廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）空置房能不能減免物業(yè)費(fèi)？怎么評(píng)判物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣？前期物業(yè)未更換的情況下物業(yè)費(fèi)能不能下調(diào)？這些與物業(yè)相關(guān)的話題，都是小區(qū)業(yè)主十分關(guān)心的。

當(dāng)中，空置房最為受到關(guān)注。

據(jù)了解，在《民法典》等法規(guī)中，并沒(méi)有對(duì)空置房是否減免物業(yè)費(fèi)作出規(guī)定。不過(guò)，最近一些城市，對(duì)業(yè)主未入住的空置房，減免了物業(yè)費(fèi)。長(zhǎng)沙市、蘇州市、無(wú)錫市、宿遷市、揚(yáng)州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺(tái)市，已經(jīng)宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折。

其中，蘇州市、常州市最早于2014年便開(kāi)始施行空置房物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠政策，至今已超過(guò)10年時(shí)間。

青島2024年2月1日起實(shí)施《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，房屋空置的衡量標(biāo)準(zhǔn)，原則上以水、電、氣均未使用。住宅連續(xù)空置6個(gè)月（含）以上的且需要業(yè)主和物業(yè)方雙方確認(rèn)，在滿足空置房條件后，自空置之日起，物業(yè)費(fèi)可以打六折。

2024年6月，甘肅省蘭州新區(qū)推出12條房地產(chǎn)新政，其中提到，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)費(fèi)按50%收取。

江蘇省鎮(zhèn)江市則是從2025年2月1日起執(zhí)行“對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)施打折優(yōu)惠”。

2025年3月1日起，長(zhǎng)沙推行空置房物業(yè)費(fèi)“階梯式”收取。即房子交付日期起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的七折繳納費(fèi)用；從第25個(gè)月空置期起至房屋空置結(jié)束，按照九折繳納費(fèi)用。

在廣西，特別是南寧五象新區(qū)等區(qū)域，不少房子是空置房。雖然目前廣西還沒(méi)公布空置房減免物業(yè)費(fèi)的消息，但有關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始予以松動(dòng)。

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)言板咨詢空置房減免物業(yè)費(fèi)的情況。廣西住建廳的回復(fù)是：廣西發(fā)改委已經(jīng)啟動(dòng)廣西物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)的修訂工作。這意味著，實(shí)施多年的廣西物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)將進(jìn)行調(diào)整。

現(xiàn)行的《廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)》，是自治區(qū)發(fā)展改革委于2018年印發(fā)的。《指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)廣西住宅物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)工作進(jìn)行規(guī)范和明確。但隨著《民法典》和《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)政策頒布實(shí)施，《指導(dǎo)意見(jiàn)》中部分條款需要根據(jù)新的形勢(shì)進(jìn)行再次修訂和明確。

目前，《指導(dǎo)意見(jiàn)》的修訂正在從下往上地征求意見(jiàn)。柳州市發(fā)改委召集住建局、市場(chǎng)監(jiān)督局、物業(yè)公司代表等進(jìn)行了座談。就垃圾清運(yùn)、抄表到戶、水電周轉(zhuǎn)金、裝修押金、車位物業(yè)費(fèi)、空置房收費(fèi)等業(yè)主反映較多問(wèn)題進(jìn)行了座談。該委將按照收集得來(lái)的反饋意見(jiàn)上報(bào)自治區(qū)。

桂林市發(fā)改委已完成市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)推薦的不同服務(wù)等級(jí)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)三年成本調(diào)查工作，并正在開(kāi)展可行性風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)估工作。

相信，新修訂的《指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)后，一些物業(yè)收費(fèi)中的盲區(qū)將得到明確，遲滯的情況將得到梳理。

審核：何宜