鈔票會貶值，房子這東西同樣也會折價。

尤其是老破小，住過一段時間之后，它的折價情況就更嚴重。畢竟，它的本質就是鋼筋混泥土。

像現在很多房齡已經超過20幾年的老房子，老化問題已經越來越明顯了，

比如墻面掉皮道路坑坑洼洼，管道老化漏水，漏電，沒有電梯出行等等，這些都會嚴重影響居民的正常生活。

以前，拆遷重建是這些老房子的唯一命運走向，而如今，越來越多的老破小選擇了改造升級之路，這背后究竟有怎樣的考量？

今天我們就跟著資深行內專家王總深入剖析，扒開其中的改造內幕！上面死守"老破小"改造，主要因為這五大真相。

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成本效益考慮

從成本角度來講，拆遷重建往往伴隨著巨額的資金投入，有資料顯示，一線城市如果進行大規模的拆遷重建，每平方米的成本竟然高達上萬元。

以北京西城區拆遷為例，如果要拆除一片老房子并重新建房，這其中就涉及到了拆遷補償，土地整理等多個成本費用，使得總拆遷成本居高不下。

而同樣面積的舊改也便宜得多，根據住建部的調研數據顯示，對老破小進行改造，平均每平方米的成本在1000-3000元左右，還不到拆遷重建成本的1/10。

舉個簡單例子，同樣是20萬㎡老舊社區，如果選擇拆遷重建，涉及的資金投入可能達到160億！但是同面積改造升級，只需要投入5億！省下的155億，足夠建15所三甲醫院！

所以，這對于財政資金預算有限的城市來說，選擇改造升級顯然比拆遷重建更實惠的多。

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“老破小”具有深厚的人文價值。

“老破小”承載著無數居民的生活記憶，這些社區的居民鄰里關系都比較緊密，社區文化更加豐富。

比如上海石庫門里弄，這些老舊住宅見證了上海百年的歷史變遷，銀行在獨特的海派文化，如果采取拆遷重建，那么這些珍貴的文化記憶就會隨之消失。

而通過采取改造升級的方式，不僅可以保留這些原有建筑的風貌，還可以舉證居民的居住品質。

比如，保留百年紅磚墻建筑特色，對內部設施進行更新，安裝智能化儲備設施，讓居民繼續保持對社區的情感紐帶，還能享受現代化的生活便利。

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城市需要可持續發展

這些年，隨著城鎮化率進程的加速，以及城市快速發展，城市的土地資源也變得越來越稀缺。

據最新衛星圖顯示：北上廣深可供開發的土地供應已經變得愈發緊張，所以，對“老破小”進行改造，避免了大規模的土地重新開發，也符合城市可持續發展的要求。

而且，拆遷還意味著要產生更多建筑垃圾，而改造升級就能大大降低對環境的影響。

網上有數據顯示，拆一棟六層老樓=制造900噸建筑垃圾=污染3個足球場土壤！

而舊改卻能減少83%的碳排放，有效減少環境壓力。

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提升居民生活質量

提升居民生活質量應該是“老破小”改造升級的重要目標。如今很多老破小已經存在基礎設施老化，房屋質量下降的問題，這些都嚴重影響了居民的居住質量。

比如城市中有很多上世紀八九十年代建造的房子，已經存在嚴重的管道老化漏水，電路負荷不足等問題，通過改造升級，就可以將這些設備設施進行更新換代，從而改善居民的居住環境。

以廣州越秀區老小區改造項目為例，爆改以后，30年樓齡的老小區變身智能公寓！通過增加綠化設施，修繕道路，加裝電梯等，讓居民的居住舒適性以及生活便利得到顯著改善。

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穩定房地產市場

穩定房地產市場也是“老破小”改造升級的重要意義所在。

一旦采取大規模拆遷，必然導致短期內大量資金涌入樓市買房囤房，造成市場供需失衡，房價也可能出現劇烈波動。

而采取改造升級的方式，并不會對市場造成劇烈沖擊，反而會穩定周邊房地產市場的發展，而且經改造以后的老破曉還能大大提升居民的居住品質，在二手市場也將提升競爭力。

比如杭州某老小區，舊改以后改，二手市場房價就出現了逆市上漲。中介老李透露："現在，改造完成的房子掛一套搶一套。"

還有老房居民反饋，改造后的二手房市場掛牌，溢價27%，老人上下樓的跌倒概率下降了63%，外賣小哥的接單率也上升41%。這些都是改造以后帶來的生活便利提升。

城市老破小選擇升級改造，而不是拆遷，主要是綜合各項因素考慮的結果。這一舉措不僅能為城市發展注入新的活力，也能讓老舊社區煥發新的生機，成為城市可持續發展過程中的重要一環。

而且住建部目標明確，2025年全面改造2000年以前建造的老舊小區，那么你家小區上榜改造名單了嗎？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）