房價慘跌，老李腸子都悔青了：180萬買的房現(xiàn)在只值110萬...

說起買房這事，老李后悔不已，當初跟風買房想著能賺一筆，誰知道樓市早就變天了，房價跟坐滑梯似的往下掉。

其實，這種情況地產(chǎn)大佬王石早就提醒過。2016年他提出"房住不炒"，很多人當耳旁風；

2018年再勸年輕人"先租房別急著買"，又被當成危言聳聽?，F(xiàn)在回頭看，人家說的全應驗了！

如今，王石又對樓市做出新預判，業(yè)內(nèi)人士都說八九不離十：

01、王石預測房子未來走勢

1、房地產(chǎn)會實現(xiàn)“軟著陸”

王石認為，我們的房子走勢不會像日本那樣。我們會實現(xiàn)軟著陸，然后再慢慢回到健康軌道。

2、行業(yè)迎來大洗牌

王石指出，過去，房企能快速擴張，不惜借點資金來獲得土地，隨著樓市調(diào)整，這些房子什么也面臨著超大的壓力，

未來那些負債率高，缺乏核心競爭力的房企，或面臨破產(chǎn)重組，而那些文件經(jīng)營注重質(zhì)量的企業(yè)將獲得更多市場機會。

3、房地產(chǎn)要調(diào)整多年才能恢復

在王石看來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入深度調(diào)整，一旦進入這個周期，就需要經(jīng)過一段漫長的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。

而且這個過程不可能短時間內(nèi)結(jié)束。

總體來說，老王對市場抱有信心：

我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展會逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個更健康的發(fā)展循環(huán)中。

02、現(xiàn)在的樓市確實在印證這些判斷：

1、購房的人正在減少

隨著人口結(jié)構(gòu)的失衡，老人越來越多，年輕人越來越少，年輕人將來繼承房子都住不完，后方取出將顯著減少

比如2024年出生，人口比2016年減少了近50%，說明未來的購房需求將不足。

2、進城買房的熱潮已經(jīng)過了巔峰期

過去十年，我會有1.4億農(nóng)村人口進城，快速的城鎮(zhèn)化率也推動了房價的暴漲。

而現(xiàn)在，中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)才65%，意味著大規(guī)模城交換已經(jīng)走到盡頭，房子的速度峰值也將隨之而去。

未來不再會有那種簡噴式的需求，城鎮(zhèn)化進程的放緩，市場將進入一個平穩(wěn)且逐步下行的階段

2、房價收入比居高不下

過去20年，房子均價從每平米1000漲到了過萬，而居民的收入?yún)s永遠趕不上房價上漲速度。

目前，百城房子均價，依舊保持超1.2萬，相當于隨便買套房都要100多萬資金，而如果是在北上廣深一線城市，均價更是高達四萬以上，

即使是在18線小城，房價也要幾千塊一平，這樣的價格已經(jīng)遠超出大部分購房群體的心理承受范圍，即便是現(xiàn)在房價腰斬，很多人依舊買不起。

03、漸進式下降，會帶來哪些影響呢？

1、對經(jīng)濟的影響

房子作為經(jīng)濟支柱，一旦進入下行，會在相當程度上影響經(jīng)濟增長。

畢竟這一產(chǎn)業(yè)關(guān)乎到上下數(shù)千個行業(yè)，數(shù)百萬個企業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建材、家電等。

一旦房價下降，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求也會隨之減少，比如2024年，全國鋼鐵行業(yè)的產(chǎn)量同比下降了8%，很大程度上就是因為房地產(chǎn)市場的低迷。

2、加速行業(yè)洗牌

房價下跌必然導致行業(yè)競爭壓力加劇，加速行業(yè)的洗牌。

比如小開發(fā)商因為競爭劣勢，將逐步被市場淘汰；

大房企開始慢慢轉(zhuǎn)型，通過優(yōu)化產(chǎn)品或提升服務來占據(jù)更多市場份額，

另外，行業(yè)也開始逐步轉(zhuǎn)向精細化運營，一些房企開始向物業(yè)舊改等方面轉(zhuǎn)型，尋求新的利潤增長點。

03、普通人該怎么辦？

①剛需族別硬撐

如果預算有限，沒必要非商品房不可，租房或選擇保障房，一樣可以解決居住問題。

②手里有多套房的趕緊優(yōu)化

未來，除了核心產(chǎn)業(yè)更具競爭優(yōu)勢以外，其他三四線小城列式方程會不斷面臨資產(chǎn)縮水。

這種分化趨勢加速的背景下，建議保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，降低劣質(zhì)資產(chǎn)的持有率，也可以趁著一些購房門檻的下降進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)換。

2、提升自身專業(yè)技能。

多學本事少投機，本事才是鐵飯碗

不管未來房價怎么走，擁有一技之長才是立身之本。

通過提高技能，不斷向前輩請教經(jīng)驗，并付出實踐，這樣才能實現(xiàn)穩(wěn)步提升。

文末總結(jié)：

老王的預測之所以準，就是吃透了政策和市場。

這次他預測樓市繼續(xù)漸進式下降，估計又錯不了。

所以，時代變了，買房千萬別再跟風，否則真可能成為最后的接盤俠！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）