2025年3月20日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開(kāi)。憑借在規(guī)模性、成長(zhǎng)性與運(yùn)營(yíng)能力等方面的卓越表現(xiàn)，上海城方租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城方”）獲“2025中國(guó)住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力TOP30”認(rèn)證，成為滬上國(guó)企住房租賃品牌的標(biāo)桿典范。

國(guó)企基因鑄就行業(yè)標(biāo)桿

上海城方租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立于2018年，是國(guó)有企業(yè)上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下租賃業(yè)務(wù)板塊專業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋保障性租賃住房、公租房、市場(chǎng)化租賃住房、新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家以及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，布局上海市重點(diǎn)核心區(qū)域近30個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，涉及租賃住房超4萬(wàn)套，其中在營(yíng)保障性租賃租房項(xiàng)目房源約1.7萬(wàn)套，穩(wěn)定社區(qū)出租率超90%。在社區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)模提升同時(shí)，租住型社區(qū)商業(yè)品牌“LIVING+”運(yùn)營(yíng)同步向前，社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)19個(gè)，總建面約9.6萬(wàn)㎡。

圖：城方租賃住房地圖

創(chuàng)新全周期運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

城方從投融資維度探索全周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)新方向，通過(guò)REITs盤活資產(chǎn)，構(gòu)建“投融建管退”閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)住房租賃業(yè)務(wù)的循環(huán)迭代和健康可持續(xù)發(fā)展。

2025年3月，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（“匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT”）正式獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，以其持有的租賃住房虹橋璟智項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)上市發(fā)行，上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下控股子公司城方公司擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。兩個(gè)項(xiàng)目需求旺盛且運(yùn)營(yíng)良好，虹橋璟智項(xiàng)目位于上海市虹橋核心商務(wù)區(qū)，是上海市首批Rr4租賃用地項(xiàng)目。江月路項(xiàng)目是上海市閔行區(qū)首單“商改保”——存量商辦改造為租賃住房的項(xiàng)目。

全周期產(chǎn)品引領(lǐng)有品質(zhì)、有溫度生活

城方以“為城留人，引領(lǐng)有品質(zhì)、有溫度的租住生活”為使命，精準(zhǔn)洞察租戶需求。城方各社區(qū)選址聚焦于上海重點(diǎn)發(fā)展地段，如黃浦江畔、黃金城道等。房源全新裝修交付,實(shí)現(xiàn)真正“拎包入住”，更規(guī)劃全生命周期戶型，打造高階品質(zhì)社區(qū)空間。產(chǎn)品類型涵蓋保租房、市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓、公租房、新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家等，充分滿足新市民、青年人住戶需求。

結(jié)語(yǔ)

2024年，城方以國(guó)企擔(dān)當(dāng)深度參與構(gòu)建上海“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系，并通過(guò)投融資維度探索全周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)新方向，實(shí)現(xiàn)全周期產(chǎn)品引領(lǐng)有品質(zhì)、有溫度生活及可持續(xù)發(fā)展。

2025年,城方將繼續(xù)深入踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，讓更多新市民、青年人實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所安，為服務(wù)上海人才引領(lǐng)發(fā)展戰(zhàn)略提供支撐。

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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中指產(chǎn)品！