開掛了，開掛了，海珠新中軸舊改開掛了。

最近，有粉絲曝光海珠新中軸綠軸東側國有土地上房屋補償方案，貨幣最高補償6萬/平。

有粉絲透露，他朋友已經簽約了。

此外，海珠中軸的征拆工作也在加速，藝苑南路已貼出公告，要求商戶限期撤場。

壹

粉絲最新曝光的這份補償方案，有貨幣補償、產權置換和房票三種補償方式。

樓市君整理發現， 包含房屋征收43000元/平、征收獎勵5000元/平、限時搬遷獎勵3000元/平、棄產補助9000元/平等，合計最高6萬/平。

相對此前傳出的補償約4.7萬/平，新方案的補償標準明顯漲了。

這個補償標準，在廣州近幾年11區舊改中，絕對是第一檔的了。

就連很多人都羨慕的 芳村聚龍灣國有住宅征拆最高也是5.6萬/平左右，比這次海珠新中軸補償還矮了一截。

｜廣州樓市發布 制圖

這次補償方案涉及的范圍，主要集中在鴻運花園的東側和南側。

具體包含赤崗西路橫二街16/18/20/22號，以及赤崗西路24號，24之一至24號之四，地段及未列門派的國有土地上房屋。

而這個范圍，正好處于海珠此前公布的舊改單元的“網格一”內。

｜圖源：社群

有粉絲透露，他朋友就是這次補償的一員，已經簽約了。

現在網格一內被征拆的業主，都在暢流工業園簽約。

這次的補償方案，預示著海珠新中軸舊改又邁進了實質性的一步。

與此同時，海珠新中軸的清拆工作，也在大規模進行。

最近，就有還有業主曬出街道辦通知，藝苑南路13-27號，被要求在5月31日前撤場。

｜圖源：粉絲供圖

而藝苑南路被征拆的范圍，大概如下圖所示。

主要包括臨街商鋪和布衣港電商產業園（原 廣州市化工機械廠廠區）。

|廣州樓市發布 制圖

據粉絲提供現場圖來看，藝苑南路12-70號(雙號)是西側一字排開的臨街商鋪，緊貼珠影大院居民樓。

這一片餐飲商鋪密集，生活氣息濃厚，也少不了電雞的身影。

｜藝苑南路實地照片

｜來源：粉絲供圖

馬路對面的13 -27號則是原廣州市化工機械廠廠區改建而成的布衣港電商產業園。

單這一個園區就占地17500方，建筑面積8300方，參考租金均價50元/平/月。

然而這并不是海珠新中軸第一個動起來的產業園， 上個月金帆工業區幾部挖機 同時作業，停車場范圍已經推平一部分。

｜金帆工業區航拍

廣州樓市發布 攝

位于中軸的住學商也早已開動，涉及新港商業城、鴻運花園部分樓棟、暢流工業園以及輕工職業技術學校一帶。

其中，新港商業城三月底已開拆，商場和周邊道路已全部圍蔽，吊機進場。

現在整個片區征拆一片火熱，路過都能聽到里面傳來陣陣敲打聲。

｜新港商業城征拆現場

｜圖源：粉絲供圖

貳

海珠新中軸的進度，已經快到讓人產生推背感！

作為廣州四大重點做地片區之一，海珠新中軸研究范圍約21.44平方公里，相當于3.5個珠城；

包括新市頭、紅衛、康鷺、東風、三滘、瀝滘6個城中村、8個舊城、20個舊廠，共34個項目，實現成片開發。

廣州市規劃委員會明確提到，新中軸在海珠片區內總長度約6公里。

壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠，將作為具體實施項目，納入272.43公頃整體改造范圍。

｜廣州樓市發布 制圖

有群友曝光了一張新中軸舊改的推進計劃清單：

當中涉及各個街道舊城、舊廠、舊村改造范圍和時間，這場改造從去年打響，日期覆蓋至2026年，實現“通軸通路”。

其中，計劃今年貫通的中軸線范圍集中在赤崗-江海段，這也解釋了為什么這一段動作頻頻。

未來，赤崗-江海段將打造成為開放多元的城市客廳，從景觀到產業配套都會改頭換面。

｜圖源社群，僅供參考

之前獲批的《廣州市海珠區國土空間總體規劃（2021-2035年）》，也再次標明了海珠新中軸的含金量：

“重點推進軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創新灣等關鍵節點，打造地標性、世界級城市符合發展軸線。”

根據官方數據，海珠新中軸預計改造成本400多億，未來將新增約60-70萬方新產業空間、約107萬方商業及辦公空間等，直接帶動就業人口5.22萬。

｜廣州新中軸海珠段效果圖（僅供參考）

在曾經的亞運歲月，新中軸線成就了廣州的CBD。

如今海珠新中軸舊改如火如荼，以全市較高的補償標準和火箭般的拆遷速度，未來整個軸線將煥然一新。

而由此拉開的，必將是海珠新一輪的造城佳話和新的發展機遇。

拆出一個新海珠，已經轉化成行動了，未來值得期待。