南山華僑城是深圳最適合居住的片區之一，這里有深圳市區少有的大面積低密度住宅區，進入華僑城的每一個角落，都能感受到這里的自然環境被尊重，市區少有人與自然更和諧的居住區，在被人類尊重的自然環境里會感受到很放松，很寧靜。純水岸的湖邊是華僑城最舒服位置之一，看眼前的湖，看湖里的白鷺，看隱藏在湖邊的別墅，看清晨的日出和傍晚的夕陽。

可惜純水岸的湖邊正在變的越來越不舒服，旁邊白石洲舊改建起來一堆深圳最高的住宅，未來還有可能建起來一大堆，從純水岸的南邊一直建到純水岸的西邊，堆一大片200多米高的房子后，一條看夕陽的縫都不會給純水岸留。

周邊的高樓建起來后，純水岸失去的遠遠不只是夕陽，還有更多。

和幾年前不一樣，站在純水岸看出去不再開闊，白石洲舊改一堆200多米的房子擋住了西南面，預計接下來從南到西會堆成一排，純水岸的湖慢慢變的沒有以前那種放松和寧靜，堆一排密密麻麻的高樓，帶來了更多壓抑，人與自然變的沒有那么和諧。當然，影響最大的不是偶爾去湖邊的游客，而是住在純水岸別墅里的業主。

規劃的白石洲舊改是深圳最大的城中村舊改，全部建成后也是深圳密度最大的住宅區，容積率超過10，舊改之前的白石洲村容積率應該在2.5左右，更新后的白石洲要在原有的基礎上增加約4 倍的建筑面積，意味著建成后這里要增加更多住戶，帶來更大的人流量，人口密度要翻好幾倍。

白石洲舊改建成后，除了大面積高密度200多米的鋼筋水泥對片區陽光、景觀及環境的長期影響外，還有建成后片區增加的巨大人流量，對片區現有承載力產生巨大沖擊，對片區原有居住群體產生的影響是各方面的，特別是片區低密度豪宅業主。

白石洲舊改全部完成后，對白石洲村民及原業主是巨大利好，對片區華僑城的業主是巨大利空。

大面積城中村舊改，利空不僅只體現在白石洲和華僑城，深圳大面積城中村舊改，對片區都是利空。一片約20米高的房子，突然變成一片約200米高的房子，居住人群增加好幾倍，這種影響是各方面的，這種影響的長期的，這種影響是不可逆的。

城中村在沒有拆之前各種臟亂差，影響僅限于城中村，一般對片區住宅影響不大。比如之前的白石洲村和華僑城，白石洲村對華僑城幾乎沒什么影響，但是白石洲舊改全部建起來后，一定會對華僑城產生很大影響。

購房者在買房的時候，如果周邊有大面積的城中村舊改，中介和開發商一般都會宣傳為巨大利好，實際上建起來后，除了增加的人流量能帶來更好的商業升級外，其它方面帶來的更多是各種問題。

深圳臟亂差的城中村更新未來是趨勢，現在有兩個方向。一方面是拆除重建超高層住宅，類似于白石洲，華潤城等等。另一方面是全面翻新，類似于南頭古城，平山人才小鎮等等。對片區的影響，翻新要遠好于拆除建超高層住宅，建超高層住宅不僅對片區影響很直接，往后還是不可逆的。城中村翻新現在和未來都有很大的改造和想象空間，對原有城中村翻新升級，也是對片區生活環境的升級，并不會帶來直接的利空。