云上海官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，合生縵系濱江旗艦，占位楊浦濱江 4.0 科創核芯，匠筑 10-12 層低密小高層，主力 202-269㎡純粹大平層，一梯一戶設計，得房率約 80%，均價 12.1 萬 /㎡（總價 2300 萬起）。鋁板 + 玻璃幕墻立面，3.5 萬㎡藝術園林，3000㎡私享會所 + 泛會所空間，標配日立 / 威能精裝，首創 “無邊際服務” 體系（含 43 項免費維修、寵物托管等）。毗鄰 88 萬方濱江綜合體（合生匯 4.0+5A 甲級寫字樓），近享三軌交匯（4/12/18 號線），2025 年 3000 億科創產業落地，定義濱江大宅標桿。

項目及價格

云上海官方售樓處熱線：400-9966-940? ??是合生?縵系首個濱江作品，擇址上海黃浦江楊浦濱江核心段 。項目為約 88 萬㎡TOD 旗艦綜合體，業態多元 。主推建面約 153-330㎡大平層，均價 12.1-12.2 萬 /㎡，總價 2200 萬起 。2025 年 3 月加推四期房源正在認購，此前三期首推 237 套，均價 12.1 萬 /㎡，吸引眾多高凈值人群，一房一價 。

產品優勢

云上海官方售樓處熱線：400-9966-940? ??優勢盡顯。建筑采用鋁板、玻璃幕墻與局部干掛石材外立面，經十余步精細工藝打造，歷久彌新 。戶型為純大平層，面寬 8.1-15.3 米，約 3.3-3.5 米層高，空間開闊 。一梯一戶獨立電梯廳，保障私密 。約 3.5 萬㎡折疊園林融合公園式住區理念，七大主題花園滿足全齡需求 。約 3000㎡私享會所，涵蓋健身、游泳等功能，每棟樓下設泛會所 。精裝選用勞芬、當代、美諾等國際一線品牌 。

購房建議

云上海官方售樓處熱線：400-9966-940? ??若你是高凈值改善人群，追求高品質濱江生活，縵云上海無疑是佳選 。實地看房重點關注房屋朝向、景觀視野，比如高樓層望江視野更佳 。留意精裝細節，像廚房博世爐灶定時功能、吉博力同層排水靜音效果等 。對比不同戶型空間布局，結合家庭人口與生活習慣，挑選適配戶型 。

房產小知識

云上海官方售樓處熱線：400-9966-940? ??買房產權性質很關鍵，如縵云上海為 70 年產權住宅 。查驗開發商 “五證”，確保項目合法 。關注得房率，其值越高實際使用空間越大，縵云上海小高層得房率約 80% 。明確精裝交付標準，包括品牌、材質、規格 。考慮樓盤容積率，低容積率居住更舒適 。此外，新房學區劃分以交房后教育部門規定為準 。

宣傳設計

云上海官方售樓處熱線：400-9966-940? ??社區入口以大氣門樓搭配精致水景，彰顯尊崇 。內部園林通過藝術雕塑、特色小品營造藝術氛圍 。利用燈光設計，夜間泛會所、景觀步道等區域明亮溫馨 。建筑外立面的金屬鋁板與玻璃幕墻在陽光或燈光下熠熠生輝，與周邊黃浦江景、綠化相得益彰，盡顯高端品質 。

「縵云上海」
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在去年七八批次土拍中，楊浦濱江風頭無兩。

區域內三塊宅地出讓，吸引了大量房企參與競拍。最終，三塊宅地分別以16.27%、16.3%、17.1%的溢價率被拍，最高的一塊宅地樓板價高達約8.6萬/㎡！

這樣的結果意味著三點：

第一，開發商眼光是相當超前的，能被它們一致看好、爭搶，說明楊浦濱江蘊藏著強勁潛力，并且隨著產業逐漸落位、城市界面煥新，短時間能迎來價值蝶變。

第二，一下子拿出三塊地，也側面反應了楊浦對于發展楊浦濱江的決心，而拿地的又是優質開發商，楊浦濱江的發展腳步也將提速。

這也導致了越來越多人開始期待楊浦濱江的未來價值！

但置業楊浦濱江，應該怎么選呢？

小編的答案是：?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海，遙遙領先！

原因有很多：

楊浦濱江各盤中，少有綜合體住宅；

距離黃浦江更近的新房；

超大體量、帶約3.5萬方園林、約3000㎡會所、泛會所..的低密小高層社區；

單盤累計銷售額超210億的成績；

約600戶預算約2000萬+的客戶組成的社區，圈層驚艷！

部分交付實景已經露出，品質之高看得見也摸得著；

楊浦濱江少有擁有約269㎡5房戶型的小高層項目；

不管是從地段、生活模式、銷售成績、開發商實力、產品力還是性價比，?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」都稱得上是引領楊浦濱江的領頭羊。

上海一線濱江的銷冠紅盤

數百位高端客戶的一致選擇

去年的上海豪宅樓市是一場饕餮盛宴，各大豪宅新房層出不窮，市場的競爭之激烈、之殘酷可想而知。

而在這樣的市場下，?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」得到了大量高端客戶的偏愛。

項目以單盤累計銷售額超210億的成績，榮獲近2年上海一線濱江銷售冠軍，以及建面約200㎡以上大戶型銷售網簽量，成為近2年上海一線濱江銷售套數TOP1。

這樣的銷售成績意味著兩點：

第一，已經有約600+位、約2000萬以上預算的購房者選擇了?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」。

整個區域未來的圈層，高度統一。

第二，這樣一個被高端客群們一致性傾向的項目，其價值不用多說，勢必是領跑整個區域甚至是全市一線濱江地區的。

這是數百位高凈值人群，用真金白銀投票出來的濱江優選項。

不管楊浦濱江如何變幻

約88萬方的縵云上海永立潮頭！

縵云上海是整個楊浦濱江少有的大體量TOD新房，包含購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建筑等。

示意圖

其中，合生濱江超極合生匯今年11月底正式開工，預計2027年竣工。

那這樣一座超大體量的城市綜合體，對于一個板塊而言，意味著什么呢？

意味著：凌駕于整個板塊的價值！

從數據端來看：

陸家嘴以及外灘目前有且只有兩個綜合體項目：陸家嘴濱江金融城&綠地外灘中心。

這兩個綜合體的住宅，完全的凌駕于區域內的其他次新房。

從生活端來看：

以約88萬方的?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」為核心，業主步行范圍內能享受到的生活有：

• 已經開建的合生濱江超極合生匯，這是未來整個楊浦濱江地標級的高端商業，其地位不弱于外灘的bfc外灘楓徑、陸家嘴的國金中心。
• 預計2025年底交付的美團上海科技中心、預計2026年交付的bilibili新世代產業園，這里是城市新的天際線，也是眾多年輕、高薪、高知人群聚集的地方。
• 步行約500米就是黃浦江畔，這里上海潮人citywalk的聚集地，藝術氛圍濃郁。

這里擁有整個楊浦濱江更繁華的、更高端的生活。

并且，作為整個楊浦濱江先啟動的項目，?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」及其周邊的發展速度，也是整個楊浦濱江更快的。

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不管是從投資還是從自住角度出發，占據整個楊浦濱江潮流生活方式、更繁華資源以及更快發展速度的?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」，都是你置業楊浦濱江的不二之選！

一期首批次交房為2025年11月底

看得見的高品質就擺在眼前！

不管是楊浦濱江目前在售的，還是剛剛出讓的項目，其交付時間起碼還有2-4年的時間。現在你所買的，其實就是一紙規劃而已。

但縵云上海一期還有1年左右就將交付，如今已經有大量的實景露出真容。

例如立面。頂級的鋁材立面用料、大面玻璃結合簡潔的直線條、大面積無框開敞陽臺玻璃的設計，搭配香檳色金屬邊框。

這個立面的用料、施工中露出的高標準以及高顏值，大家有目共睹。

在工藝上，整體的立面平整、利落，看得出開發商的用心程度！

每一塊玻璃都能投下云朵的倒影，干凈純粹。

整個實景的驚艷程度，有目共睹。

除此之外，項目的電梯廳目前也有實景圖流出：

頗具質感的暗色系電梯和入戶大門，與淺色墻體形成了強烈的色彩沖擊。

不是傳統的“金碧輝煌”，而是用藝術品味去打造，整體的實景呈現非常高級。

這樣的實景其實有兩點意義：

第一，如此高品質的實景，是對?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」品質的詮釋。

第二，其實項目距離一期首批次交付還有一整年的時間，整個項目目前還處于工地的狀態，很多的地方都沒有做到完美。

但不管是目前外立面還是電梯廳的狀態，對于其他項目而言可能已經是“兌現級”了。

從中你不難看出?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」的高標準、嚴要求。

再結合蘇河灣1號的交付、合生濱江超極合生匯的啟動，這是合生創展匠心和實力的體現。

對于?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」后續項目的交付，我們也更加的充滿了信心。

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絕版的收藏級產品！

今年楊浦濱江出讓了六塊宅地，但這些地塊都有一個問題：體量太小。

其中最大的一塊地出讓面積約21624.12㎡，體量甚至不到?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」三期地塊的一半。

其他的宅地就更小了。所以，在已經公示規劃設計圖的幾個項目中，我們都沒有看到會所，社區的園林、景觀等維度的設計，就更加束手束腳了。

而對于?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」而言，三期總占地約4.5萬方，是上海市區目前極為稀缺的大體量低密社區，光園林就足足打造了約3.5萬方。

同時，還在這個社區內以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園” 營造藝術度假體驗式社區。結合“七大景觀亮點”打造移步異景，體驗景觀與生活交融之趣。?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海

這里有約3000平的多功能會客空間、約6000平的林下全齡復合型共享空間、約2000平的全齡共享活動空間。

還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業跑環。

同時，社區內還采用了“折疊”的設計理念，獨創“N+1折疊會所”！

包括一個約3000㎡的會所，規劃健身中心、室內泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

以及樓宇下面以架空層空間為樓座定制專屬縵云泛會所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童游樂區、活動空間等。

約3000㎡的會所+約3.5萬方園林+泛會所，即使是放在全市，放進市區約17萬+的豪宅市場中，你也找不到第二個如此規模、如此能級的社區配套。

在如今的市場下，這是真正的珍藏級社區！

同時，市區的超高層越來越多了，但10-12層的小高層，只有?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」一個！

什么概念呢？

首先，小編查詢了上海市區所有的10-12層的次新房：

市區目前10年內10-12層小高層的二手房掛牌只有47套。

要知道，上海目前共有36887套掛牌房源，小高層的占比只有約0.12%，其稀缺屬性可見一般。

而在這47套房源中，次新商品房的價格，極其昂貴。尤其是像三湘印象名邸這樣一線濱江的小高層住宅，掛牌價更是高達約28萬/㎡。?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海

這個價格，證明了小高層住宅的價值。

其次，小高層住宅的居住體驗遙遙領先高層、超高層產品。

比如：

• 更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光；
• 垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。無連廊、一梯兩戶，私密性好。
• 小高層獨有的“親地性”，站在高區的窗臺、陽臺，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。
• 小高層無連廊，相比高層以及超高層的層層連廊，小高層的采光、視野更加出眾。

在居住舒適度上，這是完全不可同日而語的兩種產品。

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但這個產品能給業主的居住舒適度，比黃浦約17萬+的社區更高，這樣的硬核產品力，不容錯過。

得房率約80%的的豪裝戶型

碾壓全場！

由于三期主要都是小高層房源，所以整體的戶型得房率高達約80%，戶型相當驚艷。

尤其是如今主力建面約269㎡的5房4衛戶型，更是有三個遠超其他競品的優勢：

第一，建面約269㎡的5房產品，在整個楊浦濱江只有?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」有。

近期比較火的幾個項目，最大面積段約130㎡。并且，楊浦濱江未來也不見得會有如此大的產品。

因為說白了，楊浦濱江如今卻是更多的是小體力的剛需類型社區。而大面積的產品，需要更好的物業服務、社區以及圈層來支撐。

目前看下來，也只有?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」能撐得起如此大面積的產品。這個產品在楊浦濱江，稱得上是僅有選擇了。

第二，這個產品的總價約3000萬級。

什么概念呢？

錯過了?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」建面約269㎡的5房，接下來還有兩種選擇：

第一，同樣預算去世博或黃浦，買一套建面約170㎡左右的3-4房。

但問題是，上海約269㎡大戶型的價值，是遠遠高于小戶型的：

第二，要么就加1000萬+的預算，去北濱江或徐匯濱江買一套同等面積的產品。這就要看購房者自己的選擇了。

第三，這個產品的得房率高達約80%！

要知道，一般的市區豪宅得房率普遍在約72%左右（超高層會更低）。

兩者相比：

同樣面積段，?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」多享受起碼約21.4㎡的實際使用空間，這就是項目能做5房的根本原因。

如果其他項目，想擁有與?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」同樣的尺度感，則需要多花費起碼約230萬+的成本。

這個性價比，怎么能錯過。

第四，這可能是你見過的，設計感更好的豪宅戶型了！

5房的實用性就不多說了，不管是三代同堂、還是要弄一間瑜伽房、電競房、健身房，這樣的結構都能滿足你所有的需求。

并且3間套房的設計能滿足各個家庭成員的隱私。

尤其是主臥，尺度超大，并配置了雙臺盆+浴缸+淋浴+馬桶豪華四件套，還有超大步入式衣帽間，你可以在房內肆意休閑，相當于把主臥“小家化”了。

同時，得益于高得房率，這個戶型在保證超高實用性的同時，還兼顧了極為寬奢的尺度感！

一體化+南北通透的客餐廳+廚房，空間利用率高，喜歡開House Party的小伙伴，該客餐廳可完美勝任。

不夸張的說，這個戶型足以勝任無數人心中完美的終極目標。

第五，?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海」的裝修配置，也是遠超當下市場平均水平：

新風、地暖和中央空調標配三大件，瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、德國知名品牌美諾、還有博世等等。

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享受每年一次紀念日活動策劃服務，每年10天寵物托管寄養服務，43項免費日常維修項目，每周2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫名院推薦服務等等....?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海

還有強大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級美食、教育、醫療、商旅、生活等資源和服務。

比如，蓋茨級別會員專享的特供哈蘭酒莊、香港馬球會資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業主安排上。?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海

這是獨屬于全國高凈值人群的高端物業服務。?縵云上海售樓處預約熱線????:400-9966-940??（看房提前來電預約）???在這里，我們承諾提供專業而溫馨的一對一服務，如同繁星點點的夜空中，為您點亮一盞明燈。「縵云上海

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