去年下半年以來，隨著廈門大力推行房票，省住建廳也發(fā)文讓各地借鑒“廈門經(jīng)驗”，漳州、寧德等地開始跟進。要說房票這東西，確實是消化樓市現(xiàn)有庫存的利器。至于新拆遷出來的地，將來新增的庫存賣給誰，那是以后的煩惱，目前先解決眼皮子底下的問題。

不過，今年1月17日本號文章已做詳細分析，房票有著明顯缺點，要是沒有遵循“肥水不流外人田”的原則，這個口子一旦撕開就會造成地方財政資金流失。一季度以來，隨著眾多拆遷項目上馬，網(wǎng)上又開始傳言福州市區(qū)也要推行房票，但最終我們看到福州依然立足自身實際，堅持行之有效的“福州經(jīng)驗”。還有大量現(xiàn)成的安商房、安置房需要去化，哪輪得到發(fā)房票替商品房去庫存？

說來福州也不是完全沒有推過房票，在上級的“關懷”下，閩侯縣當起了“試驗田”。對此去年我已連寫兩篇文章，告訴大家房票這東西不適合閩都這片講公平道義的土地。讓拆遷戶用高于市場行情的價格去替外來房企去庫存，買回質(zhì)量極差的商品房，這樣“替他人作嫁衣”對不起福州人民！

4月7日閩侯縣政府官網(wǎng)發(fā)布了一份《進一步盤活使用存量安置型商品房和統(tǒng)建安置房房源的指導意見（征求意見稿）》，我認真看了一下，對此感到欣慰。在走了大半年的彎路之后，閩侯縣終于明白過來，房票是失敗的試驗品，盤活現(xiàn)有安置余房才是當務之急。

多年來閩侯縣和福州市區(qū)一樣進行了大規(guī)模房地產(chǎn)大，北起甘蔗荊溪，南到南嶼南通、青口祥謙，閩江沿岸的各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)安商房、安置房都沒少蓋，手里存量房多如牛毛。除了劃時代的安商房外，近幾年新建成的三英花園、江洲花園、旗下花園、翔龍花園、高新苑、旗山苑、溪源花園等統(tǒng)建安置房，同樣是非常好、非常新的樓盤。

這一點閩侯有關部門也清楚知道，所以本次制定新政將房源庫中的安置余房分為優(yōu)質(zhì)、上等、中等、一般四類。與此同時，安置房上市交易的“閩侯特色”也同樣保持，將來拆遷戶賣二手房之前先要補繳1710元/㎡的差價款。

這筆費用實際就是土地出讓金，本次《指導意見》對此做了解釋，被征收的農(nóng)村自建房是集體土地，以前的安置房是劃撥地，而現(xiàn)在的新建安置房都是出讓地。自建房原本不能賣，回遷以后變成國有土地就能賣了，但土地差價要補繳。

這項費用合理嗎？我們知道福州市區(qū)的拆遷戶歷來辦了證就可以賣房，根本不用額外交這筆錢。但正如上述文件所說，土地性質(zhì)的確做了轉(zhuǎn)變，每個地方財政狀況不同，差價款可以征也可以免。減免是情分，不免也沒轍。

以往差價款根據(jù)小區(qū)地段差異略有變化，如今統(tǒng)一定為1710元/㎡。一般說來一套房要補十來萬，這筆錢說多不多，說少不少，這些年如同一把“雙刃劍”，對閩侯房價產(chǎn)生了深遠影響。

在樓市巔峰期，房產(chǎn)中介們會主動幫著賣方宰買方，試圖把這筆本該由賣方自行承擔的費用轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，還把理由說得冠冕堂皇，好像賣方只管實收，買方承擔一切過戶成本是天經(jīng)地義一樣。而且把土地差價款加到房款里算，又可以進一步制造房價上漲的假象。

然而等到樓市下行以后，土地差價款的存在反過來促進了閩侯房價下降。這是因為固然有些房東會自己主動把這筆錢交掉，但多數(shù)人“窮得只剩房子”，還是希望這項費用讓買方來掏。這樣一來增加了買方購房首付，讓安置房變得更加難賣，時間長了只能跌跌不休一再降價。

時至今日，我們看到閩侯縣城這些非常新的安置房，只開價四千多一平方，這就是去年12月2日本號文章所說的“蓋樓成本價”。既然房價這么低了，那區(qū)區(qū)十幾萬的差價款由誰來交還重要嗎？誰交不是交啊！

把安置余房分給拆遷戶，他們手里房多紛紛選擇出售。只有安置房上市交易，財政才能收到這筆差價款，只要二手房成交活躍，就等于每年多賣一兩塊地。賣方拿到錢，政府能創(chuàng)收，買方得實惠，這不是“三贏”嗎？這么好的結(jié)果誰不愿意看到？

現(xiàn)如今福州各區(qū)都在絞盡腦汁，通過價格優(yōu)惠、鼓勵上靠面積段等方式，促使拆遷戶選擇現(xiàn)房安置。市屬國企也在承擔社會責任，將部分安置房裝修改造，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房對外出租。大家想盡一切辦法要把安置余房用出去，這是盤活國有資產(chǎn)非常重要的一環(huán)，在這個財政資金吃緊的年代，容不得半點浪費！