“圣緹菲”裝修公司，又作妖了。

去年樓市君曾報(bào)道過，圣緹菲騙走了大學(xué)城80多名業(yè)主裝修款。

有南崗萬薈瓏寓的粉絲找到樓市君，有70戶業(yè)主被坑慘了，每戶被騙4-9萬的裝修款，合計(jì)金額超300萬。

如今裝修爛尾，錢也打水漂了，業(yè)主們真的有苦難訴。

|圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)

壹

事情是這樣的，我們粉絲小C在去年買了一套位于南崗萬達(dá)廣場旁邊的公寓，叫萬薈瓏寓。

|廣州樓市發(fā)布 制

當(dāng)年小C和很多業(yè)主一樣，看中公寓下樓就是萬達(dá)廣場，租金收益相對比較可觀。

據(jù)樓市君了解，萬薈瓏寓是商住兩用的使用權(quán)公寓，業(yè)主以長租形式與開發(fā)商簽訂了35年的房屋租賃合同。

|圖源：粉絲供圖

但由于公寓為毛坯交付，因此大多數(shù)業(yè)主都選擇了銷售和中介推薦的圣緹菲裝修公司，簽訂了裝修全包合同。

小C告訴樓市君，因?yàn)轫?xiàng)目1號樓也是圣緹菲負(fù)責(zé)裝修，當(dāng)時(shí)沒有懷疑太多，沒想到就踩雷了。

根據(jù)裝修合同，小C一次性支付給圣緹菲4.88萬的全款裝修費(fèi)用，圣緹菲需在交房后90個(gè)工作日完成房屋裝修。

而且樓市君發(fā)現(xiàn)，每戶具體支付的金額各不相同，有的業(yè)主給了6.4萬，最高還有9萬元。

|裝修合同明細(xì)

|圖源：粉絲供圖

按合同約定，萬薈瓏寓2號樓是在去年9月交付，圣緹菲裝修公司要在今年1月交付裝修。

但直至今日，現(xiàn)場只搭建了一個(gè)隔層鋼架，其余的水電、墻面、衛(wèi)生間仍是“毛坯”狀態(tài)。

部分房屋里面還堆放著裝修材料，全屋鋪滿厚厚灰塵，未見有動(dòng)工痕跡。

有多毛坯，大家一起來感受一下。

|房屋現(xiàn)狀

|圖源：粉絲供圖

業(yè)主們經(jīng)常催促工程進(jìn)度，但圣緹菲方面基本是電話不接，信息“已讀不回”。

等了幾個(gè)月后，業(yè)主卻收到裝修公司單方面解約的消息。

據(jù)業(yè)主爆料：圣緹菲與中介有經(jīng)濟(jì)糾紛，現(xiàn)決定解約按工程進(jìn)度核算費(fèi)用，退還未裝修部分工程款。

|圖源：粉絲供圖

但具體的退還金額，讓大部分業(yè)主無法接受。

比如有業(yè)主收到的是，“你戶裝修工程完成度是60%，公司提出退款2500元。”

業(yè)主們直言：交的時(shí)候讓一次性交5.8萬，爛尾了退2500元，簡直不要太離譜。

｜圖源：粉絲供圖

樓市君了解到業(yè)主目前的需求也較為合理：解除裝修合同，立即退回全部款項(xiàng)。

目前，裝修公司和業(yè)主雙方仍在僵持狀態(tài)，樓市君將密切關(guān)注。

大家在購房上有疑惑，或者有類似案例要爆料的，歡迎聯(lián)系樓姐。（掃描下方二維碼添加樓姐爆料）

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

冰凍三尺非一日之寒，圣緹菲“暴雷”早見端倪。

樓市君發(fā)現(xiàn)圣緹菲裝修公司，近一年來先后變更了公司姓名、注冊資金和法人代表。

與業(yè)主簽訂裝修合同的是廣東圣緹菲科技有限公司，在去年10月變更為“佛山市圣緹菲可見有限公司”。

|圖源：愛企查

在去年10月份公司進(jìn)行了降資，注冊資本從原來的500萬元變成100萬元。

公司法人也發(fā)生了變動(dòng)，這和公寓停工的時(shí)間點(diǎn)基本能對得上。

不得不說，這樣的變動(dòng)對于一家正常運(yùn)營的公司而言，太不尋常。

|圖源：愛企查

同樣的事情也發(fā)生在番禺大學(xué)城公寓學(xué)畔公館上，圣緹菲作為托管公司直接違約，有80多戶業(yè)主被騙裝修費(fèi)。

根據(jù)業(yè)主爆料，公寓托管公司圣緹菲向業(yè)主收取2.48萬每套的軟裝費(fèi)，承諾以1800元托管的月租金返還給業(yè)主。

80多戶業(yè)主還沒盼來收益，卻收到托管公司單方面與所有業(yè)主解約，軟裝費(fèi)全部不退。

好家伙，一言不合直接掀桌...

｜圖源：粉絲供圖

叁

樓市君曾不止一次報(bào)道使用權(quán)公寓，里面暗藏的“坑”實(shí)在太多。

為何還有如此多的人愿意投資購買？樓市君認(rèn)為，熙熙攘攘皆為“利”往。

從當(dāng)年的宣傳來看，萬薈瓏寓主打低首付3.5萬起、萬達(dá)廣場上蓋的賣點(diǎn)。

總價(jià)30萬起就能做大房東，吸引不少投資客和小年輕群體入手。

｜圖源：樓市君朋友圈

當(dāng)時(shí)像小C這樣的業(yè)主并不少，正常出租，理想情況下十幾年能回本。

樓市君也算了一下，按照現(xiàn)有租金情況來算，上下兩層租滿的投資回報(bào)率：月租2000元*12個(gè)月/30萬總房價(jià)=8%。

8個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率，比大多數(shù)的理財(cái)產(chǎn)品都要高，是有很大吸引力的。

｜圖源：小紅書

像小C的案例里，樓市君認(rèn)為不能光看到收益而忽視了其中的風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，業(yè)主簽約的圣緹菲裝修公司，僅為一個(gè)小微企業(yè)。

當(dāng)簽約的裝修公司沒有硬朗的資金實(shí)力和好的名聲，各位業(yè)主權(quán)益又當(dāng)如何保障？

在裝修前，盡可能地選擇信譽(yù)良好且具有合法資質(zhì)的裝修公司合作，通過查詢企業(yè)信息、過往案例評價(jià)等方式，深入了解避坑。

｜部分業(yè)主公寓現(xiàn)狀

｜圖源：粉絲供圖

另一方面，業(yè)主缺乏保護(hù)意識，應(yīng)分期分階段付清裝修款。

小C和眾多業(yè)主一樣，在簽訂裝修合同之初一次性付清裝修款項(xiàng)，缺乏保護(hù)自身的手段。

不妨多留個(gè)心眼，采取分期分階段付款，例如參考“3331”模式（30%預(yù)付款+30%材料進(jìn)場+30%中期驗(yàn)收+10%尾款）

如果裝修公司拒絕這種付款方式，也可以聯(lián)合其他業(yè)主尋找更合適的商家合作。

｜圣緹菲裝修合同

｜圖源：粉絲供圖

最后說一句，一般公寓和商鋪的年投資回報(bào)率在3-4個(gè)點(diǎn)，超5%已經(jīng)是不錯(cuò)的回報(bào)水平。

萬薈瓏寓成本30萬起，近期推出部分工抵房總價(jià)低至18萬，算下來年回報(bào)率超10%。

仔細(xì)想想，真的會(huì)有這么好的事嗎？我們評論區(qū)見！