房子是絕大多數人的“人生大事”，而我國擁有高達14億人口，形成了數百座城市，每座城市的實力去房地產行業發展現狀也是各有不同，反映在房價上也是各有千秋。

2025年2月，我國房地產市場在春節銷售淡季和政策調整的雙重影響下，呈現出“冰火兩重天”的格局。一線城市房價韌性凸顯，部分二線城市逆勢上漲，而三四線城市則持續承壓。本文結合國家統計局及多家權威機構數據，梳理當月房價最高的10座城市排名，并分析其背后的市場邏輯。

• 上海：金融中心引領房價，同比漲幅一騎絕塵

上海是我國的經濟、金融、科技創新中心，工商業產值和GDP自建國以來始終保持第1。形成了領先全國的金融、互聯網、船舶、汽車、電子信息產業。以絕對優勢位居榜首，新建商品住宅銷售價格同比上漲5.6%，環比微漲0.2%。其國際金融中心的地位吸引了大量投資需求，疊加優質教育資源和高凈值人群聚集效應，核心區域房價持續堅挺。2025年2月新房均價高達67330元，領先北京超過1萬元，穩居第1。盡管政策調控頻出，但上海房價仍被視為“價值洼地”，尤其是改善型需求推動的高端物業市場表現亮眼。

北京作為首都，也是我國的政治、文化、對外交往和科技創新中心。與上海合稱“京滬”，綜合實力斷檔領先其他城市。在互聯網、電子信息、金融等產業上處于第一梯隊。房地產產業上，新建商品住宅環比上漲0.1%，但同比仍下降5.5%。嚴格的限購政策和土地供應限制使得房價呈現“僵化”特征，核心區域如西城、東城價格穩定，但遠郊區域依賴“特價房源”加速去化。二手房市場成交同比激增87.6%，但價格環比下跌0.17%，顯示市場以量換價趨勢明顯。2月新房均價為54873元，屈居第2。

• 廈門：旅游與宜居屬性推高房價

廈門是福建省唯一的副省級城市，在城市類型上也是我國的5大計劃單列市之一和經濟特區。廈門是一座以島嶼為市區的城市，房價上作為非一線城市躋身第五，其房價高位得益于獨特的旅游資源和宜居環境。廈門島的人口密度在全國位居前列，同時鼓浪嶼、普陀寺等知名景點也讓廈門這座旅游城市的房價更進一步。2025年2月新房均價達32463元，穩居全國第5。