加劇資產(chǎn)分化，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的物業(yè)或成“負(fù)資產(chǎn)”，而大宗產(chǎn)辦標(biāo)桿將成為少數(shù)人的“抗通脹硬通貨”之一。

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結(jié)語：在不確定時(shí)代錨定確定性

從深圳住宅單價(jià)跳漲的“個案”到深港產(chǎn)辦資產(chǎn)的“趨勢性增值”，資本正用腳投票——豐隆深港科技園以“深港核心區(qū)位+硬核產(chǎn)業(yè)生態(tài)+頂級運(yùn)營能力”構(gòu)建的價(jià)值體系，不僅是當(dāng)下抗通脹的優(yōu)選，更是未來十年分享中國產(chǎn)業(yè)升級紅利的“入場券”。

當(dāng)產(chǎn)辦投資從“小眾選擇”變?yōu)椤皯?zhàn)略標(biāo)配”，提前布局者，終將收獲時(shí)間的饋贈。

抗周期的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)已打響，你準(zhǔn)備好入場了嗎？

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