01丨當(dāng)下是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

答案是毫無(wú)疑問(wèn)的！上海樓市的置業(yè)窗口期就是現(xiàn)在！

從去年3季度開(kāi)始，上海的重磅新政陸續(xù)頒布，包括認(rèn)購(gòu)不認(rèn)貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、首付比例降低，松綁外環(huán)外單身限購(gòu)等，從交易的各個(gè)階段利好購(gòu)房者！

尤其是年后LPR的突降，讓上海首套房利率降至25年來(lái)歷史低點(diǎn)，大大地降低了貸款成本！同濟(jì)蟠龍里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

所以如果要問(wèn)接下來(lái)什么時(shí)候更值得買房，那就是現(xiàn)在！

02丨那么外環(huán)外哪個(gè)板塊更值得買？

如果說(shuō)外環(huán)內(nèi)的城市中心是以人廣-陸家嘴為核心的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，那么外環(huán)外的城市中心無(wú)疑就是虹橋主城區(qū)！

甚至上海的中心地位，正在從傳統(tǒng)市區(qū)往虹橋轉(zhuǎn)移。原因有兩點(diǎn)：

第一，虹橋的樞紐職能。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)同濟(jì)蟠龍里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???，2024年春運(yùn)期間：虹橋樞紐到發(fā)總量2200萬(wàn)人次，占上海全市對(duì)外交通總量的52%。日均到發(fā)客流55萬(wàn)人次，同比2023年同期增長(zhǎng)40%，較2019年同期增長(zhǎng)12%。

如今不少人對(duì)于上海的初印象，就是虹橋以及周邊的商業(yè)。虹橋已經(jīng)成為了上海的一張新名片。而這，就是虹橋作為長(zhǎng)三角一體化中心的地位體現(xiàn)。

大虹橋?qū)嵕皥D，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

第二，虹橋的產(chǎn)業(yè)職能。

虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)建設(shè)三周年來(lái)，稅收實(shí)現(xiàn)三年復(fù)合增長(zhǎng)率20%以上，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高于全市平均水平。截至目前，大虹橋已經(jīng)有約24000+家企業(yè)入駐，各類型總部企業(yè)約500家，還有約700萬(wàn)方的展覽面積！

這里已經(jīng)是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁活躍增長(zhǎng)極，也是上海未來(lái)的新中心。

而大虹橋主城區(qū)的核心載體，毫無(wú)疑問(wèn)就是徐涇主城核心片區(qū)！

不僅是因?yàn)榈拇蠛鐦虻牡貥?biāo)國(guó)家會(huì)展中心屬于徐涇，更是因?yàn)榇蠛鐦虬偃f(wàn)方級(jí)別的商辦也集中在徐涇，這里是大虹橋發(fā)展成果的體現(xiàn)，也是未來(lái)大虹橋成長(zhǎng)為新城市中心的源動(dòng)力。

03丨大虹橋徐涇哪個(gè)項(xiàng)目更值得買？

答案只有TA：同濟(jì)蟠龍里。

論站位：主城核心的核心，蟠龍?zhí)斓馗舯冢嚯x17號(hào)線/13號(hào)線西延伸諸光路站直線約750米。

上地鐵后，1站虹橋商務(wù)區(qū)、3站就是前灣核心，真正的轉(zhuǎn)身即世界。

論配套資源：1km范圍內(nèi)國(guó)家會(huì)展中心、虹橋主城副中心總部辦公、蟠龍?zhí)斓亍⒓s140萬(wàn)方文化商業(yè)綜合體、大虹橋百老匯、22萬(wàn)方蘭韻文化中心齊聚，虹橋核心區(qū)真正的核心、已經(jīng)成熟的國(guó)際住區(qū)。

論社區(qū)：超低能耗的低密小高層社區(qū)，更出眾的人均綠化率、舒適度、私密性以及安全感；

論產(chǎn)品：建面約100-145㎡3-4房“全明星”產(chǎn)品，無(wú)連廊+無(wú)過(guò)道的飛機(jī)戶型，室內(nèi)的實(shí)際使用空間極其出眾。

同濟(jì)蟠龍里，一個(gè)虹橋主城區(qū)之上的巨星。

對(duì)項(xiàng)目有興趣的朋友

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虹橋主城區(qū)核心區(qū)

更核心的地段、更高能級(jí)的配套

同濟(jì)蟠龍里的地段，在整個(gè)外環(huán)，稱得上TOP級(jí)。

這里是虹橋主城區(qū)真正的核心，原因有二：

第一，步行范圍內(nèi)雙軌交，1站虹橋商務(wù)區(qū)，百萬(wàn)人口外溢的首站！

同濟(jì)蟠龍里距離17號(hào)線蟠龍路站/諸光路站步行約750米，整個(gè)虹橋雖然新房眾多，但真正能稱得上步行直達(dá)地鐵站的軌交盤，寥寥無(wú)幾。

同濟(jì)蟠龍里就是其中之一，并且項(xiàng)目上車后1站就是虹橋商務(wù)區(qū)同濟(jì)蟠龍里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???。

這里有近210萬(wàn)方的商辦、有日吞吐量約20萬(wàn)人次的交通樞紐，有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的高薪人才、國(guó)際商務(wù)人士、年輕的消費(fèi)群體。

而對(duì)于這些年輕、潮流、高薪、高知群體們來(lái)說(shuō)，同濟(jì)蟠龍里就是地段更好的置業(yè)選擇。

磅礴的財(cái)富以及置業(yè)需求，統(tǒng)統(tǒng)通過(guò)2號(hào)線西延伸（在建中）+17號(hào)線+崧澤高架導(dǎo)入到同濟(jì)蟠龍里所在的區(qū)域。

相比同樣位于虹橋主城區(qū)內(nèi)的板塊、以及各虹橋拓展區(qū)內(nèi)的板塊，這里才是虹橋磅礴紅利的第一受益者。

第二，百萬(wàn)方商業(yè)配套+全齡教育資源+稀缺生態(tài)，新一代國(guó)際住區(qū)躍然紙上！

以上紅利外溢的說(shuō)法，絕對(duì)不僅僅只是空穴來(lái)風(fēng)，因?yàn)樵谶@股發(fā)展力量的推動(dòng)下，徐涇主城片區(qū)已經(jīng)成為了虹橋主城區(qū)內(nèi)更為成熟、能級(jí)更高的置業(yè)地了。

• 這里聚集了大虹橋更集中的總部商辦。

就在同濟(jì)蟠龍里南側(cè)，總部經(jīng)濟(jì)已蔚然成勢(shì)。

瑞安、虹橋豪盛廣場(chǎng)、BU資本、中建、美的、安踏、中核建股份公司總部等名企總部商辦項(xiàng)目一路連綴，體量、能級(jí)媲美徐匯濱江、北外灘。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

換句話說(shuō)，同濟(jì)蟠龍里是一個(gè)被高能級(jí)產(chǎn)業(yè)包圍的住宅

周圍是海量的高薪人群，他們將來(lái)需要匹配身份、收入檔次的優(yōu)質(zhì)住宅。

一方面，從位置上看項(xiàng)目近水樓臺(tái)，另一方面虹橋主城區(qū)C位樓盤很少，將來(lái)不管出租還是二手房預(yù)期，都更值得期待。

• 這里聚集了大虹橋更高能級(jí)、更大體量的高端配套。

為什么內(nèi)中環(huán)徐匯濱江的價(jià)值超過(guò)很多內(nèi)環(huán)內(nèi)地段？

用上海人的話說(shuō)就是“有腔調(diào)”，藝術(shù)人文氛圍賦能地段，讓地段價(jià)值煥發(fā)新生。

項(xiàng)目旁不僅有約140萬(wàn)方文化商業(yè)綜合體——首位SHOWAY，涵蓋奧特萊斯、劇場(chǎng)群等業(yè)態(tài)；附近還有虹橋天地、龍湖天街等。

首位showay實(shí)景圖

還匯聚了同步紐約百老匯及倫敦西區(qū)的大虹橋百老匯、22萬(wàn)方蘭韻文化中心、蟠龍?zhí)斓?/strong>等文化綜合體，以及約60萬(wàn)方的生態(tài)綠地

并且，這些配套均已開(kāi)工建設(shè)，像蟠龍?zhí)斓匾约疤m韻文化中心等甚至已經(jīng)建成，一個(gè)偉大的國(guó)際居住區(qū)已經(jīng)躍然紙上。

蟠龍?zhí)斓貙?shí)景圖

• 生態(tài)環(huán)境方面，將宜居生活做到極致！

整個(gè)區(qū)域內(nèi)擁有約23萬(wàn)方蟠龍公園、安踏體育主題公園（在建中）、蟠龍路站約11萬(wàn)方公共綠地（規(guī)劃中）。

尤其是蟠龍公園，還以科技為主題建造了兒童游樂(lè)場(chǎng)地，未來(lái)茶余飯后周邊業(yè)主們也可帶孩子來(lái)感受下多層次游樂(lè)體驗(yàn)！

蟠龍公園實(shí)景圖

縱觀整個(gè)虹橋片區(qū)，不管是論規(guī)劃、論落地速度、論配套能級(jí)，沒(méi)有哪個(gè)板塊能與虹橋主城區(qū)相比，這無(wú)疑是區(qū)域價(jià)值和潛力的體現(xiàn)。

更重要的是，以上這些配套均位于同濟(jì)蟠龍里的周邊步行范圍之內(nèi)。

尤其是蟠龍?zhí)斓兀嚯x項(xiàng)目直線僅約800米。

此外，項(xiàng)目一路之隔就有民辦青浦世外，約2km內(nèi)還有英國(guó)學(xué)校、美國(guó)學(xué)校、新加坡學(xué)校、韓國(guó)學(xué)校多所國(guó)際學(xué)校。

（*免責(zé)提示：非學(xué)區(qū)承諾，具體教育資源以政府規(guī)劃及要求為準(zhǔn)）

總結(jié)一下，大體量總部辦公+軌交/高鐵/機(jī)場(chǎng)立體交通+濃郁藝術(shù)人文氛圍+生態(tài)宜居+教育資源薈萃，同濟(jì)蟠龍里左手拿捏高密度高規(guī)格的生活配套，右手緊抓總部商辦勢(shì)能！

大虹橋頂配資源皆匯聚于此，這樣的資源天賦，浦西同級(jí)還有哪里能找到？

妥妥虹橋主城區(qū)真正價(jià)值高地！

虹橋少有的低密小高層

更舒適、更便捷、更具人均綠化率！

同濟(jì)蟠龍里的社區(qū)有三大亮點(diǎn)：

第一，項(xiàng)目為綜合體住宅。

項(xiàng)目北側(cè)為文體和商業(yè)用地，總用地面積超過(guò)1萬(wàn)㎡。

規(guī)劃功能業(yè)態(tài)要求基本配置為：

18-03地塊：室內(nèi)社區(qū)多功能運(yùn)動(dòng)中心，體育場(chǎng)地設(shè)施不少于8項(xiàng)，如乒乓球室、多功能館(籃球、排球、羽毛球綜合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地塊：智慧菜市場(chǎng)。同時(shí)除菜場(chǎng)部分積極引入社區(qū)便民商業(yè)，統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)。

過(guò)程稿僅供參考，以開(kāi)發(fā)商正式公示為準(zhǔn)

第二，項(xiàng)目的容積率僅有2、由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。

整個(gè)虹橋，如今軌交旁的住宅，容積率起碼約2.5，再加上一些18層以上的樓棟，整個(gè)社區(qū)的人均綠化率、私密性以及安全是無(wú)法保障的。

而同濟(jì)蟠龍里不僅社區(qū)容積率更低、并且均是小高層住宅，這個(gè)社區(qū)天賦帶來(lái)的居住舒適度與其他新房，會(huì)有非常明顯的差距。

過(guò)程稿僅供參考，以開(kāi)發(fā)商正式公示為準(zhǔn)同濟(jì)蟠龍里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

更重要的是，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有浪費(fèi)這一天賦，在這個(gè)社區(qū)內(nèi)打造了包括：極具儀式感的歸家入口、六大景觀特色、架空層等。

讓業(yè)主擁有更加出眾的人均綠化率、景觀視野、儀式感。

過(guò)程稿僅供參考，以開(kāi)發(fā)商正式公示為準(zhǔn)

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第三，低能耗住宅：

項(xiàng)目擁有24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)、所有外窗均采用三玻兩腔節(jié)能窗，具備更佳的保溫隔熱效果，降低50%建筑能耗。

示意圖

過(guò)程稿僅供參考，以開(kāi)發(fā)商正式公示為準(zhǔn)

無(wú)連廊+飛機(jī)戶型，戶型實(shí)際利用率極高

改善型3-4房一步到位

戶型方面，項(xiàng)目主推建面約100-145㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.5萬(wàn)/㎡！

有一個(gè)前提是，由于項(xiàng)目是小高層住宅，所以全是無(wú)連廊的設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)在同級(jí)別的新房中十分少見(jiàn)，這會(huì)讓室內(nèi)的實(shí)際使用率更高，并且采光也更加優(yōu)秀。

最新戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖

非常標(biāo)準(zhǔn)的飛機(jī)戶型，室內(nèi)無(wú)過(guò)道，幾乎沒(méi)有空間浪費(fèi)。

同時(shí)，全臥室?guī)эh窗，客廳+次臥帶寬面陽(yáng)臺(tái)，再加上南北通透的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的采光、視野以及通風(fēng)都非常出眾。

細(xì)節(jié)方面，入戶玄關(guān)+主臥套房+客衛(wèi)干濕分離，這個(gè)戶型幾乎做到了一個(gè)好戶型應(yīng)該有的所有。

建面約145㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖

大橫廳的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個(gè)尺度感以及采光通透度非常出眾。

同時(shí)，橫廳也可以當(dāng)作一個(gè)靈動(dòng)空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區(qū)域，都是很好的選擇。這個(gè)靈動(dòng)空間讓這個(gè)戶型承載了更多的生活想象。

最后，項(xiàng)目是精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)頗高：日立的中央空調(diào)+地暖，德普萊太的新風(fēng)系統(tǒng)，并且是包含了熱交換和PM2.5過(guò)濾功能的高端系列。

衛(wèi)生間方面：摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺(tái)下盆、手持花灑；科勒的玻璃淋浴房。

廚房方面：科勒的單斗不銹鋼水槽、抽拉式龍頭；方太的雙頭燃?xì)庠睢⑵桨屙斉攀轿蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)。

當(dāng)然，不僅僅是大品牌，在細(xì)節(jié)上同濟(jì)蟠龍里更是匠心十足。例如：

• 洗碗機(jī)是方太的高端型號(hào)，15套大容量可洗鍋。
• 灶臺(tái)下方，鋪設(shè)了全覆蓋的臺(tái)面撐板，可大大降低高強(qiáng)度使用后臺(tái)面開(kāi)裂的可能性。
• 客廳預(yù)留電動(dòng)窗簾插座，方便業(yè)主后期加裝等，都體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商在細(xì)節(jié)上的用心。

總的來(lái)說(shuō)，虹橋TOP級(jí)的地段+TOP級(jí)的產(chǎn)品力，同濟(jì)蟠龍里不管是現(xiàn)在還是未來(lái)，其價(jià)值都將站在整個(gè)虹橋的頂端。

這樣的一個(gè)項(xiàng)目不管是自住還是資產(chǎn)配置，都是極佳的選擇。