土拍高溢價下，這個均價5.7萬/㎡的閔行高得房率準現房，售樓處擠滿人！大城配套也在高速兌現！尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???上周落槌的2025年一批次土拍更是燃爆市場。

虹口、新楊思地塊溢價率雙雙突破30%，松江和奉賢的地塊也有多家爭搶，溢價率均10%+。記得土拍結束時，就有群友建議：“趕緊買還有聯動價限制的盤，現在不買，將來買地王！”尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

雖說是玩笑話，但不無道理，高溢價率+取消聯動價，未來新房價格看漲，且價格預計跳漲很大

像大寧、徐濱、瑞虹地塊會大幅超過之前的房價，那勢必也將帶動其它區域價格突破。

所以不要去等，越等越貴！
而有聯動價限制的樓盤往往能出性價比，是當下更值得入手的項目。

尤其于閔行而言，開年至今幾乎沒有新盤入市，閔行正經歷一段供應空白期。
我想說，供應斷供是把雙刃劍

A面是挑戰，未來一旦有新拍地塊，價格大概率上漲較多，入手閔行的門檻或大幅提升B面則是機遇，在漲價大趨勢下，那些高性價比項目尤為珍貴，或值此一次的價格，錯過不再。

那開年以來，整個閔行比較火的樓盤非尚灣林語莫屬。

數據上，它問鼎了近兩周閔行南部銷售面積&金額冠軍！尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

人氣上，售樓處近期非常火爆，看房客戶門庭若市：

項目售樓處實拍圖

火爆的背后，我也問過他們原因：

1、土拍加劇了買房緊迫性，現在不買，未來更貴；

2、在南閔行，項目價格有明顯優勢，入手安全墊更厚；

3、約80-83%得房率，遠勝周邊項目，建面100㎡享110㎡空間，換算下來每平米價格只有5萬出頭；

4、項目已是準現房，交房早；外立面實景可見，周邊道路、河道等也基本呈現，大城面貌肉眼可見正在煥新；

5、約180萬方綜合性大盤，未來配套豐富，尤其七寶中學教育集團入駐，期待值拉滿。近兩周，南閔行銷售面積&金額冠軍
尚灣林語
火熱在售建面約100-149㎡3-4房

均價約5.7萬/㎡約80-83%得房率，實際單價僅約5萬出頭

隨著房價大勢上漲，這個價格錯過難遇

對項目有興趣的朋友尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

閔行門檻價，比周邊競品更具性價比

同時得益高得房率，實際單價僅5萬出頭

尚灣林語性價比高到什么程度？

一方面，項目約5.7萬/㎡均價，比周邊競品要便宜3000-10000元/㎡，且相對來講，尚灣林語樓層、戶型選擇面更大，更易挑到好房源

值得一提，均價約5.7萬/㎡也是閔行（浦西）當前門檻價，隨著房價大趨勢上漲，這個價格錯過難遇了，真正500萬級買百平米正三房！尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

另一方面，項目得房率高達約80-83%，同級領先（一般75%左右），100㎡享110㎡空間享受，其建面約100㎡實際單價也就5.1-5.2萬/㎡買入安全墊高！

另外，我認為它可能是閔行（浦西）最后一個5字頭均價項目，這個價格與五個新城差不多，可以閔行何必五個新城。尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

準現房，最快今年買今年住

三路一河基本呈現，七寶中學教育集團入駐

不止價格性價比，它還是準現房，最快預計今年交房（以實際交房時間為準）。

準現房好處在于：

一，當下新房普遍要到26年底或27年交房，若尚灣林語今年交房，你能省1年過渡期租金，這筆費用少說5、6萬，多則10萬+尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

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二、所見即所得，品質肉眼可見，買得更安心。

我從外到內把項目兜了一遍，拍了些諜照給大家參考：

目前，住宅進度已到內部裝修，外立面已高品質呈現，采用通透的玻璃材質與精致的金屬線條相結合：

現場實拍圖，以實際交付為準

同時，項目不光是住宅，更是一個約180萬方城市更新項目，負責一個大片區的界面煥新。尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

在開發商精心耕耘下，規劃的“三路一河”已有清晰模樣，預計今年上半年全面呈現，屆時大城面貌將煥然一新，也為交房后業主的出行及散步休閑提供了保障

示意圖

豎河及兩岸的風光已基本呈現：

主軸金陽路入口已拓寬，未來通行將更為順暢。

現場實拍圖，以實際交付為準

往里走，可以看到金陽路輪廓已很清晰，瓶安路(陪昆東路一銀春路)、銀春路(中春路一滬閔路)拓寬改造工程也正在穩步推進：

項目西北方向的土地也進行了平整，未來將是文體中心

同時，項目周邊教育可期，七寶中學教育集團入駐，與尚灣林語一街之隔。

據悉將建設一所幼兒園及初中，預計2025年開工。（來源今日閔行）

作為整個閔行甚至是整個上海的教育頭牌，七寶中學教育集團的實力有目共睹，這所學校的落地對周邊的教育氛圍有著很大的提升。

(免責：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。)

再看社區內，目前項目實景示范區已開放，公區配置可圈可點：

比如配置架空層，打造了兒童活動區、會客廳等功能場景，為大家提供了一個能遮風避雨的戶外功能場地。

項目架空層實景圖

入戶大堂采用灰色大面鋁板搭配金色格柵。

項目入戶大堂實景圖

電梯廳墻面鋪設大面積巖板，吊頂也頗具設計感。

項目電梯廳實景圖

電梯轎廂幾乎沒有裸露在外的部件，皆精心包裹，高顏值、觸感溫潤；還貼心配了空調系統，并是交付標準。

項目電梯轎廂實景圖

此外，尚灣林語前面的口袋公園——知心谷已經建好，后續還規劃了5個口袋公園，分別是逸心園、賞心園、童心島、棲心里和沁心道，主要沿著在建的主干道金陽路分布。

口袋公園實景圖

開發商超強兌現力，不斷為這座大城注入驚喜，尚灣林語價值也在持續攀升。

隨著配套和項目實景不斷兌現，讓人們對未來滿懷憧憬與期待，尚灣林語入手正當時！

低容積率+高得房率戶型+奢華裝標

在同質化市場中打出“差異”牌

產品層面，相比市面競品，尚灣林語打出了差異化

①、1.6-1.8容積率

項目容積率只有1.6-1.8容積率，全系小高層；閔行其它項目大部分都是2.0-2.5容積率高層。

項目社區更低密、更舒適，再加上最大約42米棟距，讓居者擁有更舒適的空間尺度和戶內觀景視角。

項目實拍圖，拍攝于2024年11月

②、約80-83㎡超高得房率，百平米從緊湊三房進階為改善三房

常規百平米三房，普遍得房率僅73-75%，三個房間均比較小，尤其北向房間往往只能做書房，這樣的戶型舒適度有限，還限制了功能，一般就是“2+1”。

而尚灣林語百平米戶型得房率高達約80-83%，實際使用空間甚至比很多約110㎡戶型都大，一下子進階到改善三房，不僅三個房間都能做臥室，房子也更耐住，可能將來也不用再換房，直接一步到位。

關鍵現在70/90政策落幕，以后建面約110㎡3房或成為主流，而尚灣林語用建面約100㎡就做到了110㎡空間體驗，省下約10㎡的購房款，差不多有約60萬。

③、驚艷戶型

建面約100㎡三房：

客餐廳陽臺一體化，動線流暢，整個動區空間也比同級戶型更寬敞。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

尤其戶型餐廳位置，可以放下六人桌，而一般戶型只能貼墻放四人桌。尚灣林語百平米戶型大家庭其樂融融。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

廚房在U型操作臺的基礎上還能放置雙開門冰箱，廚房功能性拉滿。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

全臥飄窗+主衛飄窗，進一步延伸了室內使用空間。

相比傳統百平米小三房，該戶型用相似的建面，做出了改善三房的感覺，絕對是市場教科書戶型！

建面約149㎡是南閔行乃至全市都十分珍稀的四房產品。

超大方廳，不管是舉行家庭小PARTY還是二胎共同玩耍，都綽綽有余。

U型大廚房+大方廳+大陽臺，南北貫通，非常通透。

當然，這個超大方廳也給你留下一個X空間，可隨家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區、游戲區，女王化妝間等皆可。

南向雙套房，給予家庭成員滿滿的私密性。其中主臥配置豪華，帶衣帽間+浴缸+淋浴+馬桶+臺盆。

另外還有一個次衛，離北向臥室也很近，其實家庭人口不是特別多的情況下可以做成第三個套間。

該戶型憑借臻稀性以及出彩的設計，勢必在區域內走出獨立行情，執掌定價權。

項目還有一個建面約101㎡邊套戶型，和100㎡設計大同小異，可參考樣板間視頻，不贅述了。

④、堪比10w+新盤的裝標

盡管尚灣林語戶型設計已相當優秀，在裝修上更是出乎意料地精益求精——采納一線品牌裝標，只為給業主呈現完美的“家”。

全屋裝標堪比內環內10w+樓盤，配備了來自西門子廚具，唯寶高儀衛浴，日立空調，威能地暖、熱水器（或同等品牌，以具體交付為準）。

還有諸多精巧小細節，歡迎實地參觀。

附上樣板間視頻：

約180萬方大城，商業、休閑、運動配套齊全

未來業主享受繽紛步行生活圈

室內幸福感爆棚的同時，居者平時也會有打球、購物、運動等休閑需求。

那住在尚灣林語，約1公里生活圈皆能滿足尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

尚灣林語是上海最大的城市更新項目之一，體量足足有約180萬方。

一方面意味著不久的將來，這一片城市界面都將是嶄新的。

環顧整個南閔行，老閔行、顓橋鎮區等界面都偏老舊、發展固化。

尚灣林語是閔行少有的可成片開發區域，目前正在快速崛起新的成片建筑、業態，未來界面嶄新，更是閔行發展重點——上海重點城中村綜合改造項目、閔行區率先認定的3大市級重點改造項目之一。

另一方面，大規模城市更新必將帶來時尚業態、潮流生活方式。

這個約180萬方大城整體叫尚品新境，有三大組團：

其一，尚品天地負責購物、美食、娛樂等需求。

包含尚品天地，及中軸林蔭大道和21世紀浪漫十字街區，還規劃了約3萬方的活力文體中心

以后業主逛街、上學、休閑運動不用走遠，在自家樓下就能形成閉環。

且配套預計繽紛多彩，特別文體中心，據悉將充分藝術氛圍和設計感，功能上更多元，有多種運動場館、可能會設置羽毛球、健身房、兵乓球、小劇場、小圖書館、兒童游樂設施等（以實際交付為準），大家可以憧憬一下。

其他綜合體一般只有住宅和商辦，而項目還擁有主城區難得的生態資源。

其二，尚品顓溪擁有約86萬方生態秘境及約15萬方水岸

上海不缺高樓大廈，缺的是在城市之芯，享一隅之寧靜，尚品顓溪賦予業主一片寧靜的自然樂土，據悉不僅提供游憩休閑功能，還包括自然研習、趣味采摘、有機食養、科普教育等生態體驗。

這太難得了！難得的既是生態資源的體量，更在于它很有趣，相信尚品顓溪將來會是上海又一個打卡勝地。

其三，住宅組團尚灣林語，被尚品天地與尚品顓溪包圍。

換言之，別的項目住與商業、生態分離，但在尚灣林語，你下樓就是精致商業和文體，還有生態秘境和水岸，住與商業、生態緊密融合在一起，這是一種新的生活方式，更潮流更宜居。

高知鄰里，為項目營造高端圈層

大零號灣勢能，為板塊價值筑基

除大城和產品亮點外，我還了解到項目業主普遍來源于大零號灣及兩所985大學的高知、高薪人群，且都很年輕。

首先，你的鄰居都是高素質、高收入、高學歷的年輕人，社區充滿活力，你也更容易結交到志同道合的友人。

你的孩子也能在這種高知、高素質氛圍中耳濡目染成長，作為家長，會更安心。

另外，新房不承諾學區，但按照經驗，高知家庭普遍對教育重視、投入多，這種家庭聚集的地方，比較容易形成教育高地

項目售樓處實拍圖

其次，說明項目周邊好企業、高收入崗位眾多。這非常重要，購買力背后的支撐就是高能級產業。

例如，超過張江的科研用地占比：

大零號灣科研用地面積達到了631公頃，占比則達到了驚人的24.4%，超過張江科學城的科研用地占比（21%）。

上海唯一坐擁兩所985高校的科創灣區：

同時坐擁上海交大、華東師大兩所“雙一流”高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，以及近200家國家級、市級研發機構。

匯聚近十萬在校師生，以及超13萬名科技人才，將成為上海極具活力和朝氣的科創熱土之一。

大零號灣將與漕河涇、張江科學城共建上海邁向全球影響力科創中心。

而這樣的產業區房價爆發力也比普通區域更強。

比如漕河涇，同濟融創玫瑰公館已印證漕河涇超強的購買力，印證了只有板塊珍稀新房+優質產品力才具備板塊定價權。

玫瑰公館當前掛牌均價約12.7萬/㎡，非常堅挺。

尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

記住！被高能級產業包圍+新房珍稀=機會！尚灣林語不就是這樣嗎？

也就是說，放眼全市看，尚灣林語不僅是室內空間更舒適的新房，更擁有同級更澎湃的產業，如果你想兼具更好的未來預期，尚灣林語就是500萬級更優選擇！

第三，這些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成為他們的一致選擇，說明項目本身價值更打動人，產業勢能更堅實尚灣林語售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

近兩周，南閔行銷售面積&金額冠軍
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均價約5.7萬/㎡約80-83%得房率，實際單價僅約5萬出頭
隨著房價大肆上漲，這個價格錯過難遇

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