北京的常住人口，正在瘋狂涌進“昌平”。

　　根據北京官方第七次人口普查的數據顯示：2010年-2020年的10年期間，北京常住人口新增了228萬人。

　　而在2010年-2020年的10年期間，北京昌平區的常住人口卻新增了60多萬多人。

　　這是過去10年，北京人口增加最多的區域之一。

　　每4個新來北京的人，就有一個人，去了昌平居住。

　　這也導致了昌平成為了北京外地人口規模最大的區域，外地人口規模超過了132萬，占比高達60%。

　　未來5年，昌平還要新增兩條地鐵：19號線北延線和17號線二期。

　　這兩條線路一旦建成，昌平的常住人口可能會進一步增加。

　　未來10年，有望超過海淀和朝陽，成為北京常住人口最多的區域。

　　由此可見，雖然北京的總人口在不斷減少，但是有些區的常住人口卻在不斷增加。

　　所以我們絕對不能因為北京總人口的下降，就判斷北京的房價不行，北京未來的房價也在不斷分化。

　　那么，為什么昌平會成為北京人口的“新聚集地”？

　　主要是三個方面的原因：

　　第一是緊靠“海淀和朝陽”兩位大哥，不斷虹吸人口。

　　在北京，有兩個區是真正的超級“產業中心”。

　　一個區是“海淀”，GDP總規模已經超過1.2萬億，常住人口接近350萬人，是北京經濟的核心發動機。

　　另外一個區就是“朝陽”，GDP規模已經接近1萬億，常住人口接近330萬人，是北京經濟的第二臺發動機。

　　這兩個區的人口加在一起，接近700萬人，經濟總量加在一起，已經可以排在中國第八位。

　　堪稱北京真正的“超級產業聚集地”。

　　這兩個區，也是北京“有錢人”最多的區域。

　　同時如果我們把北京和上海對比來看，也可以看出，北京的經濟發展更加均衡：海淀、朝陽、西城、東城、亦莊都表現不錯。

　　但是上海的經濟，過于集中在上海浦東新區。

　　所以在北京買房，你可以買在外圍，甚至五環外的房價更高。

　　而在上海買房，你就不能離浦東太遠。

　　而在北京昌平區，GDP規模僅有1500億，而且還是一個新城區，但是人口常住人口卻達到了220萬人，超過了大多數的主城區。

　　最主要的原因就在于昌平的地理位置：左靠海淀老大哥，右靠朝陽老二哥，堪稱左右逢源。

　　在過去10年，昌平就是利用這種“左右逢源”的地理優勢，源源不斷的虹吸海淀和朝陽的人口，一舉成為北京人口最多的“新城區”。

　　而在未來10年，昌平虹吸人口的態勢不會停止。

　　第二，北京地鐵線路最多的“新城區”，人口不斷北遷。

　　昌平區已經開通的地鐵線路有5條：5號線、8號線、13號線、17號線、昌平線。

　　即將開工的線路有2條：19號線北延線和17號線二期。

　　規劃中的線路還有2條：東北環線和S15號線。

　　2025年3日14號，東北環線（南口至光華路段）環評征求意見稿（修改版）進行了公示。

　　根據公示內容，東北環線全長59公里，16站，從朝陽的CBD地區，到望京地區，最后直達昌平生命科學院。

　　東北環線條修建完成后，朝陽的人口將進一步外溢到昌平地區。

　　而一旦昌平的所有的地鐵線路全部建成，昌平將會成為擁有10條地鐵線路的“超級樞紐”。

　　到那個時候，北京人口將會進一步“北遷”。

　　昌平的騰飛就不可避免了。

　　第三，昌平這幾年在不斷的“海淀化”。

　　昌平區，在北京可所謂是占盡了“天時地利人和”。

　　地理位置上，緊靠海淀和朝陽兩位老大哥，源源不斷的有肉吃。

　　在交通上，獲得北京的大力支持，地鐵線路不斷延伸到昌平。

　　同時在產業和生活配套上，昌平這幾年不斷在“海淀化”，昌平正在試圖打造北京第二個“海淀高新區”。

　　首先第一點就是打造了一個“沙河大學城”，引進大量的“雙一流”高校來做支撐。

　　北京海淀區之所以發展速度極快，GDP規模能夠成為全國第二。

　　一個核心原因就在于海淀是“亞洲第一大學城”。

　　一個區域沒有大學，沒有好大學，已經成為發展短板。

　　昌平“海淀化”的第一步就是引進大學城，大力打造“沙河大學城”，規劃了9所大學，建筑面積達到586萬平方米。

　　目前已經入駐了8所高校，包括北京航空航天大學、北京師范大學、北京郵電大學等，學生人數約達6萬人。

　　昌平“海淀化”的第二點就是利用和海淀區的地緣優勢，大力引進“高新技術產業園”，順利實現了“產業升級”。

　　這一點是房山、順義、大興長期以來無法實現的。

　　產業上，昌平現在已經擁有北七家的“能源谷”、生命科學園的“生命谷”、朱辛莊的小米產業園、沙河的機器人產業園等；

　　昌平在產業上，已經逐漸“海淀化”。

　　最后一點就是這幾年，昌平陸續和海淀的教育集團簽約，引進了大量的海淀知名中小學。

　　首師大附中、北師大附中、清華附小附中、育翔小學、人大附中、清華附中、一零一中等31所名校名園在昌平落地辦學。

　　可以說，海淀的知名中小學已經被昌平“一網打盡”了。

　　所以從未來趨勢看，昌平未來的房價，也將會逐漸的“海淀化”，具有很高的“投資價值”。

　　昌平，10年之后，大概率將會成為北京常住人口最多的地區。