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想必大家最近都睡不好，川普一句話，全球資產就開始暴跌，包括美股，近期美股納指跌幅超過了20%，節后A股第一個交易日，盤中指數更是大跌近9個點。

世界就是個草臺班子，川普發個推，全球資產就能縮水幾十萬億。

你以為的美股是成熟市場，然后當川普改口關稅的說辭后，美股也能從-5一下漲到+4，在世界未有之大變局下，資本市場上，沒有贏家。無非就是殺敵一千，自損八百罷了。

好在，作為國人，很多人雖然看A股市場，但可能并不買A股，寧愿買房產也不會賣A股，雖然這兩年國內房產跌幅也不小，但比起不公平的二級市場，房產至少是透明且公平的市場。我身邊很多熱持有金融資產最多的也恰好是房子，權益類很少。

由于我從地產研究很多年，身邊經常就有伙伴問我，現在房子哪兒可以投資，這兩年問最多的就是海外。

很明顯，資金的方向正在發生微妙的變化，所有人都應該重視起來。

今天，我們不聊國內房價，我來給大家好好盤一下海外房產。

但全球房價復雜，我這里按國際清算銀行的統一口徑，房價是房價指數，大家只要看走勢即可，曲線向上，代表房價上漲；曲線向下，代表房價下跌。

先來說說世界上發達國家的房子，美國。

2012年房價見底后，美國房價就持續上漲，其中僅在疫情爆發之前幾個月、2022年上半年短暫小跌，幾乎可以忽略不計。

時間拉回2007年，那時候美國房價泡沫破滅，爆發次貸危機，2008年升級為國際金融危機，禍害全球。

所以美國房價從07年開始跌，到了2012年止跌，花了整整5年時間。

大家看下圖，實際上美國房價從有統計以來的1975年開始，幾乎是一條平滑向上的曲線。房價漲了32年。

中途回踩5年后，從2012年初房價止跌轉漲以來，美國樓市再次走了一輪長達12年的長牛，房價漲幅也遠超次貸危機之前那幾年的牛市。這里我多插一嘴，前些年潤出去的人，現在都笑了。

問題是美國的房價接下來還能不能漲？

從川普的角度，他希望美元貶值，那么僅此一條就可以給到大家答案，美國的房價大概率還能上漲，上漲的幅度和斜率會比上一輪更大。

大家知道，貨幣是資產的錨，錢貶值了，無非就是大家手里的錢不值錢了，但不代表資產不值錢。

看完美國，我們來看看歐元區。

同樣的，大家看下面這張圖，從1992年到07年金融危機，歐元區房價持續上漲，每一年就是漲多漲少的問題。比如漲幅最大的06年，高達8個點，要知道這指數指數，部分板塊漲幅肯定是10%以上的。

然后就是歐債危機平息之后，大概從2015年開始，歐元區房價再次進入上漲通道，也走出一輪罕見的長牛，但時長和漲幅，比美國要弱。

但從2022年開始，歐元區的經濟政治樓市受到了很大影響。美國開始暴力加息，俄烏戰爭爆發，一切看起來都是悲傷的故事，當然也包括房地產。2022年下半年房價轉跌，直到2024年才止跌，花了兩年多的時間。

再說說加拿大，美國的小跟班。

房價過去十多年漲幅也不小，不過加拿大華人比較多，所以華人購房情緒也讓加拿大房價波動更大。2020-2021年房價漲幅巨大，2022年以來呈持續小跌態勢。

再來說下日本。

1991年，日本股市、樓市雙殺，泡沫破滅后，日本股市大幅下跌，同時樓市也大幅下跌，日本房價從1991年跌到了2012年附近。

安倍經濟學亮相后，2013年以來，日本房價轉入上漲通道。

至今，東京房價創新高，其他地區仍低于1991年高點。

但現在日元貶值，這兩年國內很多人抄底日本房產的不在少數。

同區域的，比如中國臺灣，新加坡在過去十多年都是持續上漲的，香港房價在2021年見頂后開始回落，中途有過撤辣活動，但并沒有讓香港房價真正穩住。

在就是澳洲。

澳洲這個地方，居住舒適，氣候好，這兩年也是無數人過去投資。

澳洲房價過去十多年也是呈現持續上漲的趨勢，過去兩年，澳洲部分地區的房價漲幅更是兇猛。

關于澳洲的房產，我們也寫過無數的科普文，有興趣的可以查看主頁“成竹澳房觀察”欄目細細研究，或者直接加我們，我讓小助理免費直接發一份全球房產的核心資料包給大家，希望大家避坑避雷。

全球房價過去十多年基本都處于一個上漲階段，當然這背后的原因其實是有貨幣貶值的因素在，其次就是上一輪回調的修復。

未來5年內全球房價哪些地區還會漲？

如果要走出去，什么地方更適合中產？

關于這個話題，后面我打算在內部直播和大家詳聊，感興趣的可以掃碼下方添加小助理，后續我開播的時候提醒大家，大家記得來聽。

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