最近兩年，廣州有一個前所未有的戰略大調整：

建設新廣州的重任，交給了東部中心。

東部中心戰略地位顯著提升，與中心城區、南沙新區平起平坐。

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總規明確，東部中心與中心城區平起平坐

變化，源自國務院2024年批復的《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》。

《規劃》明確提出“一帶一軸、三核四極”戰略，打造四個增長極、三中軸和三個廣州的架構，從點、線、面三個維度奠定了廣州未來25年的空間格局。

對整個廣州來說，這是一次空間格局大調整，為啥這么說？

在2023年的廣州市政府工作報告中，相關的表述還是“一廊一帶、雙核五極”。

其中的“雙核”，就是指中心城區與南沙新區，關于東部的表述還是“東部樞紐”，被列入“五極”之一，定位要比南沙要低。

此次規劃的最大調整，是把“東部樞紐”提升為“現代活力核”，并與中心城區、南沙新區并列為“三核”。這意味著東部中心躍升頂級陣營，與中心城區、南沙新區平起平坐。

另外，去年落發布的《廣州面向2049的城市發展戰略規劃》，也宣告廣州從“中心城區+南沙”的雙核驅動，邁向老廣州（中心城區）、新廣州（東部中心）、未來廣州（南沙新區）三核格局。

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建設東部中心！

上半場看新塘TOD，下半場靠增城經開區

在“三個廣州”的建設當中，“新廣州”的任務最為緊迫。

近年來，廣州GDP失速，最大的丟分項是高端制造業，廣州要重返中國經濟第四城，最關鍵的抓手就是高端制造業。

而當下廣州高端制造的主陣地，就在東部中心。

從東部中心的建設時序來看，上半場主要看新塘TOD，因為這里是東部的交通中心與商業中心。

但作為一個城市新中心，僅僅只有交通中心和商業中心，是不夠的。更重要的是產業建設，吸引大量的高端人才進駐，東部中心才算建設成功。

在此意義上，作為國際級經開區的增城經開區被寄予厚望，正在成為東部地區的科創中心、人才中心。

這里，是“東部中心”進入下半場的主角，是建設“新廣州”的真正勝負手。

如今的增城經開區，已經聚集了信息技術上下游企業30余家，190多家汽車產業鏈企業，還形成了半導體和集成電路產業鏈條。高新技術企業超過500家，年產值突破1000億元。

另外，2024年增城經開區引進重點產業項目42個、計劃總投資259.42億元，當年洽談當年簽約當年落地項目26個。

增芯項目 來源：增城區融媒體中心

一條長約4124米的永寧大道兩側，就分布著增芯、廣東越海集成、廣州國顯等大企業。

有人會問，新能源、半導體這些企業為什么喜歡扎堆增城經開區？

根本原因是產業內在的集聚需求，企業在這里可以融入大規模的人才鏈、供應鏈、資本鏈，成長更快。

人才跟著產業走，正因為如此，這里成為東部中心平均學歷最高的板塊之一。

截至2024年，增城經開區創新載體累計引進創新創業項目675個、創新創業人才389人，專利擁有量超1900項，成績亮眼。

來源：廣州增城發布

有科創產業、有人才涌入，這兩年的增城經開區開足馬力，成為東部中心增長最快的黑馬。

近日，商務部公布2024年國家級經濟技術開發區綜合發展水平考核評價結果：

增城經濟技術開發區在全國229家國家級經開區中排名第52位，較上年度前進27位，創下歷史最好成績。

對當下的廣州來說，增城經開區產業扎實、區位獨特、腹地廣闊，是建設東部中心以及“新廣州”的關鍵變量。

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國家級經開區+湖大創新研究院

這里是東部科創中心、人才中心

不過，增城經開區也存在一個問題：如何讓科創人才在這里扎根？

大家知道，高端人才一定要有優質的生活配套，否則他們會把家安在外地，導致職住分離。

在此背景下，作為區域國企增城城投出手了，決定為為東部中心“筑巢引鳳”。

在城市建設方面，增城城投經驗豐富，早在成立之初，就朝著廣州東進戰略全面轉型，錨定東部中心是廣州未來的造富之地。

今年的廣州優質資產全球招商大會上，增城城投秉持“產業集群，一園一鏈條”理念，規劃及建設多個高端產業園區正式亮相，總面積近150萬㎡。

一流的產業，需要一流的物業來匹配。為此，增城城投在增城經開區打造了一個純改善封面項目——南香雅居。

請記住這個名字，在東部中心的人居版圖上，一定有它濃墨重彩的一筆。

與一般“純居住”的項目不同，南香雅居構建起“產業、生態、生活”融合發展的高品質生活圈。

項目距離廣州東部TOD僅4公里，這里匯聚5地鐵、3鐵路、2城際等10軌交匯，從這里出發1站就能速達黃埔。

為了鏈接高端人才，南香雅居還創造性地配建了湖大創新研究院，其占地約50畝，就在項目內部，占整個項目用地的1/3。

湖大創新研究院，是湖南大學與廣州市人民政府、增城區人民政府三方共建的高標準科研機構。

首個5年建設期內，該研究院重點布局新一代信息技術、新能源汽車、生物醫藥、智能制造與裝備、新型材料、綠色建造與環保等六大研發領域。

這些業務，都是東部中心產業升級的關鍵載體。

湖大創新研究院是一個超級連接器，可以為東部中心引入源源不斷的科創人才。

這一創舉促進了板塊內的職住平衡，避免了長距離的通勤之苦，又提升了社區的圈層含金量。

源源不斷的高學歷人才匯聚到研究院，這讓南香雅居的空氣中都帶著書香味兒。常言道，近朱者赤、近墨者黑，這樣的書香味聞久了，必定是胸有詩書氣自華，這對小孩的成長，尤為關鍵。

為了讓小孩有更好的成長環境，項目還配建了公立幼兒園，以及大面積的綠化公園。

想象一下，住在這里，白天只管忙于工作，下班后，只需一個轉身便能切換到綠意蔥蔥的社區，出門跑步或者遛娃，還能認識幾個高學歷精英。

家門口就有個“談笑有鴻儒”的研究院，這樣的鄰里氛圍實在太好了。

讀書、購物也不用跑遠，家樓下就有配建的幼兒園，孩子回到家里隔壁住的可能是教授，不遠處就是最繁華的東部商圈，看電影、買衣服應有盡有。

出差、旅游也很方便，到TOD樞紐只有一腳油門距離，輕松玩轉大灣區。

當別的項目還在卷戶型、拼立面時，南香雅居已經看到了可持續發展對一個項目的重要性，通過構建生產、生態、生活的良性循環，讓高端人才不僅愿意來，更舍不得走。

這樣的開發理念，區別于那些“重建設、輕維護”的傳統項目，可以讓一個社區的活力可持續。

在此意義上，南香雅居為東部中心產城融合提供了一個樣本。

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南香雅居，為東部中心筑巢引鳳

坐擁如此資源，如何才能不負“新廣州”的期待？這考驗著增城城投的設計能力。

作為增城城投的第一個項目，南香雅居面向改善人群，主推約110-188㎡全系改善產品。

作為板塊內首個新規產品，其實用率達100%，與板塊內大部分產品直接拉開差距。

以110㎡戶型為例，它竟然做出了約130㎡的尺度感。擁有超11米三開間朝南、主臥270°環幕飄窗等優勢，空間利用率堪比“大師級操作”。

130平四房戶型，更是驚艷。

近15米采光面，加上四開間正南向，讓你無論站在哪個空間，都可以享受一線廣角景觀。

一個改善型的產品，就聚合了入戶花園、超大景觀陽臺、270°主臥空間……這些配置不要說東部中心，放在全市，也是超配。

再瞧瞧這建面約163平的戶型，空間感直逼190+平的舊規產品，在板塊內形成“降維打擊”。

戶型整體南北通透，客廳、餐廳與南北雙陽臺相連，形成順暢的通風路徑。

要知道，東部中心以前的社區，能在產品、顏值、配套、圈層這四個指標中有一個“出圈”就不錯了，而南香雅居不做選擇題，而是：全都要。

這樣的全能型社區，為的就是讓高端人才：同質而居。

既然地處東部科創中心與人才中心，項目的科技含量自然不能低！

為此，南香雅居引入了“華為鴻蒙智家”智能系統，這個系統不僅是片區獨家，也是增城首秀！

據了解，業主可通過華為鴻蒙智家系統個性選裝，實現多情景模式切換、遠程控制、智能恒溫等功能，獲得科技與生活無縫融合的沉浸式智能居住體驗。

定位高端圈層，項目的交付標準自然不會低！據悉，室內采用眾多一線知名品牌，裝修交付也是板塊內的一流標準。

在如今的市場環境，像這樣的高投入，不多見。

作為國企打造的標桿項目，南香雅居深知自己的使命：絕不能甘于平庸，而要為東部中心“筑巢引鳳”，為建設“新廣州”吸引一流人才。