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我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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最近成都出來了兩個純新盤，西三環(huán)百仁的百畝地塊，建發(fā)拿地，招商加盟。案名源啟金沙。

然后東三環(huán)龍?zhí)端乱灿袀€新盤，華天的地塊，T2小高，迭代戶型，總價只需要200多萬，還是地鐵口，案名華天杉湖。

一、案名確定：建發(fā)招商【源啟金沙】！

還記得去年底土拍的青羊百仁158畝地塊嗎？

當時是建發(fā)以17950元/平，溢價了1.25%拿下的4宗連襟地塊，容積率只有1.8。

在那次土拍中，建發(fā)是有些上頭的，畢竟面臨三環(huán)外無敵鐵，還有西派金沙這個前車之鑒。

但也有諸多優(yōu)勢——

比如1.8容積率下的純低密改善；
比如2000畝的百仁公園；
比如實驗小學尚雅校區(qū)、泡桐樹中學百仁分校；
比如拉上招商打造地標豪宅；
比如是純新規(guī)產(chǎn)品，得房率約超110%；
雖然臨三環(huán)，但是有大概500米的退距，加上其他建筑遮擋，所以安靜不吵。
臨近的地鐵有2條，一是已經(jīng)開通的27號線蜀鑫路，大概直線1.4公里。另外一條是招標了的12號線，步行到科興南路大概是1公里，僅供參考。

從目前流出的產(chǎn)品細節(jié)來說，源啟金沙主打洋房、小高層，做到了全板式全T2的格局，建面約128-183㎡平，從這個角度來說我覺得還是比較穩(wěn)健的，沒有貿(mào)然走別墅高總價路線，而是尋求中端產(chǎn)品的務實走量。

搭配上建發(fā)的宋韻大門+中庭風格，感覺像翻版的建發(fā)書香云錦？

西門大佬們，有興趣的可以先聯(lián)系我哈，安排起來，福利多多。

二、地鐵口+迭代新規(guī)+板式洋房+主城區(qū)=200多萬。

成華的華天大家都很熟悉了，尤其是杉河、杉嶺、杉峯依次排開，成為了華天的代表作。

但很多人可能還不知道，華天還有一個純新盤，200多萬級別，主城地鐵口，迭代新規(guī)，板式洋房。

案名：華天·杉湖

位置在哪呢？龍?zhí)端逻@邊，距離8號線桂林地鐵口約300米，緊挨著石室初中華青學校和龍?zhí)端耇OD龍?zhí)毒耪隆?/p>

如果想200多萬買進主城區(qū)地鐵口，又需要迭代改善新房的話，華天杉湖可以開始考慮起來。?：djzsihai2007，了解項目最新進展/選房規(guī)則/優(yōu)惠福利，備注“華天杉湖”。

話說這宗地是2022年10月，成華舊改（華天）以9200元樓面價下來的34畝純住宅，容積率只有2.0，當時還清水限價2.1萬。

時過境遷，趕上新規(guī)好時代，在產(chǎn)品上瞬間吊打整個龍?zhí)端滦路看涡路浚钟龅浆F(xiàn)在挑剔的市場環(huán)境，想必價格設定也比較溫和。

11-17F的T2小高層，107-133平的中等戶型，驚喜還不少。

“中國西部總部第一城” “機器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)” “成都石室初中” “成都嘉祥學校” “三地鐵8號線，9號線，17號線” “超3000畝TOD商業(yè)”

【華天·杉湖】項目基本信息
開發(fā)商：華天文旅
項目占地：34.18畝
容積率：2.0
總體量：385套
總樓棟數(shù)：10棟
單層高：3.1米
總樓高：11、13、17層
梯戶比：1T2，2T2
面積區(qū)間：107-133㎡
物業(yè)公司：華天潤楹
物業(yè)費：2.98元/㎡/月
清水限價：21000元/㎡
是否精裝：是
預計交房時間：2027下半年