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正方深悅灣，集嶺南文化大成之作，以傳統的造園理念、現代的設計手法，完美演繹嶺南神韻與當代居住的內涵與外延。

項目舉步可享科創新城千億配套，內部自建有幼兒園、小學，打造特色商街，配備全齡段泛會所、成人兒童雙泳池，各年齡段業主各有空間，自得其樂。商、學、住、行、游一應俱全，打造自然健康、文脈傳承、多元溫馨的嶺南新美學生活典范，造極現代理想“FUN心”顏質社區。

【正方集團】

26載深耕，正方集團深受嶺南文化源地城市的人文環境熏陶，更懂她的浪漫情懷與人居抱負。在這片充滿歷史底蘊的土地上，立志于傳承文脈，弘揚香山文化精神，為強化文化自信以及推動中華民族偉大復興，探尋嶺南韻、中國風、國際范，打造文脈傳承、自然健康、多元溫馨的嶺南新美學生活典范

【項目簡介】

總占地面積：約7.7萬㎡

總建筑面積：約14萬㎡

綠化率：25%

容積率：約3.0

總戶數：1032戶

停車位：863個

戶型：建筑面積約67-125㎡ 2-4房

交付標準：精裝交付

交通是一個城市的“動脈”，對于城市發展的重要性不言而喻。

正方深悅灣選址珠?？苿摫眹?，扼守深圳抵珠第一站，擁有得天獨厚的地理優勢。

深悅灣區位示意圖

在深中通道、深珠通道的雙橋加持下，或將成為前海外溢首站，大灣區黃金內灣的第一紅利接收區。

商業薈萃

目前有10萬平商辦項目大德世貿廣場在建，北站寶龍廣場、華潤置地廣場華潤潤街、高新寶龍廣場等眾多大型商業配套，為北圍帶來全新的高端綜合商業體驗。

醫療配套

北圍規劃1所1000床綜合醫院，6所社區衛生服務中心。2022年6月底珠海官宣，高新區人民醫院北圍院區預計年內開工建設。

學府環繞

區域內目前共規劃有17所學校，其中高中1所，初中2所，小學6所，幼兒園8所。禮和小學已經開學，珠海最具實力的初中之一文園中學禮和校區也已開學。

居住的價值，不僅在于地段，更在于所能領略的風景。

正方深悅灣，坐擁層次豐富的景觀視野，瞰海觀園，俯仰之間皆萬象，萬千風光入目藏！

從戶內望去，近景是嶺南風情園林，中景是綠谷中央公園、中珠渠休閑公園，遠景則是淇澳島紅樹林森林公園和一望無垠的大海。

產品設計

萃取地道嶺南風韻，經典嶺南審美簡約呈現，傳統造園手法與現代園林技術結合，首創新嶺南主義風格；近9米架空層，保障通風涼爽舒適；南偏東/西33度角，取得最佳通風采光效果；點式陣列布局，將法線錯開，最大化景觀視野和樓距空間。

在戶型設計上，深悅灣深刻洞察改善人居的需求，打造約67-127㎡的精裝二至四房。

建面約127㎡4+1房

在闊綽空間的基礎上，全屋五開間朝南，270 °三面采光，100%超高使用率，盡展高階人居該有的尺度。

走進其中，闊尺客餐廳連通了南北雙陽臺，即是一家人其樂融融的公共空間，也是宴請賓客的私人會客廳，幾個家庭的聚會統統都能容得下。

127㎡樣板間實景圖

而4+1房2廳2衛的空間布局，兼顧舒適性與功能性，給每一位家人專屬的私密起居。

譬如將長輩房布置于公衛一側，無論是長輩起夜或早起，都能保持了彼此生活的私密性；

127㎡樣板間實景圖

又譬如采用“無承重墻”設計，兩個次臥靈動設計，可隨著居住周期隨心配置“雙孩兒童天地”或“獨立不互擾的兒童臥室”，游刃有余。

127㎡樣板間實景圖

另外，星級主臥套房設計，外置270度全景轉角飄窗設計，倍感舒適。充裕的衣物收納空間、干濕分離設計與飄窗明衛，完美演繹自成體系的生活空間。

127㎡樣板間實景圖

建面約95㎡3房2衛

再來看95㎡這個戶型，同樣高達100%的使用率，輕松為居者帶來約120㎡戶型的尺度感和空間享受。

戶型打造LDKG無界客廳，室內空間“隔而不斷”，無論是家庭聚餐還是親子互動，均可輕松實現。

95㎡樣板間實景圖

主臥套房媲美星級酒店，一整面墻的衣柜，收納滿分；滿屏大飄窗，也相當闊氣。

正方深悅灣（珠海香洲）
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