中環置地中心·望雲?位于上海寶山豐翔路TOD核心區，主推108-189㎡精裝3-4房，均價66233元/㎡，總價743萬起?。項目由華潤置地開發，坐擁15號線雙地鐵+萬象匯商業綜合體，配備270°全景飄窗、銅鋁板外立面等高端設計?。作為北上海地標級海派住區，融合商業、辦公與酒店業態，二期2025年3月加推?。

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項目一房一價表▼

效果圖展示，實際以交付為準效果圖展示，實際以交付為準效果圖展示，實際以交付為準景觀方面，整個社區以主景花園聯動自然教室、休閑交誼與藝術空間，形成婉轉游園的酒店式迎賓水院。效果圖僅供參考，具體以實際交付為準
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項目基本信息

上半年的上海樓市，有這樣一個“神盤”，六開六捷，同時以住宅套數銷售TOP1、銷售面積TOP2的斷層級領先優勢，問鼎樓市天花板！

去年10月25日，上海第六批次土拍，華潤置地以46億總價拿下寶山南大W12-1301單元32-04 、11-01地塊，打造潤府二期！?

效果圖展示，實際以交付為準

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迭代到二期，中環置地中心·望雲的審美又得到了再度突破和提升。

據悉將融入“華潤·D-MONDE”的設計理念，呈現“秩序”和“經典”的建筑靈感，以框架感、構成感、群落感形成獨特的城市天際線，為中環呈鑒極具美感的城市封面；融合“經典、華麗、松弛”的設計風格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現建筑、生活和自然三者和諧共存。

項目本次的邊套設計了大量的飄窗、轉角飄窗、主臥270度落地窗等設計，所以整個立面運用了大量的玻璃，構建出了非常極致的窗墻比。

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單看華潤置地給出的資料和由GAD設計的外立面效果圖，可以看到，是銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板，和超大比例類似玫瑰金色系的玻璃幕墻，這種海派雅奢的腔調和質感，一下就拿捏住上海人的心巴。

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景觀：城市中央的國際海派社區，歸家即是度假！

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項目由翊象設計主創設計團隊操刀設計。

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效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

同時，以超奢戲水池尊享休閑會所為核心，聯動架空層，串聯休憩廊架橫向端景，打造核心奢享場景。

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另外，整個項目擁有包括泛會所（戲水池、健身場所）、場景化網紅架空層泛會所等全維社交場景。

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該宗地塊與華潤置地中心潤府相鄰，將打造全新萬象匯TOD綜合體——中環置地中心·望雲

32-04地塊，規劃8幢住宅，總高8-26F，可售套數約580套左右。

2#、7#、8#有連廊，其中2#預估是3梯5戶，7#、8#是3梯6戶。其余樓棟無連廊，1梯2戶；

5#、6#總高8層，無架空層，其余樓棟1層均有架空；9#、10#總高17F，其余樓棟總高22-26F；

該地塊無保障房，地面無車位，人車分流。

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11-01地塊是商業、住宅混合地塊。

規劃3棟總高17-29層住宅，商業部分有2棟總高30F的酒店、23F的綜合樓、以及2棟3F的商業；

住宅和商業部分通過公共通道分隔；

住宅部分人車分流，無地面車位。車行入口在西側祁健路上。

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「豐翔路站TOD！北上海商業旗艦曝光」

項目推售詳情

據悉，中環置地中心·望雲將加推約108-188㎡3-4房，本次加推7號樓、10號樓 、8 號樓西單元。總計 200套房源，均價67729元/㎡，預計將于3-8號-12號開啟認購！?????????

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產品方面，相比一期潤府，望雲的戶型設計可謂一脈相承，切中購房者“痛點”；在室內裝修上的品質呈現，其審美也得到了進一步提升。

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加推房源全套戶型圖如下：??????

108㎡的入門級三房，起步門檻相比潤府提高不少。

這個戶型，入戶玄關收納、雙開間的陽臺、寬大的U型廚房，和套房主臥帶步入式衣帽間+全景式飄窗，是比較突出的亮點；

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133㎡可以說是108㎡的進階款，同樣的三房兩廳兩衛，大面寬橫廳、半開放式廚房設置島臺，加上主臥L型飄窗，再一次驗證了華潤置地豪宅化的產品思路。

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來到165㎡個戶型，已經上升到上海主流的大戶型改善面積段，但看設計思路，可以看出是為滿足多胎家庭成長而服務的。

近日中寰置地中心·望雲開放了165㎡樣板間，樓典實地參觀感受一番下來，整個戶型動靜分區的布局空間感很出眾，人性化收納設計細節很多，幾乎每個房間都做了開窗面極大的飄窗，另外，裝標也在潤府的基礎上升級了不少。

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首先推開入戶門，映入視線的是LDKB一體化客餐廳，家庭的核心活動區域，整個戶型動靜分區的布局一覽無余，無走廊設計，空間利用率極高，走下來顯得十分敞闊。

其次是收納空間非常豐富，玄關、餐邊柜、廚房、衛浴、主臥、陽臺六大功能空間，隨處可見。

比如，廚房配了珍珠白吊柜、三組抽屜式拉籃合理搭配，調料架收納、大容量踢腳抽、清潔用品收納區，米面糧油、碗碟刀叉都可完美隱身。

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下圖藍色為收納區域，綠色部分即飄窗區域：

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入戶門廳也非常講究，定制級的玄關柜，包括鞋柜+收納柜+卡座+衣帽區，整齊有序。

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此外，像私享的入戶梯廳可以做家庭小型儲藏庫；沙發后面的空間可以擺放大體量壁柜；大面寬陽臺兩側也可作為定制儲藏空間；

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整個戶型的飄窗面積總和達到了約14.3㎡。

其中主臥的270°轉角飄窗就有約5.7m2，通過與外立面的結合，直接做了梳妝臺和儲物柜，拓展了飄窗的實用性。

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同時室內精裝交付標準上，也再度升級，從墻面、地板到廚衛品牌，都是國內外一線品牌。

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188戶型2梯2戶，有獨立的電梯廳。4房3衛設計，還是3明衛，這兩點還是不錯的。

客餐廳凈面寬約5.45m、進深約6.85m左右。北側是廚房和家政間，南側是凈面寬約5m的陽臺。

南次臥也是套間設計，而且也是明衛，設計上還是用了心思的。臥室部分凈面寬約2.9m、進深約3.7m。根據測算，可以放置6尺的床（寬度約1.8m）+2個床頭柜（寬度約45cm/個）+衣柜（深約60cm）是可以的。

主臥轉角落地窗+飄窗，也算是非常少見的了。凈面寬約3.6m，不算進門的衣柜，進深大約5.7m左右。根據測算，可以放置寬約2m的床+2個床頭柜（寬度約45cm/個）是可以的。

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項目區位配套

中環置地中心地處寶山南大板塊！作為寶山4個重點發展區域之一，南大同時也是上海北部最大的待開發區域之一。

待開發，也就意味著尚未建成！但不管是從規劃還是位置來看，南大都是上海少有的能兼顧產業和居住的板塊之一。

首先南大被稱為中心城區一塊不可多得的“大衣料子”，總開發體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標，規劃綠地面積占比高達43%（來源：上海寶山）！

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和其他區域邊拆邊建式的零散開發不同，而是統一拆改后再集中規劃，這樣的開發形式，也決定了這里的規劃從一開始就會相對完整且高能級。

比如它的產業先行，整個區域內分布了不少的科創產業。

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而且，從2035總體規劃中，其實也能看出來，南大定位很高，屬于全市重點推進的整體轉型區域，是寶山建設上海科創中心主陣地的核心載體。

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所以不管是放在全上海還是寶山，這都是一塊舉足輕重的產業基地。

而除此之外，前面也提到，南大板塊規劃的綠地面積占比高達43%。特色公園40余個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個超越碧云的大型生態居住區。（數據來源：上海寶山區政府官網）

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也就是說，在這個重點產業區域，其實早就考慮到了與生活相融的問題。

講真，在環線外的空白區域這樣規劃不是難事，但在上海的中環附近，近乎預留了一半的土地給到綠化，給到生活，這算的上是一件吃力不討好的事兒。

但南大有宜人的生態，而且還是高規格。

中環置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周邊生活配套非常成熟且距離相對較近，未來隨著板塊規劃逐步兌現，地段價值將會更加凸顯。

交通配套方面：北側豐翔路、西側祁健路、東側匯豐路已建成通車，07-01地塊南側豐皓路（祁健路-工學路）計劃2024年開工建設。

項目距離15號線豐翔路站步行可達，日常出行非常方便。

商業配套方面：項目本身就是一個自帶商業的TOD，華潤置地規劃以萬象系列融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業態，打造北中環“都市商業新旗艦。

除了未來的萬象系商業（規劃中），周邊還有經緯匯、聚豐購物廣場、上坤城市廣場、山姆會員店等，購物還是比較方便的。

醫療資源方面：項目周邊有兩大三甲級醫院為健康保駕護航，本別是：仁濟醫院寶山分院和華山醫院(寶山院區)。

教育資源方面：周邊薈萃南大實驗幼兒園、寶山區南大實驗學校、上大附小、上大附中、上海大學附屬學校、上海大學等全齡化教育資源。

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