每年入學報名季，廣州各大房地產項目都會陸續公布配套學校的校名信息，以此作為項目銷售的重要賣點。

今年同樣不例外，近期天河、海珠、黃埔三區的新項目不約而同地公布了與教育集團的合作辦學計劃，且引入的教育品牌都具有較高的市場認可度。

• 珠江·天河都薈北側中小學用地建設公辦九年一貫制學校，引入廣州中學教育集團辦學
• 保利天奕約500米公立九年制學校，由廣州市第五中學領辦
• 中建玖合·未來方洲九年制學校，簽約華南師范大學附屬高新區實驗學校

如今，引入知名教育品牌作為新項目的配套學校，已成為開發商的重要營銷策略。

然而，這些新辦學校的實際教育質量尚需時間驗證，僅憑管理團隊和師資招聘，未必能兌現與業主投入相匹配的教育價值。

這三個項目引入的辦學品牌又如何？我們來看看。

華南師范大學附屬高新區實驗學校效果圖

01

天河，與廣州中學合作緊密

珠江·天河都薈位于天河智慧城，其北側中小學用地建設公辦九年一貫制學校，引入廣州中學教育集團辦學。

雖然項目官宣，但購房者還是要注意海報里一行小小的白色字：以上中小學用地為智慧城AT0305237地塊，招生政策以天河區教育局公布為準。

珠江·天河都薈項目由珠江實業、廣州城投、天河投資聯合打造，總建筑面積約11.5萬㎡，項目南北地塊分兩期開發。（早期文章：天河首個120%新規剛需盤，這次又要暴打天河東）

珠江·天河都薈區位地圖

該項目是今年天河首個120%新規剛需產品，約3.15米起層高，超高使用率。

項目首推北地塊，容積率2.0，由2棟高層、2棟小高層組成，貨量284套。項目打造建面約72-152㎡純南向戶型，目前項目開盤在即。

天河都薈吹風價4.5-5.2萬/㎡，最低總價約330萬。

珠江·天河都薈效果圖

項目自帶6班幼兒園，緊鄰地鐵天河智慧城站，僅約600米之遙，且毗鄰智慧城廣百百貨，無論是通勤還是購物，都比較便利?。

項目位于智慧城板塊核心地段，西北靠火爐山，東南鄰楊梅河，在剛需面前，是不可多得的自然資源。

02

海珠，推廣本地龍頭品牌五中

保利天奕即琶洲南三兄弟，官宣約500米公立九年制學校，由廣州市第五中學領辦。

注意，海報已經寫明：在滿足當年市、區公辦小學招生政策的前提下，保利天奕項目符合“人戶一致”條件的業主適齡子女，可按地段申請配套學校小學部學位（具體招生政策以教育部公布為準)。

今日，保利天奕已經取得預售證，即將開盤。

保利天奕由三塊地組成，占地約6.66萬㎡，總建筑面積約12.8萬㎡。項目采用全南向一字板樓設計，層高16-32層，純板樓結構，使用率120%，是琶洲難得的“小而精”地塊。（早期文章：琶洲南，建了個區域“殺手”）

項目首推02地塊，主推120㎡、140㎡、190㎡四房戶型，全南向板樓設計，2T2戶，南北通透，容積率僅2.5，定位高端改善型住宅。

項目吹風價7.7-9萬/㎡，總價800-900萬可以上車。

保利天奕效果圖

03

黃埔，華師大落地5所公辦學校

中建玖合·未來方洲即黃埔區文沖東舊改項目，包括渡頭片、文元片和江北片等3個校區，學校預設總規模超100個班。

4月9日，“華南師范大學附屬高新區實驗學校”項目在華南師范大學簽約。此次簽約的“華南師范大學附屬高新區實驗學校”是華南師范大學在黃埔區落地的第5所公辦學校。

文沖（石化路以東）改造項目范圍包括渡頭村、文元村、江北村三個片區。地處廣園快速路南側，鄰近黃埔東路，緊鄰文沖、雙崗地鐵站。

文沖東舊改融資地塊總住宅體量約60.85萬㎡，約4000-5000套。文沖東舊改首開面積為79㎡、108㎡、128㎡和142㎡三四房戶型，使用率超100%。

未來方洲在2024年10月12日首次開盤，目前售價3.7-4.5萬/㎡。

學校效果圖