隨著北京城市副中心一系列利好逐步兌現(xiàn)，樓市潛力也在漸次釋放。特別是在取消額外購房限制之后，副中心的優(yōu)勢凸顯。

副中心04組團(tuán)就是一個(gè)極具潛力的板塊。其范圍大致是東到北運(yùn)河-故城東路、西至通州區(qū)界、南臨運(yùn)河大街、北達(dá)通燕高速。作為兩區(qū)交界地帶，這里配套完善、交通便利，越來越受重視。

土拍是最好的證明。4月8號，0401街區(qū)的6044、6049地塊就上演了4家房企（招商、綠城、金茂+東亞新華、中海）競爭的戲碼。經(jīng)過4輪線上報(bào)價(jià)、155輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)，最終招商以溢價(jià)率16.28%、27.08億競得該地塊。

這塊地屬于八里橋片區(qū)棚改項(xiàng)目的一部分。八里橋片區(qū)棚改范圍大致為東到通惠北路、西至西馬莊小區(qū)、南臨通惠河，北達(dá)通燕高速。

這片區(qū)域規(guī)劃為居住、基礎(chǔ)教育、公園、多功能用地；定位是運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，生態(tài)宜居活力區(qū)、文化傳承展示區(qū)，未來將以商業(yè)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。

0401-6044、6049地塊處于東五環(huán)與東六環(huán)之間，起拍價(jià)23.29億，土地面積3.47萬平米，規(guī)劃建筑面積8.68萬平米，容積率2.5，建筑高度48米。起拍樓面價(jià)2.68萬每平，最終成交樓面價(jià)約3.1萬每平。

0401-6044、6049地塊之所以受“熱捧”，是有其原因的：

交通便利。地塊緊鄰在建的地鐵22號線永順站，大概200米不到；距離1號線 北苑站直線距離1.6公里左右，交通便利。通惠北路、通燕高速、京通快速路等交四通八達(dá)。

商業(yè)發(fā)達(dá)。南側(cè)1.5公里左右即有通州萬達(dá)廣場、國泰百貨等購物中心。3公里內(nèi)還有月亮河小鎮(zhèn)。未來還有更多金服商業(yè)滿足需求。

醫(yī)療齊全。周邊有北京胸科醫(yī)院、二六三醫(yī)院、通州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、東直門醫(yī)院通州院區(qū)等，能滿足基本醫(yī)療需求。

自然生態(tài)優(yōu)渥。地塊南臨通惠河，是妥妥的河景房。周邊還有通惠河沿線濱水生態(tài)景觀，規(guī)劃了慢行步道、運(yùn)動(dòng)場地、健身中心、博物館等文體娛樂場所，生活舒適度高。

價(jià)格利潤空間大。項(xiàng)目周邊小區(qū)包括前兩年交付的北京東灣，目前掛牌均價(jià)6萬+每平。在售新房縵云ONE網(wǎng)簽均價(jià)也臨近7萬每平。疊加“好房子”政策之下，未來這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格鐵定在6萬以上。而3萬出頭的樓面價(jià)，有著近一倍的利潤空間。

總結(jié)

未來主城與郊區(qū)交界處，能夠受雙重輻射的區(qū)域，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇。

北邊的朱辛莊、南邊的西紅門、東邊的八里橋、西南邊的長陽等都是如此。這從多方面能夠得到印證。

首先，這些區(qū)域的軌道交通集聚。例如朱辛莊和生命科學(xué)園區(qū)域，匯集了8號線、昌平線、19號線、東北環(huán)線等多條軌交；八里橋區(qū)域也有1號線、22號線加持。

其次，這些區(qū)域都是新城，配套正在完善。商業(yè)、醫(yī)療、教育等多種資源也在向這些區(qū)域延伸。例如長陽周邊即將迎來宣武醫(yī)院，朱辛莊、八里橋周邊本身已有三四個(gè)大型商業(yè)綜合體等。

總之，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入下半場。“好房子”扎堆的五環(huán)外邊緣區(qū)域，未來可能與其他發(fā)達(dá)國家一樣，成為新的中心。拭目以待。