鈔票會貶值，房子這東西同樣也會折價。

尤其是老破小，住過一段時間之后，它的折價情況就更嚴(yán)重。畢竟，它的本質(zhì)就是鋼筋混泥土。

像現(xiàn)在很多房齡已經(jīng)超過20幾年的老房子，老化問題已經(jīng)越來越明顯了，

比如墻面掉皮道路坑坑洼洼，管道老化漏水，漏電，沒有電梯出行等等，這些都會嚴(yán)重影響居民的正常生活。

以前，拆遷重建是這些老房子的唯一命運(yùn)走向，而如今，越來越多的老破小選擇了改造升級之路，這背后究竟有怎樣的考量？

今天我們就跟著資深行內(nèi)專家王總深入剖析，扒開其中的改造內(nèi)幕！上面死守"老破小"改造，主要因?yàn)檫@五大真相。

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成本效益考慮

從成本角度來講，拆遷重建往往伴隨著巨額的資金投入，有資料顯示，一線城市如果進(jìn)行大規(guī)模的拆遷重建，每平方米的成本竟然高達(dá)上萬元。

以北京西城區(qū)拆遷為例，如果要拆除一片老房子并重新建房，這其中就涉及到了拆遷補(bǔ)償，土地整理等多個成本費(fèi)用，使得總拆遷成本居高不下。

而同樣面積的舊改也便宜得多，根據(jù)住建部的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，對老破小進(jìn)行改造，平均每平方米的成本在1000-3000元左右，還不到拆遷重建成本的1/10。

舉個簡單例子，同樣是20萬㎡老舊社區(qū)，如果選擇拆遷重建，涉及的資金投入可能達(dá)到160億！但是同面積改造升級，只需要投入5億！省下的155億，足夠建15所三甲醫(yī)院！

所以，這對于財政資金預(yù)算有限的城市來說，選擇改造升級顯然比拆遷重建更實(shí)惠的多。

.02

“老破小”具有深厚的人文價值。

“老破小”承載著無數(shù)居民的生活記憶，這些社區(qū)的居民鄰里關(guān)系都比較緊密，社區(qū)文化更加豐富。

比如上海石庫門里弄，這些老舊住宅見證了上海百年的歷史變遷，銀行在獨(dú)特的海派文化，如果采取拆遷重建，那么這些珍貴的文化記憶就會隨之消失。

而通過采取改造升級的方式，不僅可以保留這些原有建筑的風(fēng)貌，還可以舉證居民的居住品質(zhì)。

比如，保留百年紅磚墻建筑特色，對內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行更新，安裝智能化儲備設(shè)施，讓居民繼續(xù)保持對社區(qū)的情感紐帶，還能享受現(xiàn)代化的生活便利。

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城市需要可持續(xù)發(fā)展

這些年，隨著城鎮(zhèn)化率進(jìn)程的加速，以及城市快速發(fā)展，城市的土地資源也變得越來越稀缺。

據(jù)最新衛(wèi)星圖顯示：北上廣深可供開發(fā)的土地供應(yīng)已經(jīng)變得愈發(fā)緊張，所以，對“老破小”進(jìn)行改造，避免了大規(guī)模的土地重新開發(fā)，也符合城市可持續(xù)發(fā)展的要求。

而且，拆遷還意味著要產(chǎn)生更多建筑垃圾，而改造升級就能大大降低對環(huán)境的影響。

網(wǎng)上有數(shù)據(jù)顯示，拆一棟六層老樓=制造900噸建筑垃圾=污染3個足球場土壤！

而舊改卻能減少83%的碳排放，有效減少環(huán)境壓力。

.04

提升居民生活質(zhì)量

提升居民生活質(zhì)量應(yīng)該是“老破小”改造升級的重要目標(biāo)。如今很多老破小已經(jīng)存在基礎(chǔ)設(shè)施老化，房屋質(zhì)量下降的問題，這些都嚴(yán)重影響了居民的居住質(zhì)量。

比如城市中有很多上世紀(jì)八九十年代建造的房子，已經(jīng)存在嚴(yán)重的管道老化漏水，電路負(fù)荷不足等問題，通過改造升級，就可以將這些設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新?lián)Q代，從而改善居民的居住環(huán)境。

以廣州越秀區(qū)老小區(qū)改造項(xiàng)目為例，爆改以后，30年樓齡的老小區(qū)變身智能公寓！通過增加綠化設(shè)施，修繕道路，加裝電梯等，讓居民的居住舒適性以及生活便利得到顯著改善。

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穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也是“老破小”改造升級的重要意義所在。

一旦采取大規(guī)模拆遷，必然導(dǎo)致短期內(nèi)大量資金涌入樓市買房囤房，造成市場供需失衡，房價也可能出現(xiàn)劇烈波動。

而采取改造升級的方式，并不會對市場造成劇烈沖擊，反而會穩(wěn)定周邊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，而且經(jīng)改造以后的老破曉還能大大提升居民的居住品質(zhì)，在二手市場也將提升競爭力。

比如杭州某老小區(qū)，舊改以后改，二手市場房價就出現(xiàn)了逆市上漲。中介老李透露："現(xiàn)在，改造完成的房子掛一套搶一套。"

還有老房居民反饋，改造后的二手房市場掛牌，溢價27%，老人上下樓的跌倒概率下降了63%，外賣小哥的接單率也上升41%。這些都是改造以后帶來的生活便利提升。

城市老破小選擇升級改造，而不是拆遷，主要是綜合各項(xiàng)因素考慮的結(jié)果。這一舉措不僅能為城市發(fā)展注入新的活力，也能讓老舊社區(qū)煥發(fā)新的生機(jī)，成為城市可持續(xù)發(fā)展過程中的重要一環(huán)。

而且住建部目標(biāo)明確，2025年全面改造2000年以前建造的老舊小區(qū)，那么你家小區(qū)上榜改造名單了嗎？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）