本報(bào)告對(duì)全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析，以更好把握當(dāng)前新房交易行情。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度全國50城新房交易市場(chǎng)積極向好，同比增速指標(biāo)呈現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的向好態(tài)勢(shì)，充分說明止跌回穩(wěn)工作積極有效。樓市向好態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也為今年二季度樓市向好發(fā)展創(chuàng)造更好基礎(chǔ)。

一

50

城分析

1、成交面積：一季度活躍度較高

2025年一季度，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米，同比增長(zhǎng)3%。觀察月度數(shù)據(jù)，1-2月份受假期因素影響，有所波動(dòng)，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然較好。而3月份交易數(shù)據(jù)明顯拉升，環(huán)比增速超過90%，樓市小陽春成色明顯，也為今年一季度樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了較好的基礎(chǔ)。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分?jǐn)?shù)據(jù)亦會(huì)延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

2、同比增速：近六個(gè)月總體處于正增長(zhǎng)區(qū)間

本部分統(tǒng)計(jì)了全國50城新房成交面積的月度同比增速數(shù)據(jù)。去年四季度開始，全國50城新房成交面積同比增速總體上處于正增長(zhǎng)區(qū)間。除今年1月份數(shù)據(jù)有所波動(dòng)外，2-3月份都保持了正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速分別為19%和6%。這也說明，止跌回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)持續(xù)了6個(gè)月，市場(chǎng)行情復(fù)蘇表現(xiàn)較好。交易量的持續(xù)回暖，對(duì)于后續(xù)價(jià)格表現(xiàn)、資金端改善、投資端修復(fù)等都會(huì)產(chǎn)生較為積極的影響。

3、年初累計(jì)同比增速：由跌轉(zhuǎn)漲

本部分研究“新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速”指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，年初累計(jì)新房成交面積同比增速曲線首次由跌轉(zhuǎn)漲，即從去年全年的-25%上升到3%。一方面，這說明新房交易的各項(xiàng)政策效應(yīng)積極釋放，包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、稅費(fèi)政策優(yōu)惠等政策，正實(shí)實(shí)在在降低購房門檻和購房成本，促進(jìn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)積極見效。另一方面，這也說明新房交易市場(chǎng)進(jìn)入到筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)。

二

城市分類分析

1、單月增速：小陽春態(tài)勢(shì)明顯

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份各線城市小陽春態(tài)勢(shì)積極明顯。全國50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增速分別為111%、101%和67%，而同比增速分別為13%、12%和-8%。觀察去年四季度以來的單月數(shù)據(jù)，撇去假期因素，三類城市各類增速曲線總體都處于正增長(zhǎng)區(qū)間，其市場(chǎng)特征明顯：一是止跌回穩(wěn)具有全面性，即各類城市都出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)；二是止跌回穩(wěn)具有可持續(xù)性，即持續(xù)了6個(gè)月時(shí)長(zhǎng)。

2、年初累計(jì)同比增速：一二線城市率先步入正增長(zhǎng)區(qū)間

截止一季度末，全國50個(gè)一、二、三四線城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積分別為526、1803和900萬平方米，同比增速分別為14%、10%和-14%。該指標(biāo)在去年1-3月份屬較低水平，分別為-36%、-51%和-49%，這說明當(dāng)前該指標(biāo)已明顯改善。同樣，若對(duì)比去年全年-10%、-28%和-26%的指標(biāo)，該指標(biāo)亦表現(xiàn)積極，說明止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)扎實(shí)、趨勢(shì)向好。

橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市最強(qiáng)，二線城市次之，三四線城市偏弱。這說明在止跌回穩(wěn)的過程中，一二線城市對(duì)政策的吸收效應(yīng)最強(qiáng)，也意味著基本面不錯(cuò)的城市其樓市復(fù)蘇動(dòng)力更強(qiáng)。側(cè)面也說明各地要重視城市基本面的修復(fù)，如就業(yè)政策的優(yōu)化、購房潛力的挖掘、人口的加快導(dǎo)入等。

三

重點(diǎn)城市分析

1、一季度表現(xiàn)：深圳表現(xiàn)最強(qiáng)

本部分統(tǒng)計(jì)全國22個(gè)一二線重點(diǎn)城市新房交易情況，主要從同比增速和交易規(guī)模兩指標(biāo)進(jìn)行。

從一季度新房交易的同比增速指標(biāo)看，深圳表現(xiàn)最強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，深圳今年一季度新房成交面積對(duì)比去年一季度的同比增速為69%。通俗來說，今年一季度深圳買新房的人比去年增加了7成。其市場(chǎng)啟示有兩點(diǎn)。一是政策給力。除極少區(qū)域外，深圳購房無限購約束，亦為購房者創(chuàng)造了較好的入市機(jī)會(huì)。二是城市基本面不錯(cuò)，城市向上向新發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)、落戶政策寬松、年輕人導(dǎo)入速度快，這也較好激活了潛在的購房需求。除了此類城市以外，福州廈門等城市的樓市表現(xiàn)也值得關(guān)注。此類城市屬于過去調(diào)整力度較大的城市，當(dāng)前樓市向好發(fā)展、指標(biāo)較優(yōu)，說明深度調(diào)整的城市也迎來了新一輪筑底反彈的周期。

另外從交易規(guī)模來看，成都和杭州為新房交易的主力軍。這兩個(gè)城市新房交易活躍，是典型的新房龍頭城市。反過來可以解釋一季度的一個(gè)現(xiàn)象，即地王現(xiàn)象普遍出現(xiàn)在這兩個(gè)城市。從企業(yè)的投資角度看，此類城市新房市場(chǎng)的成長(zhǎng)性很強(qiáng)，疊加“杭州六小龍”、“哪吒電影”等熱點(diǎn)事件，城市后續(xù)人口導(dǎo)入速度會(huì)進(jìn)一步加快，這都為新房市場(chǎng)的交易創(chuàng)造良好的條件。反過來又會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房企對(duì)此類城市的投資拿地。

四

結(jié)論趨勢(shì)

1、市場(chǎng)特征：止跌回穩(wěn)的表現(xiàn)積極

對(duì)今年一季度的新房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，有幾個(gè)重要的特征。一是其延續(xù)了去年四季度較好的態(tài)勢(shì)，充分說明止跌回穩(wěn)工作扎實(shí)，效果也是明顯的。二是各類城市都有較為積極的表現(xiàn)，其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響是全面且深刻的。三是此類指標(biāo)已經(jīng)產(chǎn)生了比較好的傳導(dǎo)效應(yīng)，包括各地房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)表現(xiàn)以及土地市場(chǎng)的向好發(fā)展，都說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制是健康和暢通的，新房交易市場(chǎng)對(duì)于其他市場(chǎng)都有較好的支持。

2、市場(chǎng)趨勢(shì)：向好的基礎(chǔ)更為扎實(shí)

今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。其邏輯有幾個(gè)。一是各類既有的政策將繼續(xù)發(fā)揮好效應(yīng)。除了政策本身的工具效應(yīng)外，由于房?jī)r(jià)開始止跌回穩(wěn)或上漲，市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整也會(huì)使得購房信心明顯增加，側(cè)面使得政策的效應(yīng)發(fā)揮更好。二是一季度各類增量政策進(jìn)一步增強(qiáng)了入市信心。比如說部分城市提出的“低月供”政策，進(jìn)一步打通了市場(chǎng)堵點(diǎn)，其有助于促進(jìn)購房者入市積極性的增加。而對(duì)于近期出臺(tái)的住宅項(xiàng)目規(guī)范等，市場(chǎng)關(guān)注度很高，也在很大程度上增強(qiáng)了大家對(duì)購房市場(chǎng)的信心和期待。三是購房需求持續(xù)釋放，包括近期各地在城中村改造等方面持續(xù)推進(jìn)房票等政策，以及就業(yè)領(lǐng)域的支持工作等，都為后續(xù)購房需求潛力挖掘創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。此類利好因素，都將有力促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的向好發(fā)展。（來源：易居研究院）

文章來源:易居研究院