在福州南三環(huán)路旁，地鐵1號線排下站邊上不遠處，有個知名樓盤叫做濱海橙里，當初是倉山火爆熱銷的“紅盤”之一。因其戶型以剛需房為主，能在很小的面積內(nèi)設計出兩房、三房，在那個房價暴漲的年代顯得很有性價比，由此引來廣泛關注。

在那時黃山駕考場尚未搬遷，城南開發(fā)也不完善，周圍還是一片大農(nóng)村的模樣。盡管是地鐵房，但只有1號線，交通遠沒有現(xiàn)在方便。即便如此，當時加“精裝”賣到2.5萬的價格，仍是福州市區(qū)里令人驚艷的“低價”。也正因如此，即便要加一筆不菲的裝修款依然有很多人搶房。

由于這個樓盤的經(jīng)歷很有代表性，可以說是福州樓市起落的真實寫照，從2018年開始我便一直非常關注它，基本每隔一年都會寫篇文章。說來濱海橙里的業(yè)主有很多是炒房客，起初他們很自信，覺得福州市區(qū)三萬以下近乎絕跡，自己2.5萬“低價”買入，將來怎么著也能大賺一筆。

然而房子買完剛過一兩年，業(yè)主們就發(fā)覺形勢有點不對勁，沒想到房價居然也會跌？于是他們紛紛開始后悔，要求開發(fā)商按照4000元/㎡的標準來裝修，但實際上怎么可能呢？

再往后形勢越來越明朗，2023年6月4日本號文章指出，倉山城南板塊萬元以下日漸普遍，以前給過的“提前量”已經(jīng)實現(xiàn)，濱海橙里的二手房縱然跌破1.5萬也不劃算。到了去年4月9日，我在文中給大家展示了一套濱海橙里的法拍房，成交單價在1.27萬，業(yè)主已開始“爆雷”了。

不過，去年拍下那套房的人還是太心急，沒有遵循我給出的“一萬以下”基本原則，終究還是要后悔。等到今年3月底，我們看到濱海橙里又一口氣成交23套法拍房，既有精裝也有毛坯。其中精裝房單價只要九千多，毛坯房更是低至八千一平方。

而且這回拍出的房源都在開發(fā)商名下，跟售樓部里買的一手房一模一樣。都已有證，產(chǎn)權(quán)清晰，過戶手續(xù)也很好辦。買方付款后拿著生效法律文書去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，墊付的賣方稅費向法院提交發(fā)票，可以從拍賣價款中退回。

目前濱海橙里掛牌出售的二手房普遍開價1.2萬，看到這批法拍房后，業(yè)主們深感絕望。這一下子成交23套，好不容易找來一批意向購房人，全被人家半路截胡，自己竟然腰斬價都賣不掉，這是為什么呢？因為按現(xiàn)在的行情，光腰斬是不夠的，人家只要掏你買房時三分之一的錢就夠了。

說來我很早就已經(jīng)告訴他們要腰斬價甩賣，畢竟這是一個“網(wǎng)紅盤”，曾經(jīng)想買的人真有不少。套在山頂上的業(yè)主若能早點斷腕求生，前幾年尚有大把機會賣掉。到今時今日已經(jīng)無話可說，全款買的人，尚能說房屋殘值只剩首付；貸款買的人，無論自己賣還是等法拍，欠下的債都得用一生來償還。