點擊上面，關注“甌柑樓市”，看不一樣的原創新聞

寫在前面：因微信后臺認證規則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創團隊人員、架構保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創新聞仍是我們的不二追求。

3月底，網傳位于溫州龍灣瑤溪的玖譽灣小區出現了150多套房源的集體退房！

難道市場行情已經差到這種程度了？但是現在去房管網查看該小區的備案情況，卻是整整齊齊的已備案情況，并沒有退房的情況，甚至退房的標志都沒出現。

這到底是怎么一回事？下面一起來看下具體情況。

01

龍光·玖譽灣

項目位于龍灣區甌海大道與龍盛路交匯處。

2021年2月，龍水單元YB-04-I-14地塊出讓，當時有卓越、綠城、龍光、碧桂園、榮安、眾安、國鴻、旭輝、中梁、金地、保利、弘陽、天陽、景瑞、新力等多達15家的開發商參拍。

最終由龍光以封頂總價約6.06億元+ 18000㎡政策性住房競得該地塊，封頂樓面價約為8749元/㎡，溢價率30%，熱度非凡。

后項目推廣名為龍光·玖譽灣。開盤時間為2021年12月-2022年9月，共推售3期，項目共有約669套住宅，其中一、二期為商品房和人才房混合，商品房283套，毛坯均價約2.1萬元/㎡，裝標1900元/㎡，人才房共計176套，價格相近；三期為安置性商品房，約210套。

可惜的是，玖譽灣項目沒趕上房產市場的好時候，等到2021年年底才亮相，市場已經明顯降溫，再加上科技城片區接連不斷地供應，在售新房項目眾多，競爭激烈，導致本身性質較為雜糅、閃光點不多的玖譽灣，后續的去化情況一直不佳。

后項目集中交付于2024年6月。

項目交付實景（來源：朋友圈）

02

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

本次 傳聞退房 的房源位于 1 、 2 、 3 、 5 幢 的偶數層房源，個別為頂樓房源 ，面積段在 91-120 ㎡ 左右，全部為人才房。

圖源其他平臺在3月底的截圖溫州房管局

但是現在去房管網上查看該小區的備案情況，只能看到對應房源已經全部備案（黃色或紅色狀態），也沒有出現感嘆號（曾有退房情況的標志）。

一般情況下，如果一套房源退房后，重新銷售，并且完成備案，對應房源左下角的感嘆號是不會取消的。

退房再備案情況例子（不是玖譽灣小區）

那么，假設之前的截圖是真的，現在的備案情況也是真的，期間具體發生了就不得而知。

但有件事情或許能帶來答案。

那就是玖譽灣確實有157套人才房確實在2025年3月25日公布過調價公告，并且降價的房源和之前流出、有退房標志的房源對得上。

而這批人才房的價格對比當初的開盤價，折扣力度在52-61折之間，本次調價后，毛坯單價約0.9-1.3萬元/㎡，毛坯總價約102-128萬元。

據貝殼平臺消息，2025年1月，玖譽灣成交1套建面約91.5㎡高樓層+精裝（商品）房源，成交總價約112萬元，成交單價約1.22萬元/㎡；2024年12月，玖譽灣成交2套建面約105㎡高樓層+毛坯（安置）房源，成交總價約82.8、84.2萬元，成交單價約0.79-0.8萬元/㎡；

目前玖譽灣小區二手報價約0.7-1.3萬元/㎡，是否精裝、是否直面甌海大道等因素影響價格。

顯然，這次人才房調價后的價格持平周邊的二手房報價和成交價，現在才算是合理的價格。之前的備案價放到如今的市場上來看，太高了。而且，玖譽灣小區在2024年7月就曾把24套商品房調價55折，折后毛坯單價約0.9-1.2萬元/㎡，清倉大甩賣。

所以這次的情況，就是相關單位回收人才房時，怕是不想吃虧，才搞了一出退房-調價-再重新備案的戲碼。

最后既然這批人才房源已經備案了，意味著相關單位已經把人才房收走了，后續人才房總是要對人才銷售或出租的。

那么未來龍灣區或者其他區的人才能否在購買玖譽灣的人才房時，能在現有最新的備案價上，再次享受人才折扣呢？

還有既然龍灣區人才房開創了降價的先例，龍灣區其他的人才房也會降價嗎？以及鹿城、甌海、經開區、海經區的人才房也會開始降價嗎？

一切都是未知數，只能拭目以待。

點擊上面，關注“甌柑樓市”，看不一樣的原創新聞

1、

2、

3、

4、

5、

6、