隨著北京城市副中心一系列利好逐步兌現，樓市潛力也在漸次釋放。特別是在取消額外購房限制之后，副中心的優勢凸顯。

副中心04組團就是一個極具潛力的板塊。其范圍大致是東到北運河-故城東路、西至通州區界、南臨運河大街、北達通燕高速。作為兩區交界地帶，這里配套完善、交通便利，越來越受重視。

土拍是最好的證明。4月8號，0401街區的6044、6049地塊就上演了4家房企（招商、綠城、金茂+東亞新華、中海）競爭的戲碼。經過4輪線上報價、155輪現場報價，最終招商以溢價率16.28%、27.08億競得該地塊。

這塊地屬于八里橋片區棚改項目的一部分。八里橋片區棚改范圍大致為東到通惠北路、西至西馬莊小區、南臨通惠河，北達通燕高速。

這片區域規劃為居住、基礎教育、公園、多功能用地；定位是運河商務中心區，生態宜居活力區、文化傳承展示區，未來將以商業、文化體驗和居住為主導功能。

0401-6044、6049地塊處于東五環與東六環之間，起拍價23.29億，土地面積3.47萬平米，規劃建筑面積8.68萬平米，容積率2.5，建筑高度48米。起拍樓面價2.68萬每平，最終成交樓面價約3.1萬每平。

0401-6044、6049地塊之所以受“熱捧”，是有其原因的：

交通便利。地塊緊鄰在建的地鐵22號線永順站，大概200米不到；距離1號線 北苑站直線距離1.6公里左右，交通便利。通惠北路、通燕高速、京通快速路等交四通八達。

商業發達。南側1.5公里左右即有通州萬達廣場、國泰百貨等購物中心。3公里內還有月亮河小鎮。未來還有更多金服商業滿足需求。

醫療齊全。周邊有北京胸科醫院、二六三醫院、通州中西醫結合醫院、東直門醫院通州院區等，能滿足基本醫療需求。

自然生態優渥。地塊南臨通惠河，是妥妥的河景房。周邊還有通惠河沿線濱水生態景觀，規劃了慢行步道、運動場地、健身中心、博物館等文體娛樂場所，生活舒適度高。

價格利潤空間大。項目周邊小區包括前兩年交付的北京東灣，目前掛牌均價6萬+每平。在售新房縵云ONE網簽均價也臨近7萬每平。疊加“好房子”政策之下，未來這個項目的價格鐵定在6萬以上。而3萬出頭的樓面價，有著近一倍的利潤空間。

總結

未來主城與郊區交界處，能夠受雙重輻射的區域，或將迎來新的發展機遇。

北邊的朱辛莊、南邊的西紅門、東邊的八里橋、西南邊的長陽等都是如此。這從多方面能夠得到印證。

首先，這些區域的軌道交通集聚。例如朱辛莊和生命科學園區域，匯集了8號線、昌平線、19號線、東北環線等多條軌交；八里橋區域也有1號線、22號線加持。

其次，這些區域都是新城，配套正在完善。商業、醫療、教育等多種資源也在向這些區域延伸。例如長陽周邊即將迎來宣武醫院，朱辛莊、八里橋周邊本身已有三四個大型商業綜合體等。

總之，隨著城鎮化進程進入下半場。“好房子”扎堆的五環外邊緣區域，未來可能與其他發達國家一樣，成為新的中心。拭目以待。