2025年3月20日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產百強企業(yè)家論壇”在北京召開。會議發(fā)布2025中國房地產百強企業(yè)研究成果。

在今年產業(yè)綜合運營研究中，綠城美好產業(yè)在產業(yè)運營業(yè)績表現(xiàn)、產品的屬地化創(chuàng)新、成熟的落地成功案例等指標表現(xiàn)優(yōu)異，繼續(xù)蟬聯(lián)“中國產業(yè)綜合運營優(yōu)秀企業(yè)”榜首。

產業(yè)運營創(chuàng)佳績，多元發(fā)展啟新程

綠城美好產業(yè)隸屬于綠城小鎮(zhèn)集團，2022年正式成立，專門進行產業(yè)獨立公司化運營，不僅承擔小鎮(zhèn)項目的產業(yè)運營服務，也憑借專業(yè)運營水平承接許多存量資產的盤活和煥新，現(xiàn)在已擁有較大的產業(yè)規(guī)模體量。

綠城美好產業(yè)布局商業(yè)、康養(yǎng)、文旅、教育、農業(yè)等五大產業(yè)，持續(xù)精耕細作。2024年，綠城美好產業(yè)在復雜市場環(huán)境中實現(xiàn)高質量發(fā)展，業(yè)績表現(xiàn)亮眼，產業(yè)收益超額完成134%，年度開展400場以上活動，成功打造“#小城漫游記”、“#美好城熟季”等聯(lián)合企劃，分月均活動場次超30+，月均項目曝光量突破千萬大關，展現(xiàn)強勁實力與卓越品質，市場知名度穩(wěn)步提升；在營項目榮獲多項政府榮譽，杭州吉祥里榮獲2023——2024年度拱墅區(qū)文化創(chuàng)意街區(qū)稱號、巴夫洛榮獲江西特色小鎮(zhèn)、杭州繽紛里商業(yè)街榮獲商業(yè)地產節(jié)年度社區(qū)商業(yè)標桿項目、杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街、嵊州越劇小鎮(zhèn)榮獲第一批浙江省非物質文化遺產主題街區(qū)。

圖：綠城美好產業(yè)的產業(yè)資源

在夯實既有優(yōu)勢的同時，綠城美好產業(yè)新業(yè)務實現(xiàn)突破，2024年落地2個輕資產項目，為小鎮(zhèn)產業(yè)的多元化發(fā)展注入了新動力，目前輕資產服務項目4個；創(chuàng)新推出民宿品牌"綠城·悅己"，盤活全國小鎮(zhèn)閑置房源；內部管理同步升級，構建"4+1+2"制度體系，過業(yè)務優(yōu)化與難點攻堅雙輪驅動，為可持續(xù)發(fā)展注入系統(tǒng)化動能；此外，旗下綠城產業(yè)優(yōu)選平臺的亮眼表現(xiàn)——上線一年即突破千萬銷售額，名酒、茗茶、水果、霧食等品類熱銷，并創(chuàng)新開發(fā)企業(yè)定制禮盒，獨家打造的綠城中國30周年文創(chuàng)禮盒成為標志性文化IP。

圖：綠城中國30周年文創(chuàng)禮盒

破局同質競爭壁壘，打造產業(yè)運營范本

綠城美好產業(yè)作為行業(yè)內少有的做產業(yè)街區(qū)的輕資產類企業(yè)，對于市場有著深刻的研究和認識。特別是產業(yè)領域里面同質化的現(xiàn)狀，“千人一面”的標準商業(yè)發(fā)展逐漸遭遇瓶頸，綠城美好產業(yè)突破傳統(tǒng)思維，打造創(chuàng)新產業(yè)運營模式，開展全類的、大片區(qū)的、一攬子性質的產業(yè)服務，構建多元化沉浸式的服務體驗。目前，綠城美好產業(yè)已取得重要進展，2024年商業(yè)板塊收繳率達到100%，展現(xiàn)出強大的運營穩(wěn)定性和盈利能力，打造出一系列非標商業(yè)出圈IP，例如杭州繽紛里、杭州吉祥里、杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街、嵊州越劇小鎮(zhèn)等。

杭州繽紛里在定位上從中國傳統(tǒng)坊巷式商業(yè)街中汲取靈感，采用了BLOCK街區(qū)式布局，采用街坊巷、院落制、八境十六樓的建筑改造，統(tǒng)一商業(yè)街整體形象，形成專業(yè)社區(qū)商業(yè)運營圈。杭州繽紛里商業(yè)街匯集以親子、社交、零售、餐飲為主多樣化的業(yè)態(tài)，以全維生活配套承載小鎮(zhèn)的煙火氣，并且結合社群及業(yè)主需要，舉辦各類社區(qū)活動和文化交流，營造獨特社區(qū)氛圍。同時緊跟時尚，杭州繽紛里商業(yè)街不斷推陳出新各類網紅打卡點，吸引眾多年輕人前來拍照留念，引領社區(qū)商業(yè)新潮流。

圖：杭州繽紛里實景圖

杭州吉祥里作為綠城中國在杭州的首個城市更新項目，完美彰顯出綠城美好產業(yè)作為美好產業(yè)服務商的綜合能力。杭州吉祥里將祥符在地文化融入生活,構建老市井里的新煙火利用可持續(xù)化發(fā)展破題城市更新觸達多元消費的需求,讓吉祥里可賞、可逛、可食、可游成為杭州拱墅區(qū)又一文化街區(qū)地標。同時，以契合調性、吸引力與多元化為考量，杭州吉祥里對招商品牌進行了嚴格的篩選，目前已與地中美術館、九如城集團、幾何書店、夏久餐酒吧等品牌達成簽約，為祥符老街引進新潮元素，為潮流文化與傳統(tǒng)文化提供碰撞的平臺，激活文化活力。

圖：杭州吉祥里實景圖

杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街立足茶文化產業(yè)背景特色, 融入國潮、非遺、展覽、桌游等時尚元素, 進一步調整提升街區(qū)業(yè)態(tài), 從 "茶+" 到"+茶"，打造「生活茶、藝術茶、文化茶、演繹茶」的趣游九街的新形象。

圖：杭州龍塢茶鎮(zhèn)九街實景圖

嵊州越劇小鎮(zhèn)依托旖旎的民俗風情和深厚人文底蘊, 創(chuàng)造出既符合中國古典戲曲表演，又具備現(xiàn)代劇互動功能的創(chuàng)新性演劇空間，并開設各類非遺體驗館，通過“展示+體驗”的形式將非遺文化傳承放大。結合各種戲劇活動，為游客帶來更多的驚喜和更豐富的文化體驗。

圖：嵊州越劇小鎮(zhèn)實景圖

綠城美好產業(yè)在文旅板塊也亮點頻出，以高安巴夫洛小鎮(zhèn)為例，2024年宿集落地,跨年夜酒店提前7天滿房，并以獨特的“八景”打卡點將自然景觀與人文意境結合，成為新晉網紅度假勝地。

圖：高安巴夫洛小鎮(zhèn)實景圖

初創(chuàng)民宿自營業(yè)務，場景賦能價值重構

現(xiàn)代快節(jié)奏的生活節(jié)奏下，日常忙碌與喧囂使更多人想回歸自然，放慢生活節(jié)奏，越來越多人對民宿有更多期待，個性化、高品質住宿的需求不斷增長，旅游民宿市場將迎來新的消費趨勢。綠城美好產業(yè)在2024 年初設民宿板塊，設立自營品牌“綠城·悅己”，打造民宿經營平臺，實現(xiàn)小鎮(zhèn)全國旅居換住并提供全新旅住體驗。綠城·悅己是綠城理想小鎮(zhèn)集團推出的首個自主運營民宿品牌，以“自然、自在、自由”為核心理念，致力于在山水自然間打造情緒滿足、感官愉悅的旅居體驗。

依托綠城多年酒店管理經驗，綠城·悅己的民宿在硬件設施和服務標準上對標星級酒店，同時提供多樣化的風格選擇，如文藝清新、輕奢隱逸、寵物友好等，滿足家庭出游、情侶度假、商務休閑等不同需求。目前綠城美好產業(yè)的自營民宿已經在海南藍灣小鎮(zhèn)、鷹潭鶴鳴溪谷、高安巴夫洛小鎮(zhèn)率先落地。

綠城·悅己強調將地域文化融入空間設計，搭配特色活動，打造沉浸式服務體驗，例如海南藍灣小鎮(zhèn)結合海島風情推出面朝大海的民宿，并與資深民宿主理人合作，推出定制化服務，如威斯汀酒店級水療、地道海南風味餐飲等。

圖：海南藍灣小鎮(zhèn)“綠城·悅己”民宿實景圖

高安巴夫洛小鎮(zhèn)以田園詩意呈現(xiàn)古典與現(xiàn)代交織的度假場景，創(chuàng)新“領玩師”服務體系，提供漢服打卡、篝火晚會等沉浸式活動。

圖：高安巴夫洛“綠城·悅己” 民宿實景圖

鷹潭鶴鳴溪谷則以湖畔木屋營造隱奢謐境，融合龍虎仙山的地域特色及小鎮(zhèn)多元漫生活，營造“久居樊籠里，復得返自然”的歸隱氛圍。

圖：鷹潭鶴鳴溪谷“綠城·悅己” 民宿實景圖

未來，綠城美好產業(yè)將繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，通過專業(yè)的產業(yè)運營持續(xù)創(chuàng)造價值，開創(chuàng)美好生活的新篇章。

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